现代物业杂志 省级期刊

业主自治的基础

作者：北野 刊期：2008年第02期

先让我们看看当年圣雄甘地在英国殖民统治下是怎么反思印度的，他写道：“英国统治我们的国家，是由于我们的不团结、不道德和无知。如果克服了这些民族弊端，不仅英国人会兵不血刃地退出印度，而且我们会获得真正的自治。”我们的业主何时这样反省过我们自己？都是物业公司的错，只要把物业公司干掉，让我们业主说了算，问题就解决了。

百家谭

刊期：2008年第02期

现在啥都涨价了!为什么物业管理费不能涨呢？——因物价持续上涨，广州不少楼盘都在酝酿提高物管费。对此有网友发出上述呼吁和疑问。有专家认为目前矛盾根源在于业主与物管公司之间不信任，呼吁推广酬金制，让业主明白消费。

动态

刊期：2008年第02期

成都：出台写字楼物业服务规范2007年12月底正式实施；福州：无物业管理社区停车收费标准出台；上海：推出全国首个物业管理人员综合保障项目；财政部：普通住宅有望免征物业税；

昆明金洲湾·蓝屿：业主委员会辞职以后，石祺

作者：石祺 刊期：2008年第02期

昆明金洲湾·蓝屿小区位于昆明市北市区中心地段，交通便利。2003年由云南鼎业集团投资兴建，总建筑面积为76.989，3平方米，属多层与小高层住宅。2004年开始入住，目前住率几近100％，由该集团下属的昆明中信物业管理有限公司进行前期物业管理。2005年8月，小区通过召开业主大会的形式依法成立业主委员会；2006年6月，业主委员会公开重新选聘新...

从美丽园事件看业委会的行为后果承担——探讨民选组织及其成员的义务和责任

作者：舒可心 刊期：2008年第02期

北京市首批“金牌居住区”之一的美丽园小区，从2005年3月小区业委会起诉物管公司以来，这个环境优美的小区曾一度失去安宁。2006年9月1日，物管公司在法院判决已经生效的情况下突然撤离，给业主们的生活造成了极大不便。一时间，小区内秩序混乱，矛盾丛生，小区业委会及其成员站在了风口浪尖……此事虽然已经过去一年多了，但个中滋味仍然耐人...

纽约小区业主委员会的几个权力

作者：沈克明 刊期：2008年第02期

在纽约，小区全体业主委员会成员集体辞职的情况比较少见，互相争选业主委员会委员的情形比较多。虽然美国是资本主义社会，处处讲钱，人人讲钱，但不计报酬，努力为社会，为社区服务的志愿工一大批，这些人大部分不是有钱人，他们的指导思想是在工余时间为大家做些事是快乐的。

在责任与监督中和谐共生——由业主委员会成员集体辞职引发的思考

作者：吕艳慧 刊期：2008年第02期

背景资料：业主委员会委员集体辞职 2007年8月，昆明一小区业主委员会在小区内贴出全体业主委员会成员辞职的通知，理由是该小区物业公司不履行与其签订的物业管理委托合同，没尽到物管职责，不按时收取物业服务费和代缴二次加压水泵电费、电梯电费、自来水费、电梯维保年检费等，造成小区电梯停电，小区业主还面临二次停电停水的问题；同时，部...

谈谈业主委员会的问责制度

作者：李永 刊期：2008年第02期

业主委员会问责制度现状 2007年8月16日，昆明金洲湾·蓝屿小区业主委员会成员在没有召开任何业主会议的情况下集体辞职，这类“任性”行为只是业主委员会问责制度缺失所导致的其中一种情况。是谁赋予他们随意辞职的权利？我想是他们自己!因为业主们也许根本没有就业主委员会成员辞职的程序和条件作出过明确约定，更没有约定随意辞职该承担怎样的...

2008和谐社区建设·业主培训公益行动开始报名

刊期：2008年第02期

咬文嚼字——谈管理规约

作者：雷斌 刊期：2008年第02期

2007年3月16日，全国人大审议通过了《中华人民共和国物权法》，该法将物业管理当中的一个重要法律术语“业主公约”修改为“管理规约”。数月之后，国务院修订了《物业管理条例》，也随之将“业主公约”修改为“管理规约”。是何原因导致立法者修改一个早已为人们所熟知的法律术语？从物业管理的实际操作来看，“管理规约”是物业管理日常工作...

房改房物业的管理规约制定

作者：李驰 刊期：2008年第02期

在目前国内的物业管理市场中，由于房改房住宅小区在硬件设施和管理上存在的诸多历史遗留问题，造成了物业服务企业和业主之间的许多矛盾误会，而要解决这个问题，笔者认为把握好管理规约制定过程中的每一个环节是一个非常重要的基础。

对物业管理的界外思考之十二：香港特区的业主立案法团借鉴（下）

作者：李云亮 刊期：2008年第02期

内地1976年结束十年“”，百废待兴。政府为恢复经济决定经营城市房地产。当时，不论商品房买卖还是商品房管理制度，内地还没有民法理论准备和商品房市场经验。因此，政府开放政策，许可房地产开发商拷贝香港地区的商品房模式和物业管理模式。内地从1980年开始盖商品房，从1981年开始对售出的商品房组织物业管理。

转型时期的社区资源整合与构建和谐社区的创新机制——深圳市南山区月亮湾人1大代表联络工作站在构建和谐社区的实践与探索

作者：敖建南 刊期：2008年第02期

本刊2006年3期刊登《月亮湾的业主维权新模式》一文，对月亮湾人大代表联络工作站进行过介绍。该文认为，月亮湾片区设人大代表联络工作站，这在全国是首创，但作为一个新的制度尝试，工作站尚存在着一些隐忧，主要体现在它的可持续性发展问题上。本文是站长敖建南先生对工作站近况的介绍。

社区维权与和谐社会建设（上）

作者：倪正茂 刊期：2008年第02期

和谐社会建设已经成为我国社会发展的主旋律，而勃然兴起的城市社区维权斗争，正日益成为和谐社会建设的重要方面和关键环节。本文主要结合上海的情况，谈谈中国兴起社区维权斗争的动因、业主委员会的性质、存在的问题，社区维权发展的前景及其在和谐社会建设中的巨大意义。

中华人民共和国建设部令：第164号

刊期：2008年第02期

《建设部关于修改（物业管理企业资质管理办法）的决定》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议讨论通过，现予，自之日起施行。