中国房地产杂志 省级期刊

房地产法制的新时代

作者：陈文卿 刊期：2004年第12期

随着我国市场经济的发展，越来越多的个人购买了住房。根据建设部《2003年城镇房屋概况统计报表》，目前我国的住宅私有(自有)率达到了80．17％，已高于不少发达国家。房地产作为重要的生活资料，与个人的生活息息相关，因此，现在越来越多的人开始关注私有房屋的法律保护。

全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法

刊期：2004年第12期

关于印发《全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法》的通知

刊期：2004年第12期

关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》的通知

刊期：2004年第12期

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

刊期：2004年第12期

关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》的通知建市[2004]137号各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门,计划单列市建委(建设局),新疆生产建设兵团建设局,解放军总后营房部:《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》已征得有关部门原则同意,现印发给你们,请结合实际贯彻落实。中华人...

历史风貌建筑为天津发展注入活力

刊期：2004年第12期

天津作为部级历史文化名城，保留了一批具有较高价值的历史风貌建筑，既有明清风格的中式四合院、庙堂、寺院，又有近代西洋古典建筑、别墅，形成了独特的建筑文化和城市景观。经2003年全市历史风貌建筑普查，首批确认历史风貌建筑872幢，建筑面积156．7万平方米，其中大部分历史风貌建筑坐落于原九国租界区，建筑风格和建筑艺术异彩纷呈，

关于房地产业是否暴利行业的研讨

作者：包宗华 刊期：2004年第12期

房地产业是否暴利行业，一直有争论。我曾经就这个问题向几位经济专家请教，并进行了共同研讨。现把他们的意见(含共同研讨意见)，归纳为以下5条，并另外加上一条自己的意见。

城市房地产预警研究（下）——综合模拟法的运用

作者：张泓铭; 陈则明 刊期：2004年第12期

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长，上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。

漫画

作者：曹永祥 刊期：2004年第12期

二手房交易资金托管是保证交易安全的有效方法

作者：张定一 刊期：2004年第12期

2003年10月，南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户，为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1．33亿元，未发生交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，解决了长期以来困扰市民的二手房交易安全问题。

宏观调控中的地价问题研究——以宁波市为例

作者：陈武斌; 楼立明; 徐荣昌 刊期：2004年第12期

对于房地产市场来说，出让地价评估直接关系到房产的土地成本，而二、三级市场土地价格评估关系到指导房地产交易价格、合理征收国家税费、确定划拨用地补缴出让金标准以及稳定房地产市场等多重作用。在应用中，基准地价主要是显示宏观地价分布规律．为地价管理和征收土地税收服务，并在土地市场发育不完善、

划拨土地交易与国有土地资产流失的经济分析

作者：侯百曙 刊期：2004年第12期

无偿划拨在特定的历史阶段有其存在的理由，但是如何解决因无偿划拨造成的土地资源浪费问题，已经成为不可回避的课题。随着土地市场的发展，划拨土地已经进入市场交易，为了确保上地市场的有序运转，城市政府一般都规定划拨土地必须实行公开交易。划拨土地进入市场交易在一定程度上拓宽了城市用地空间，盘活存量土地，调剂土地市场余缺，进一步...

城市房屋拆迁制度创新的法经济学分析

作者：闵一峰; 吴晓洁; 黄贤金; 许蕾 刊期：2004年第12期

我国现行的城市房屋拆迁制度是以《宪法》为基础、灶地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》为中心的法律体系。它始于1953年政务院颁布的《国家建设征用土地办法》(1958年修订)，在房屋拆迁方面，确定了拆迁房屋的原则、程序、权限及其补偿标准。1986年的土地管理法对过去法规中有关房屋拆迁的规定进行了修订，其主要内容也是一致的。

目前拆迁评估工作中存在的两个误区——与拆迁战线上的同仁共商榷

作者：张景春 刊期：2004年第12期

国家新的《城市房屋拆迁管理条例》已实施两年了，新条例较好地体现了市场经济的基本原则，是拆迁工作向市场经济体制迈出的重要的历史一步。从立法本意讲是没有问题的。但从拆迁实践中我们却看到了不少问题，又由于这些问题解决得不顺畅，致使全国性的拆迁上访量居高不下。那么症结在哪里呢?当然，原因是多方面的，但笔者认为拆迁房屋评估中存...

几个典型拆迁问题的分析与思考

作者：吴建东; 沙春生 刊期：2004年第12期

1991年实施的拆迁条例规定拆迁人是“取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人”。2001年颁布实施新的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人是“取得房屋拆迁许可证的单位”。毋庸置疑，拆迁人概念的外延在取消个人资格的基础上扩大了。但从条例的立法目的“保障建设项目的顺利进行”来看，拆迁人实施拆迁后再实施新的建设项目，即拆迁人以建设单位为...