中国房地产杂志 省级期刊

房地产研究应持审慎态度

作者：方志 刊期：2008年第08期

对房地产的研究持一种审慎的态度，不仅仅是因为房地产业在我国的发展历史还不长，房地产市场还不够成熟，在经济社会发展的大局中房地产业的作用定义等尚需认识上的不断深化，而且还因为所有参与房地产研究的人所应秉持的一种科学态度。遗憾的是，在当前，楼市持续观望、一些地方房价下滑、市场进入调整时期的严峻的时刻，在房地产研究中却出现...

“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛取得圆满成功

刊期：2008年第08期

2008年2月，建设部《房屋登记办法》（下称《办法》）正式颁布。为了促进各地房地产登记机构更好地学习掌握《办法》，在工作中准确运用《办法》，依法行政，在2007年成功举办《物权法》知识竞赛的基础上，中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处在住房与城乡建设部的支持下，于2008年4月联合举办了以“学法于心，用法于行”为主题的“无...

《物权法》实施后城镇房屋拆迁面临的突出问题——全国城拆委举办研修班

刊期：2008年第08期

随着《物权法》的实施，城镇房屋拆迁工作中出现了一些新问题：公益性拆迁和非公益性拆迁如何界定；拆迁评估怎样做到公平合理；行政裁决和强制拆迁应遵循什么程序；违章建筑和临时建筑应如何补偿等等。为了更好地解决这一系列问题，推进城镇房屋拆迁工作的顺利实施，全国城市房屋拆迁委员会近期在太原举办了“《物权法》实施后城镇房屋拆迁补偿...

断供·救市

作者：清风 刊期：2008年第08期

断供 前不久，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传，作者“风语的天空”在网络博文中写道，根据去年深圳某银行总的放贷额和深圳市蛇口片区所占的贷款比例估算，该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账就已经达到200亿元。一家银行所产生的坏账就达200亿元，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。

对《房屋登记办法》中房屋最高额抵押权设立登记的理解——《房屋登记办法》研讨之五

作者：程啸 刊期：2008年第08期

一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同《房屋登记办法》（下称《办法》）第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在姐保渤中就对最高额抵押权做出了规定，但是由于其规定过于简单，因此在以往的房屋登记实务中，以房屋设立最高额抵押权登记的情形相对较少，一些房屋登记机构人员对此了解较少，

住房按揭贷款的优质性受到市场质疑——美国次债危机对我国房地产市场的若干启示

作者：苏多永; 张祖国 刊期：2008年第08期

美国次债危机发生至今已经超过16个月，但在经历多次降息和全球联手对银行系统进行大规模注资的政策举措后，危机并未得到彻底的根治，美国的房地产市场依然交投清淡，房价下跌；债券市场依然是“弃次从优”，风险较低的国债成为投资者首选；金融机构的亏损、破产和收购兼并浪潮依然不断。

努力构建天津特色的商品房预售资金监管体系

刊期：2008年第08期

2008年7月1日《天津市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施，这标志着天津市新建商品房预售资金监管制度的确立。依据《办法》的规定，房地产开发企业进行新建商品房预售必须接受预售资金监管，商品房在初始登记前的预售资金只能用于有关工程建设，不得挪作他用。这是落实（天津市房地产交易管理条例》，维护购房群众切身...

当前法院在房地产案件裁定中应注意的问题

作者：张定一 刊期：2008年第08期

近年来房地产民事诉讼案件数量逐年增加，法院在依法保护当事人权益，维护市场秩序方面起到了非常重要的作用。但在实际工作中，少数不法分子钻法律空子，利用法院裁定牟取不当利益，扰乱房地产市场秩序，造成国家利益严重损失，同时给行政主管部门的房地产市场管理和权属登记工作带来很多麻烦。我们认为，当前一些地方法院在涉房交易和登记裁定...

我国加快发展房地产保险的紧迫性

作者：魏润卿 刊期：2008年第08期

“5．12”汶川特大地震使得震中地区的人们生命财产受到严重损失，以房屋为主的固定资产损失殆尽。那么，在灾难过后，倒塌的房屋该由谁负责呢，按揭房贷究竟如何处理？据不完全统计，这次地震灾害单给农业银行造成的不良贷款就达60多亿元。因此，房地产保险的建立及完善急需提上日程。

《物权法》第191条的理解与适用——记成都市房屋产权监理处的一次研讨会

刊期：2008年第08期

房屋抵押期间能否自由转让的制度设计，即房屋抵押期间抵押人的处分权问题，关系社会经济资源的优化配置与物尽其用，更关系抵押权人、抵押人及房屋受让人三方之间的权利冲突与利益平衡以及交易安全的保护。2008年4月11日，成都市房屋产权监理处政策法规科结合工作实际，对该问题的理解与适用展开了一次深入的研讨。

抵押房屋转让的登记及其抵押权效力

作者：万孝红 刊期：2008年第08期

在房屋登记实务中，有不少城市在办理抵押房屋转让的登记时，不管抵押权担保债务是否清偿，都要求抵押双方当事人先行注销抵押权，再办理房屋转移登记。而从《物权法》等相关法律规定分析，上述做法有悖现行法律的规定，笔者对此存有疑虑。本文通过阐述我国法律对抵押物转让制度的设计沿革，探讨抵押房屋转让时登记机构的具体操作模式，以及抵押...

共有房屋登记的申请——兼析《房屋登记办法》第十三条

作者：王德响; 侯星宇 刊期：2008年第08期

《房屋登记办法》（（下称《办法》））第13条规定“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人中请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请”。申请是房屋登记的主要启动方式，而当事人共同申请则是登记申请的基本原则。

“汶川地震”对房产登记的影响——因不可抗力致使房屋受损后的登记规则探析

作者：罗佳意 刊期：2008年第08期

“5．12汶川地震”使震区人民的生命财产遭受了巨大损失，垮塌、被掩埋的房屋随处可见。地震属于不可抗力，而因不可抗力造成房屋损坏而注销《商品房预售许可证》（下称《预售证》）或商品房预售合同备案的，无论《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，还是《房屋登记办渤，或是其他法律法规均无...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

刊期：2008年第08期

农村房屋初始登记面临的若干问题

作者：洪运 刊期：2008年第08期

农村房屋泛指集体土地上建筑而成的各类房屋，除通常意义上的宅基地上散居自建房屋、乡镇企业房屋以及公共设施和公益事业房屋外，还包括了由当地政府在集体建设用地上“统规统建”或“统规自建”的农民集中居住区房屋以及各类工商业用途的房屋等。在城乡房屋统一管理的背景下，对长期负责国有土地上房屋登记的房管部门来说，应如何开展登记，如...