中国房地产杂志 省级期刊

年度话题：房价·调控

作者：晓刚 刊期：2007年第12期

2007年即将过去。就房地产业来讲，房价和调控可以说是这一年挥之不去的一个话题。 近几年一直广受关注的房价，一年来“涨”声不断。 国家发展改革委、国家统计局的调查显示：2007年1——10月，全国70个大中城市房屋销售价格的同比涨幅分别为5．6％、5．3％、5．9％、5．4％、6．4％、7．1％、7．5％、8．2％、8．9％和9．5％；

历史风貌建筑遗产保护与可持续发展国际论坛在津举行

刊期：2007年第12期

11月11日至12日，“历史风貌建筑遗产保护与可持续发展国际论坛”在天津市全国房地产行业培训中心隆重召开。天津市人大常委会副主任王德惠、天津市副市长陈质枫及天津大学校长龚克等出席开幕式。本次论坛由天津市历史风貌建筑保护委员会、天津大学主办，天津市国土资源和房屋管理局、

衣食父母和开路先锋——关于商业和商业地产的关系

作者：张泓铭 刊期：2007年第12期

在房地产开发中，商业地产（主要是用于零售业的商场店铺）一直受到人们的关注，不少企业收获颇丰，其中，也有不少信手拈来、无心插柳柳成荫的佳话。比如，在住宅小区开发中，无须过多的考虑，只要按惯例在临街一面安排一定比例的商铺：或者，将一宗处于并不兴旺地段的旧厂房或旧仓库，改造成临时性的大卖场分割出租；等等。

对加强房产交易及中介监管的若干思考

作者：张定一 刊期：2007年第12期

2007年8月，我市发生了一起房产中介公司挪用客户616万元购房款的事件，10月30日，我市法院一审判决，该中介公司败诉，涉案的银行、公证处、担保公司被判承担联带赔偿责任。该事件的发生，暴露了当前房产交易及中介的诸多问题，值得我们反思和总结。

加大调控力度 促使房价回归理性

作者：王长升 刊期：2007年第12期

当前，住房价格问题已成为社会性矛盾，必须采取有针对性的、行之有效的治理措施，使房价回归合理的水平。 一、地方政府应牢牢掌握住宅销售定价权 当前，屡见报端的一种观点认为现在是市场经济体制，住宅价格应依据供求关系来定，政府不应该干预。

要素市场完善与房地产业发展

作者：周建成 刊期：2007年第12期

当前，房地产业已经成为国民经济中具有支柱性质的产业部门，但是随着该产业的快速发展也产生了大量矛盾。其中，房地产价格的高低及伴随着该产业发展带来的利益流向引起了社会的广泛关注。这些矛盾归根结底都指向了当前的社会利益分配关系。化解这些矛盾，促进房地产业健康发展，关键在于调整社会利益分配格局。构律和谐社会利益分配关系。

建立我国不动产登记官制度的设想——以房屋权属登记为主

作者：吴雨冰 刊期：2007年第12期

不动产登记制度作为保障不动产权利的一种重要制度，其目的、意义及功能是通过不动产登记机构工作人员的具体行为来实现的。目前我国还未建立不动产登记官制度，不动产登记人员的现状还不足以胜任不动产登记重任——登记人员的任用无需严格的法律专业背景和专门的职业训练，登记人员录用门槛偏低，

试论商品房预售合同 登记备案的行政可诉性

作者：曾婷 刊期：2007年第12期

2003年，某房地产开发公司与杨某签订了《商品房买卖合同》，将其位于某区的5套营业用房出售绐杨某。次日，双方在该区房管局办理了商品房预售合同登记备案手续。2006年1月，该开发公司向房管局提出申请，要求注销以上房屋的登记备案，并提交了两份伪造有杨某签名的虚假证明材料，

论不动产登记簿的法律构建

作者：朱程 刊期：2007年第12期

在不动产登记制度的诸多内容中，登记簿的地位无疑是最为基础和重要的，这不仅是因为登记簿体现了所有登记活动的最终结果，更为重要的是，登记簿是物权公示原则的物质载体，实质上成为不动产物权的法律根据，并具体地实现着登记对不动产物权的三大效力——物权变动的效力、权利正确性推定效力、善意保护效力。

秦龙治印

刊期：2007年第12期

开拓创新谋发展 与时俱进铸辉煌

刊期：2007年第12期

苏州市房产交易登记管理中心（下称中心）座落于苏州市沧浪区房地产大厦内，南临静谧的苏州市图书馆，北接繁华的观前商业圈。地理位置恰到好处地折射出中心的特色和追求：传承苏州千年积淀的谦和、细腻风格的同时也富于新时代的创新与进取精神。

对承租人优先购买权的一些思考

作者：张美英 刊期：2007年第12期

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条...

北京“两限房”土地市场分析

作者：李宏武; 石利琴; 周小雪 刊期：2007年第12期

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，

收回国有土地使用权的相关问题

作者：吴琪洁; 汪宵 刊期：2007年第12期

近年来，一些土地使用者违反城市规划或土地使用权出让合同的规定而开发利用土地的情况日益严重。为切实保护耕地，加强土地资源管理，实现土地资源的可持续发展，中央和地方各级政府均采取严厉措施，加大了对土地收回的力度。由于收回土地使用权是一个比较新的政府行政行为，

发扬党的优良传统

刊期：2007年第12期