JButton从经济学角度定义城市概念如下:城市是一个坐落在有限空间地区内的各种经济市场(包括住房市场、劳动力市场、土地市场、运输市场等)相互交织在一起的网络系统。当城市前加上智慧两字后这一概念发生了质变,维基百科提供的在国际上被广泛认同的观点认为智慧城市主要通过在人力资本、
今年将继续做好开发区清理整顿相关工作,巩固土地市场治理整顿成果,把国家初步确定的农用地转用计划指标继续控制在今年从紧的水平上。进一步贯彻“有保有压、区别对待”的土地供应原则,严格新增建设用地的审查报批;同时,落实国家产业政策,优先保障国家重点建设项目用地需求,支持有利于结构调整的项目建设用地。适时出台新的禁止供地和限制供地项目目录。对不符合国家产业政策、
作者:易居(中国)克尔瑞研究中心 期刊:《中国房地产》 2018年第02期
在11月土地市场成交规模大幅提升的基础上,12月市场成交不减,CRIC监测的300城经营性土地成交3102幅,环比上涨10%;成交建面24145万平方米,环比上浮13%,但对比去年同期下滑16.1%,成交总价5246亿元,环比上涨24%,同比小幅下滑4.2%,12月市场总体表现为小幅度的量价齐升;土地成交均价小幅回升,本月成交均价2173元/平方米,同、环比分别上涨14.3%和9%;从各能级城市占比来看,本月各能级城市占比变动不大,三四线城市成交土地...
[事件] 最近半年,信达地产股份有限公司在土地市场挥金如土,创下纪录无数. 72.99亿元、楼板价49152元/平方米上海新江湾城一地块;总价30亿元、楼板价2.7万元/平方米深圳郊区一宅地;123亿元杭州滨江区奥体中心一地块;溢价率超过300%、58亿元、3.6万元/平方米楼板价上海顾村一地块……
无偿划拨在特定的历史阶段有其存在的理由,但是如何解决因无偿划拨造成的土地资源浪费问题,已经成为不可回避的课题。随着土地市场的发展,划拨土地已经进入市场交易,为了确保上地市场的有序运转,城市政府一般都规定划拨土地必须实行公开交易。划拨土地进入市场交易在一定程度上拓宽了城市用地空间,盘活存量土地,调剂土地市场余缺,进一步挖掘和提高土地利用的潜力和效率,因此,逐步完善和规范划拨土地的交易是不断盘活国有...
一、闲置土地形成的原因 形成闲置土地的原因是多种多样的。一是历史原因,因拆迁不到位、规划调整、资金不到位等原因影响开发进度,造成了“烂尾楼”、“烂尾地”;二是纠纷原因,包括司法查封、债务纠纷、居民纠纷造成的土地闲置;三是部分企业为等待开发时机,延缓建设而形成的囤积土地;四是违法占地、违法建设,还有因不可抗力造成的闲置土地;五是由于历史原因土地供应方式一直延续“双轨制”,绝大多数国有企业土地使用权...
据国土部同时公布了两份针对当前土地市场的报告。报告透露,今年上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额为3499.09亿元,同比减少16.2%,而平均价格则下跌了28.4%。而且,全国105个监测城市的平均地价水平依然处于下行通道,同比下降了0.88%。
2008年12月5日,重庆市成立了全国第一家农村土地交易所,简称“地票交易所”,至今已挂牌运作了两年半的时问。笔者最近进行了考察,深感重庆市的“地票”交易整套制度设计及实践运作,是促进城乡生产要素有序流动、建立城乡统一土地市场、增加农民财产性收入以及破解城市化进程中用地瓶颈的一项创举。
【点评】4月份,土地市场迎来了一波成交小高峰,在供应量回升的带动下,300城经营性用地月度成交持续攀升。在二线城市优质土地大规模集中成交的带动下,成交价格也随之上涨,并达到近一年来的最高点。同时,规模房企拿地更加积极。中原地产研究中心统计数据显示,仅4月,就有融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地金额超过100亿元。这一轮土地市场行情从今年3、4月份开始启动,一方面是房企不想踏空此轮拿地“窗...
长期以来,我国的土地市场存在城乡二元结构。城镇土地市场实行统入统出,政府统一征地制度、土地储备制度保障了政府统一掌握建设用地资源,有效发挥了土地的宏观调控作用。农村土地市场只对乡镇企业开放,与城镇土地市场处于隔离状态。党的十七届三中全会决定改革征地制度,经营性用地退出征地范围,
作者:易居(中国)克尔瑞研究中心 期刊:《中国房地产》 2017年第29期
9月CRIC监测的300城经营性土地成交1100幅,环比下降近6成;成交建面7856万平方米,同环比分别下跌了47%和51%,降幅较大;成交总价3173亿元,环比下降14%,环比跌幅略有扩大;土地价格升至4039元/平方米,刷新年内新高,环比大涨74%,主要还是受二线及三四线城市地价上涨推动,一线城市土拍限制以及成交结构两方面因素共同导致地价环比下降11%。土地平均溢价率31.8%,环比增加0.3个百分点,仍处于年内低位徘徊。一线城市溢价率10.55%,环比减少8...
一、土地供应政策对城市居住用地市场影响的定性分析 (一)城市土地供应政策及供应方式的变革 根据土地供应政策和土地供应方式的变化,可以将中国城市土地市场化改革分成两大阶段:第一阶段是协议出让方式为主阶段(1987--2004年)。城市土地市场多头供地,主要采取协议出让方式,开发商与供地者自行谈判,
“地王”,似乎不再是新闻,即使在楼市调控新政出台之后。更大的新闻可能在于开发商宁可当“房东”,也要高价拿地;高价拿了“地王”还可以“任性”不给钱,演一场“项庄舞剑意在沛公”的戏。这里面的含义颇值得玩味。大家首先想到的是“有钱任性”。在11月中旬的短短几日,土地市场砸出500多亿资金。
作者:易居(中国)克尔瑞研究中心 期刊:《中国房地产》 2018年第32期
一、成交:量跌价升势态持续,整体规模仍在回落10月份全国300城的土地成交建面环比仍持续显著下滑,从CRIC监测的300城经营性土地数据来看,10月份共成交2367幅地块,幅数同、环比分别下降了8.4%和13.3%;本月成交建筑面积共14860万平方米,同环比也分别下跌6.6%和22%,虽同环比均表现为下降,但相比上月降幅已经大幅缩小.
一、成交:年内首度成交规模回升,热度超过去年同期6月,CRIC监测的300城经营性土地成交334幅,环比上涨35%;成交建面3463万平方米,同、环比分别上涨19%和68%;成交总价2071亿元,同、环比分别上涨17%和73%;土地价格短暂回落后再次呈现抬头趋势,平均成交楼板价5980元/平方米,环比仅微涨3%,同比微降1%,总体来说较为稳定。整体成交规模回升的同时,
1.5万亿元日前,中国指数研究院公布的土地市场最新数据显示,2017年上半年,全国300城市土地出让金总额近1.5万亿元,同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。2440.9亿元截至6月30日,恒大物业累计合约销售金额约达2440.9亿元,累计合约销售面积及销售均价分别为2475.1万平方米及9862元/平方米,分别同比增长72.16%、49.06%以及15.51%。1088.1亿元截至6月30日,融创中国的合同销售额已破千亿,达到1088.1亿元,
一、中小开发企业可持续发展困境目前,土地一二级市场中中小开发企业难有作为。一级市场方面,大型房企自身所具有低成本多渠道融资能力,标准化带来的效率与成本管控,工程承建单位的高话语权及采购材料等的高议价权等多重管控下,成本优势明显,继而能在土地市场中取得压倒性优势,表现在热点区域"地王"频现,刷新速度越来越快,如招商98.1亿元造南京总价"地王",武汉平安110.65亿元总价"地王"。
三、规范土地市场的制度创新 针对上述深层次的问题及其原因,规范土地市场决不是发一个文或派员检查等能解决的,必须抓住根本,在以下五个方面深化改革,从体制、机制等制度上进行创新。
房地产行业历来就是宏观调控的重点和敏感性行业.统计数据表明,2004年前三季度房地产开发投资、新购置土地面积、房地产开发贷款等指标都出现明显回落,各地区土地市场逐步完善,违规项目被清理出局,折迁矛盾得到缓和.
在2004年的宏观经济调控中,土地成为宏观调控的重要手段,并在有效控制固定资产投资增长过快,防止一些行业、地方盲目投资和低水平重复建设,保障国民经济的健康平稳运行中,起了至关重要的影响和作用.