目前,我国房地产估价行业的法律体系和市场环境正在逐步完善,估价机构和注册估价师队伍已初步形成规模,房地产估价的服务领域不断拓展,房地产估价理论和方法体系逐渐成熟,已基本建立起统一开放的房地产估价市场,为保障房地产市场的健康运行,推进城市经济建设和满足人民群众的物质生活需要发挥了积极作用。
某县地处边境70公里处,县城定居常住人口约14000余人。因保障房、体育设施、文化设施、教育设施、体育设施、城市道路建设等需要,从2011年3月开始至2012年底.全县共征收拆迁800余户.涉及人口约占全县常住人口近20%。县征收办公室委托某房地产估价所(有限公司)某分所,全程参与该县房屋征收评估工作,共计完成800余户房屋测量和初步评估工作。
为了促进天津房地产估价行业同国际间的交流,由天津市房地产市场管理处、天津市房地产估价师协会、全国房地产行业培训中心主办的“美国资深估价师Kerry Jorgensen学术报告会”于8月25日在天津举办。天津房地产估价行业的170余人参加了会议。
近来,关于房地产估价比较案例的议论比较多,主要为关注房地产市场比较法中估价比较案例的选择与使用,集中于估价比较案例的真实性、适宜性、有效性。由此引发到对估价报告的质量与对估价结果的评价和认识。
天津市开展房地产市场监管工作已有两年。监管对象已覆盖全部开发企业、房地产中介机构和商品房销售人员、房地产经纪人员、房地产估价人员。随着监管工作不断深化,监管对象日益复杂,监管内容呈现多样化,客观上要求监管工作向制度化、规范化方向迈进。建立真实反映监管工作过程和结果的监管工作档案工程被提上议事日程。天津市房地产市场监管工作档案建设与房地产市场监管工作开展同步进行。从建设初期内容较为单一.纸件传递到...
综合最新的研究成果,“商业模式”可以描述为:一个企业在准确市场定位的前提下,建立适当的业务系统,拥有必要的关键资源能力,选择最有利的盈利模式,从而形成最佳的自由现金流结构,实现企业的价值。也就是说,完整的商业模式体系包括定位、业务系统、关键资源能力、盈利模式、自由现金流结构和企业价值6个方面。
作者:丁新潮; 廖凡幼 期刊:《中国房地产》 2007年第12期
《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。针对此项规定,以下问题是我们应当注意和研究的。
作者:王文华; 杜冬丽 期刊:《中国房地产》 2017年第20期
在"互联网+"的大环境下,智慧评估成为房地产估价行业的发展方向,智慧评估的基础就是大数据技术。房地产估价行业的竞争,在一定程度上已经演变为大数据技术之争。优秀的房地产估价机构将基于大数据的平台技术、优质的客户资源和服务质量,大数据将成为房地产估价机构的核心竞争力之一。房地产估价行业需要以大数据技术为基础,逐步构建智慧评估系统,提升房地产估价的效率和公信力。一、
一、问题的提出 《房地产估价规范》中对“收益法”的定义是:预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
2006年5月爆出的上海浦东发展银行“巨额虚假个人住房贷款”事件,在让人忧心银行风险管理能力的同时,也让人看到了房地产估价行业的职业道德缺陷。据报道,一套位于上海世茂滨江花园、面积938.34平方米的豪宅,买入价是2400万元;而上海光华房地产评估有限公司的估值竟达1亿元,单价高达10万元/平方米,骗贷的“优佳投资”获得贷款7000万元,直接套现4600万元。
天津博成房地产土地评估有限公司(以下简称“博成公司”)创立于2004年,公司坐落于天津市河西区友谊路41号大安大厦A座17层。是房地产估价机构一级资质和土地评估中介机构A级资质的评估企业。自成立以来,博成公司始终秉承“团结拼搏,创新发展”的理念,贯彻“公平、认真、严谨、诚信”的经营方针,落实“人人认真,事实严格,一流服务”的质量方针,以创造用户价值为目标,一路创业创新,目前已发展成为国内具有规模的房地产评...
作者:潘世炳; 左煜 期刊:《中国房地产》 2019年第04期
随着中国经济和技术的迅猛发展,房地产估价行业将面对前所未有的挑战,对房地产估价师的要求也越来越全面。在竞争日益激烈的市场环境中,人才的获取是可持续发展的动力。另外,人们对住房的需求不断上升,房地产估价师的素质对于普通居民相关权益有着重要影响。为了使房地产估价师能够顺利发展,企业必须实施人才培养战略,建立科学的人才培养体系,有效提高估价人员的专业能力和专业素质,适应新时代的发展,满足新形势的业务需求。
在深圳,房地产评估机构所做的评估业务中,抵押房地产价值评估占了大约3/4,全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解却是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值?在这一点上,我认为《房地产估价规范》中的规定是不严密的,也是与评估实践相脱节的。这里我们主要以房地产抵押贷款这种典型的债权及其担保形式为例来做一点探讨。
一、问题的提出 房地产估价司法鉴定意见是指房地产估价司法鉴定机构和鉴定人(以下称鉴定主体)根据特定诉讼目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断得出的专业意见。
第一条 为了规范房地产抵押估价行为,保证房地产抵押估价质量,维护房地产抵押当事人的合法权益,防范房地产信贷风险,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》.制定本意见。
一年多来,本专栏一直都在关注房地产经纪行业。这一期的专栏想先从房地产估价说起。房地产估价和房地产经纪都是房地产市场的产物,如果没有房地产市场,没有房地产交易,也不会有对房地产估价和经纪服务的需求。中国在改革开放之后直到明确要建立市场经济制度,首先得到发展的是房地产估价行业,相比之下,房地产经纪行业的发展大约要晚10年左右,以致有些大型房地产顾问公司也是从做估价入行然后再开展房地产经纪业务的。
笔者不是学会计专业出身,所以最早接触到成本这个概念不是通过学习会计原理,而是在学做房地产估价的时候,开始对成本这个概念有了比较深入的了解。 初学房地产估价的人会觉得房地产估价的三大主要方法中(比较法,成本法,收益法),成本法是最容易理解的,因为相对于“可比实例”“价格修正”“净收益”“资本化率”这些概念来说,“成本”让人觉得看得见摸得着。但当对房地产估价有了较深的理解,会发现房地产估价的成本法中...
近些年,随着我国房地产市场的高速发展,各种不合法、不规范、不透明的行为时有出现,房地产市场的监管工作被提上重要议程。天津市国土房管局高度重视此项工作,于2010年成立了天津市房地产市场管理中心,专门负责房地产市场监管工作。其中,对于房地产中介市场的监管,该中心通过理念创新、健全队伍,充分运用信息化手段,
作者:李政; 于冰 期刊:《中国房地产》 2006年第01期
随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升,房地产评估业从无到有,取得了巨大的发展。截止到2003年10月,全国取得房地产估价师执业资格者累计约20,700余人,我国从事房地产估价的中介机构近5000家,房地产估价从业人员约10万人。但与此同时,我国的房地产估价业仍存在一些问题,如价格竞争激烈、技术竞争淡薄,重业务来源开拓、轻市场信息掌握,顺应委托方要求者多、公正执业者少等。许多人对于为什么...
在城市房屋征收中,被征收人最关心的热点问题就是被征收房屋价值,而被征收房屋价值则以具有估价资质的房地产估价机构(简称评估机构)按照房屋征收评估办法评估来确定。一般评估机构在项目评估前,都会选择被征收房屋类似房地产市场交易案例的一组数据作为基础,通过比较法、收益法、成本法等评估方法,客观地确定出被征收房屋评估比准价值。