摘要：为规范商品房预售活动，保证房地产市场的健康发展，当前我国已经有部分城市根据自身具体情况对新建商品房预售资金监管进行了有益的探索和实践，并形成了若干不同的监管模式。所谓监管模式重点要确定两个问题，一是监管主体即“谁来管”，二是监管方式即“怎么管”。另外就是监管可能产生的影响。笔者认为，以政府职能部门为监管主体，以幢或多幢楼为监管单位，保证预售款直接全额进入监管账户，保证开发企业依法使用预售资金用于相关工程建设，直至购房人最终得到合格的产品方可解除监管，是符合市场实际的监管模式。

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