关键词：工程项目 财务管理 控制
1、财务管理中的公共关系管理
开发商应重视工程技术人员的技术素质和品德素质，增强技术素质的提高，运用“优胜劣汰”原理强化管理。开发商与购房者关系危机的风险控制同样是管理的问题。首先开发商应真正树立“顾客是上帝，信誉是生命”诚信经营的思想。建立IOS9000系列体系，严格按照IOS9000系列的指导思想进行规范经营。开发商控制与购房者关系风险重点应注意“购房协议书”“认购协议书”等条款的措词上。对协议条款应仔细斟酌，应避免与国家法律、法规相抵触的协议条款出现。要慎重处理如收取商品房预订（定）金、保证金等极易引起纠纷的活动。要树立品牌意识，不断加强公关人员、销售人员的素质培养特别是要彻底改变销售人员只会售房，不会看图、不会解释顾客提出的疑问。销售人员履行告知义务、恰当地解释和富有感染力的宣传是楼宇成功销售制胜的法宝，也是开发商规避公共风险最佳途径。
开发商与公共媒体关系危机的风险是完全可以避免的。开发商要善于和媒体交朋友，要真诚接受社会舆论的监督。开发商要懂得运用公共媒体这个平台，充分进行社会沟通、展示企业的风彩。开发商运用这个平台一方面展示了自己，也得到了社会的认同、认可，同时也为企业锁定自己的目标顾客，寻找到发展商机，为准确市场定位奠定了基础。许多成功的开发商都有这方面的体会。为此，开发商应十分重视与公共媒体的关系。有条件的开发商可以定期与媒体举办一些公众研讨活动，研讨内容可以涉及如：房地产发展趋势、建立绿色环保社区、住宅产业革命、住宅需求与发展等社会公众关心的主题，还可以与媒体举办专题的征文比赛、房地产知识竞赛等。开发商与公共媒体的良好合作关系是开发商规避与公共媒体关系风险的有效途径，同时也是开发商展示自我宣传企业形象最好选择，这种企业形象宣传效果是任何广告宣传无法比拟的。
2、财务管理中的成本管理
成本管理的风险控制是房地产开发企业管理中的核心问题。要规避投资成本管理的风险开发商首先应明确投资成本的构成，要建立企业成本管理体系，特别是要制订企业《成本管理制度》，对各成本细项进行全程跟踪监控。房地产开发企业中投资成本的确定来源于项目可研报告中“投资总成本表”。单项投资成本是限额成本，是指导各单项资金流出的极限标竿。在预测各单项资金流出将突破极限标竿时企业应及时进行分析评估，
建安工程成本控制与对策：建安工程成本是许多开发商在实际操作中最难以有效控制的科目。建安成本之所以难控制根本原因有两点：其一开发商未真正建立起成本管理体系，相应成本管理制度不建全。其二实施成本管理阻力巨大，强大的阻力来自于工程技术人员特别是技术管理人员。质量、工期、成本三要素中质量和工期目标是为大家所认可的，唯独成本目标在执行中有抗，性究其原因是未改变传统的思想观念、旧国企吃“大锅饭”思想依然严重，本位思想严重或有私心作祟，总认为实行成本管理限制了其管理权限，“无权”或“权少”了，说话不算数无威信。于是就以工作效率底、影响工程进度为由绕开或变相绕开甚至不执行成本管理制度，岂不知这样后果的代价是巨大的，“管理出效益”成为空谈。成本管理提倡全员管理，提倡团队精神，提倡严格按照成本管理制度规范化的活动。为此，工程成本管理应引起开发商的高度重视。提倡房地产开发企业对工程项目建立起“限额设计、倒逼成本”的指导思想。对频繁变更工程应重视“价值工程”的应用，应重视与建筑承包商的谈判技巧，对建筑承包商“低中标、勤签证、高结算”技巧应有充分对策准备。这其中包括“施工合同”条款的研究和预防产生纠纷的措词。合同管理是许多开发商进行风险管理的“真空”地带。开发商要建立合同管理制度，要改变合同一人洽谈、一人签约的危险现象，技术经济人员、法律顾问应在合同洽谈初期介入进行有效的风险控制。
非工程成本中的销售费用控制，开发商应重点对广告成本费用和售楼部装饰费用进行监控。售楼部装饰内部招标管理，特别是要加强广告费用使用的管理，就目前社会情况广告界存在着巨大“黑洞”现象。要解决这个问题，开发商同样应着眼于管理制度的完善，将销售费用控制纳入成本管理体制中，是否遵守“游戏规则”才是决定管理成败于否的关键所在。
非工程成本中的管理费用和财务费用控制重点目标应是财务融资计划的管理，合理的融资计划应根据项目施工进度进行安排。为此，开发商应高度重视投资资金需求计划的安排，正确编制项目现金流量表决定了融资计划是否合理，同时亦体现出资金使用效率和经济性。成本管理成败主要是人的因素，只要开发商牢固树立成本管理思想，义无反顾推行成本管理制度，成本管理在投资管理中的风险是可以避免的。
3、结论建议
通过对上述风险控制的分析，我们可以看出房地产开发企业面临的风险是多方面的，并且风险的来源大多数是人为的原因。为此，房地产开发企业在重视风险控制的同时应注重建立合理的组织架构体系；建立企业战略发展规划；建立完善的管理制度；建立企业发展预测、预警机制；建立良好的协调和制约监督机制同时提高企业营销策划、规划设计、技术创新、工程管理能力。
参考文献：
1.市场调研粗浅、营销失误。项目前期，开发商没有认真做市场调研盲目上马，导致完工后，楼盘自身存在着这样或那样的毛病，消费者难以接受，从而影响楼盘的销售。主要问题如下：(1)定位偏差：有的开发商不重视前期市场调研和营销策划，产品定位偏离目标顾客，造成产品销售不畅。主要有定位过高、定位过宽、定位超前的问题。(2)设计问题：建筑产品的规划设计是建立在目标市场确认的基础上根据市场的需求来制定的，否则就会受到其他替代产品的威胁。在营销失误方面：(1)销售没有全程策划：所谓的全程策划是指销售商从设计规划开始，对项目的建筑风格、平面设计，客户定位等均和开发商一起完成。朝向，采光、楼层较差的单元一般在开盘时就首先以低价格推出，这种方式容易被买家接受，一些较差的单元留到最后卖困难会大得多。(2)楼盘推出时机不当：房地产投放市场也应该具备：“天时、地利、人和”，天时好就是要恰当地利用宏观环境和推出楼盘的时机，认清大势随行就市在地利与人和都到位的条件下，将产品在此最佳的机会点抛出，以取得最好的销售业绩。(3)营销推广不利。能否采取较为合理的推广手段也将直接影响到产品的销路，如果没有有效的推广手段，就很难打开产品市场。
2.开发商缺乏实力、新的竞争对手的出现。开发商作为项目的实施者，是否具有实力，是影响房地产销售进度的一个重要问题。房地产属于特殊商品，具有投资大、风险大、周期长、资金回收慢等特点。而有些开发商在投资运作过程中由于资金不到位，没有充足的资金来保障项目工程的顺利进行，影响了工程进度，延缓楼盘交接的时间，造成客户投诉，进而影响产品的销路。从顾客角度来说，有的客户对于落成的现房缺乏想象空间，反而去追捧那些精美的楼书上吹鼓的更超前更高档、更有想象空间的期楼。这种这山望着那山高的消费心态，加上顾客会货比三家，也是滞销的主要原因之一。
3.缺乏品牌意识。“急功近利”的思维方式和行动取向，企业的成功和发展是建立在消费者的基础上的，顾客是企业的衣食父母，只有顾客认可你并购买你所生产的产品，企业才有利润，才能发展。但是，有的开发商看到市场需求旺盛，想捞一把就走，这种做法是不可取的。据统计，我国有1000亿“豆腐渣”工程，与这种“急功近利”的思维方式和行动取向有很大的关系。在这种心态的驱使下，开发商不重视质量而讲速度，不注重楼盘和企业品牌的树立，当然影响楼盘销售。
二、滞销楼盘的销售理念与技巧
1.重新定位产品与市场。(1)改进产品功能：有的楼盘滞销，是由于户型结构存在严重功能缺陷。因为，很少有人会花巨资买一套使用极不方便的房子。这其实也是全国空置房面积年年增加的重要原因。如某高档小区，20套原本看好的四房却成了库存，开发商聘请营销策划人员，经调查后发现原来不少客户认为，该户型房间太多而卧室面积又普遍偏小，于是营销策划人员建议开发商将其改为三房，果然很快售磬。改进产品这一方式对写字楼和商铺来说，运用较多。但住宅产品户型的改动一般是大面积改小、小面积改大等。(2)市场重新定位：一般是对产品进行改进，才能维持持续销售期。如南山金融中心，原名“辉煌大厦”，在停工三年之后世联介入，世联所做的第一件事也是市场重新定位，经调查得知，该项目的周边，是一批中小企业主，就是该项目的目标顾客。因此，世联针对这些客户的特点，建议开发商对产品进行了改进，如取消集中空调、将面积变小，并编写了一本《完全工作手册》，在该手册里，详细列出了在该栋大厦办企业的种种优势，如周边有哪些政府部门、有哪些运动场所、有哪些酒楼、周边商家的服务范围，甚至给出这些部门、商家的电话号码、联系方式等内容，甚至告知买家在该大厦办公，周末是否必须付空调费这些细节上的问题。最后，仅凭这样一本手册就完成了销售。
2.采用降价与广告策略、创新营销手段。降价是处理滞销楼盘的一个最常见的方法，也是开发商和商用得最多的一种方式。降价有多种方式，有的是明降，如广告大降价、大让利；有的是暗降，即隐性降价。如降低首期款、送装修套餐、送家电套餐、免若干年的物业管理费、送花园、送绿化等，这些颇具人情味的降价方式所起的作用非常有效。但降价有利也有弊。首先是开发商损失利润；其次是损害前期购买者利益，让他们觉得不平衡，从而伤害开发商品牌形象。因此，开发企业应慎重对待。有些楼盘价格降到极限、广告的投入也很大，但依然无人理睬，这时就要换一种思维方式，创新营销手段，以达到销售的目的。深圳的“福源花园”二期就是一个成功的例子。“福源花园”位于保税区旁，优点是周围环境安静，缺点是位置较偏，不太引人注意。二期尾盘销售时曾有过几次降价，均价每平方米降至4900多元，广告也打了不少，但市场几乎没有反应。采用试住这一方式后，仅两周时期便完成了销售，55套住宅全部售出，同时单位售价比原来上涨了15%。
3.制定目标各个击破。对于剩下的尾楼，开发商与专业策划人员仔细研究，对每一套剩下的房子都进行仔细研究，与周围楼盘比较，提炼出其优点，找出缺点，制定详细的突围计划，会提高销售的成功率。如“碧天云”项目可以说是以此方法处理尾盘的一个典型代表。“碧天云”位于北环路以北，是深圳市近几年来最有特色住宅项目之一，其独特的岭南建筑风格在深圳住宅市场可以称得上是独树一帜，外立面十分引人注目，开发商因有前面的“碧荔花园”的成功，因此，对这个项目非常乐观，寄予的希望颇高。但盲目乐观的结果是“碧天云”的销售一波三折，前三个月只卖出100多套，后劲跟不上，出现一个滞销期。开发商聘请了专业程度较高的商联合销售，由卖名字、卖风格，转为卖生活、卖实质、卖功能的策略，共同制定了认准目标各个击破的战略战术，对每一套剩下的房子都进行仔细研究，这样售楼小姐在介绍时，优缺点清楚，成功率大幅提高。
参考文献：
[1]高炳华.房地产市场营销.武汉：华中科技大学出版社，2004.
[2]吴翔华.房地产市场营销.南京：东南大学出版社，2005.
讯：当前的微商，的确造就了一个又一个的传奇。我自己也是受益者，在这其中收获颇多，从小白做到微商高层，同时十余大品牌。我是一个90后女孩，去年一次偶然的机会认识到“微商”，一开始做其他品牌，上级是我们当地一个熟人，投资两千多拿了。刚开始就有几个朋友也想做，加上低投资就可以创业，就这样招募到5个，拿货一万多，起步也算稳当。
由于是新手很多都不懂，虽然有一些熟人光顾，但我知道要想做大做强，必须扩展人脉，必须加粉，靠朋友圈这些基础好友得不到长久发展。但苦于没有技巧方法，上家也没有什么培训指导，全靠自己单打独斗，茫目的加一些附近人，没有一点收获，就这样又过了半个月。就在我焦急如焚的时候，朋友圈满屏的广告吸引了我，实体店的大品牌入驻微商，意味着趋势会越来越好，做大品牌也会有很大影响力。于是了解了政策后投资6800拿了铂金，由于大家基本都知道，门槛也低，不到一个礼拜就招募了6个合作伙伴，货还没到就分完了。于是果断投资两万多晋升皇冠总代，而后又八万拿下微商市级，属于高层管理人员，也从最开始的月销量两千，到现在月销量十几万，这一切的收获都来自我所在微商的团队。
培训。教我们如何起步，销售等，有护肤专业知识，也有专门的运营功能与视觉文案指导，还有销售以及超级客户服务功能，甚至还有全网营销技术操作。也就是这6大功能，使我收获颇多并组建了自己的团队，做到今天的成绩。因为经历过其他品牌没有培训没有指导单打独斗的痛苦，我深知专业培训跟技巧方法的重要性!加上全网营销的方法，我不用再去茫目的加附近人了，按照技巧操作就有人主动加我们，并且我把这些技巧全部教给我的，让他们也能快速成长!而现在也已经从最开始的几百人到现在的两万精英的团队，我的直接上级也就是我们的创始人杨老师多次被各大栏目邀请，去讲述我们的系统微商。跟随这样专业强大的团队，我很荣幸。
一百多堂课程，31座闪耀奖杯，我们还为新起步准备了精准十堂课。微商当中品牌很多，但是能选择一个正规的大品牌有好的产品，再加上一个强大的团队给予支持，那会成长的很快!我做过美容师，做过房产销售，甚至摆过地摊。但是微商是我人生中最精彩的一部分。(来源：北京日报 编选：中国电子商务研究中心)
与深圳相比，重庆试验的可推广性可能更强一些！放眼全国，与重庆相似的区域显然比比邻香港的深圳要多！
网友 令胡葱
《第三财政》
“投”模式说白了不还是在土地上翻云覆雨么。过去政府拿走土地出让金，现在“投”坐享土地未来市场增值。存量土地用完后万事如意好说，运转后继不能就是八张嗷嗷待哺的嘴。
网友 Spiral爱软妹
《民族证券神秘竞购者》
民族证券神秘竞购者是谁？国有独资企业非金融机构，企业实收资本不低于500亿元人民币，净资产不低于人民币2000亿元，意向受让方在递交受让申请时在境内没有直接或间接控股的证券公司。此次每股1.88元，且是控股权转让；远低于2009年10月3.07元的挂牌价。3-4家 央企符合。交易所还是公开公平交易平台吗？
网友 潜在暗处围观
《“苹果”有毒？》
苹果当然有责任，但是他是不可能主动站出来说：“好吧，我要负责。”我认为更多的责任在加工企业本身，用什么材料加工生产，企业自身就应该有判断、挑选的义务。谁负责？国家、苹果和企业自身都逃不了干系。
网友 立扬
苹果、富士康繁荣的背后不仅仅是工人们的血汗，工人们还要付出健康的代价！
网友 新华微波
《黄光裕家族体外扩张》
没有人才，不懂管理，靠手段上位的草莽，还真敢拿杠杆撬地球！看来苏宁要笑了！
网友 金牛贺岁
2011年：
房价会走向何方？
在“新国八条”和房产税调控政策的影响之下，市场可能在一定时期内出现观望局面，甚至变相降价的现象。预测2011年房价走势，可能还要看市场供应和开发商的资金链。
从土地来说，基于土地的有限性和地方政府对土地财政的依赖，地方政府只需要把握好土地投放的技巧，就可确保高地价无忧。在商品房供应上，2010年房地产投资、新开工、施工增速创近年来新高，商品房新开工面积增速40.7%，全年投资增速33.2%，商品房供应应该是基本充足。
从开发商的资金链来看，2010年上市房企三季报的数据统计显示，国内上市房企平均负债率超过70%，且有消息称，2011年银行信贷计划普遍缩减10%-20%，对开发商的资金链无疑是个考验。此时，对开发商实行非常强硬信贷政策和严苛的公开资本市场融资政策，并严厉控制外资对开发商的渗透，在资金链的压力之下，房价回归合理价位就是顺利成章的事情了。疑问是国家相关部门会采取什么样的姿态？如果像2010年一样，银行信贷的总量压缩了，房地产行业月均所获得的贷款额却增加了，如此而言，开发商的资金压力就不大了。
其实中央到现在也没有说要让房价下跌，加以我国经济现实不允许房地产行业崩盘，所以2011年的房价趋势关键在于对“合理价位”的理解。
湖北 贱言献车
关于国家读书节的思考
作为一名曾经在教育和出版界工作过的读者，我对本期柳斌杰部长关于考虑设立国家读书节非常赞赏。文中提到农家书屋，读书节，文化生产模式等问题，我认为在过去几年中，农家书屋主要以农技书为主，而村民的思想、道德、文化教育严重滞后，脱离农村实际。很多农家书屋流于形式，众多的出版商将农家书屋异化为谋取经济利益的途径，这是新闻出版部门需要重视和治理的。建议将农家书屋与农民教育有机结合，将图书资源转化为教育资源和实实在在的教育成果。
上下联动——争取支持重统筹，锤炼作风聚侨心
何巧凤主任介绍，无锡市委市政府高度重视侨务工作。为了统筹协调重大涉侨事务，无锡市政府成立以分管副市长牵头、18个职能部门负责人组成的侨务工作联席会议，做到及时统筹协调重大涉侨事务，使广大归侨侨眷和在锡落地创业、兴业的侨商们安心、放心，也使我们工作有了信心。
为了开展好侨务工作，无锡市政府每年召开全市侨务工作会议，及时传达贯彻国侨办、省侨办的新任务、新要求，加强领导统筹，制定目标任务，表彰涉侨先进，打破了侨务部门体内循环的封闭性。市政府还出台了《无锡市侨务工作考核办法》，制定了12项基础工作目标和8项创新工作目标，由市侨务工作联席会议采取定量和定性相结合的方法对各市（县）区政府进行考核评分，然后以考核结果作为评选全市开放型经济先进单位的重要依据。这样，顺理成章地将侨务工作成功纳入全市重点工作考核范畴，确保了侨务工作有部署、有落实、有考核、有成效。以上措施，在全国都是鲜见的，曾受到国务院侨办原主任李海峰的充分肯定。
何巧凤表示，市委市政府的重视使我们既有压力，更有动力，促使我们必须围绕大局、创新思路，用情用心用力做好工作。为此，无锡市侨办着重抓好机关作风效能建设，先后邀请“人民英模”张云泉、“中国好人”徐启原岗敬业专题讲座，建立健全规范管理、评价激励机制，充分调动侨务干部的工作热情和创造活力。向上积极争取国侨办、省侨办的支持，无锡高新技术产业开发区、江阴经济开发区成功挂牌“国务院侨办引智引资重点联系单位”，成为海外华侨华人来锡投资创业的重要基地和示范平台。江苏省侨办与无锡市政府合作共建“海外博士回国创业基地”、“海外博士回国创业示范平台”和“社区侨务工作示范社区”，被国务院侨办原主任李海峰誉为“贯彻科学发展观的创新之举，在全国开了先河”。同时，国侨办、省侨办的品牌活动，如“海外华侨华人社团联谊大会侨领江苏行”、“敬贤观光团”、“海外华侨华人高层次人才江苏行”等纷纷走进无锡，带来了人才、技术、资金等大量宝贵资源。
对上争取支持的同时，我们还对下关注侨界民生，深入基层排忧解难，以亲情服务凝聚侨心。包金明副主任介绍时如数家珍，几度动情。十几岁就回国的印尼归侨王发瑞，生活困难，在其房屋拆迁时，办领导多次出面帮扶，帮他协调、安排了70几个平方的安置房，减免了很多费用，并且鼓励他自强自立。朝鲜归侨厉桂兰，丈夫去世，儿子身体不好已离婚，全家收入微薄。包金明及时协助厉桂兰帮其儿子申请了低保，并自掏腰包为她上高中的孙女交了学费。分管副主任吴象忠加强指导、统筹协调，通过平时关心、节日慰问、重点帮扶等形式，为侨界弱势群体办实事，并主动结对帮扶生活困难的侨眷戴胜年，经常上门看望，嘘寒问暖。
对于外地来锡治病的华人华侨，无锡市侨办同样尽心尽力地为其服务。如去年有一位祖籍浙田的奥地利侨领杨会长到无锡进行肺移植，人地生疏。何巧凤得知后，千方百计为他找到肺移植“中国第一人”陈静瑜教授，并积极协助寻找肺源。手术成功后，何巧凤又多次去医院看望，“使一个素不相识的外乡人感受到了亲人般的温暖”。如今，杨会长把何巧凤亲切的称为“娘家人”，经常会打电话说说心里话。类似的例子，在侨办可谓是不胜枚举。
为造福广大侨界群众，无锡市政府投资百万元设立了华侨活动中心，并且保障所有的运行经费，规模、设施达到“全省领先、国内一流”的水平。开放6年多来，侨办精心管理，开展各类群众文体活动1500多次，累计接待5.8万人次，成为联系、服务海内外侨界人士的重要桥梁和阵地，被广大侨界人士誉为为侨服务的“实事工程”。今年，“侨爱工程———送温暖医疗队”活动创出了特色，“送温暖医疗服务站”既拓展了“侨爱工程”活动的新途径，又搭建了新的服务平台，在全国侨务系统都属创新举措，具有良好的示范意义。
左右开弓——巧用外媒做宣传，牵线搭桥引项目
无锡市侨办很善于做侨胞侨商工作，以“润物细无声”的方式与侨胞侨商交朋友，通过牵线搭桥，引进经贸项目总投资近25亿美元。2010年12月，经市侨办牵线，由新加坡金鹰国际集团旗下太平洋油气有限公司、市市政公用产业集团等联手投资的江苏省最大燃气电厂项目签订投资框架协议，总投资100亿人民币。知名侨企融侨集团在新区投资25亿人民币开发“融侨观邸”高端房地产项目以及500亩“融侨林”。香港金轮集团投资的地铁商业项目也在顺利推进之中。
无锡市侨办还善于应用海外华文媒体为宣传推介无锡做文章。在“海外华文媒体江苏行”活动中，市侨办紧紧抓住这个大好机会，何巧凤亲自邀请无锡日报报业集团的领导前来与瑞典《北欧时报》、加拿大《环球华报》、澳门《澳门早报》、美国《新世界时报》等17家海外华文媒体的负责人见面，海外媒体很高兴地与报业集团旗下媒体签署了合作备忘录，建立长期友好合作关系，把无锡这张名片递了出去。其后，与无锡相关的信息就及时传到了海外。
广泛开展“万侨助万村”活动，引导归侨侨眷和海外侨胞参与新农村建设也是无锡市侨办所取得的可喜成果之一。几年来，促成了投资、捐赠类项目11个，总金额达1.6亿元。江苏利安达集团投资1.5亿元在江阴市青阳镇悟空村建立的升泰现代农业园，是一个集生产、生活、生态为一体，观光旅游、休闲耕作、养生怡情的多功能都市农业园主题园区，使周边的三个村，500多户脱贫受益，成为现代农业的新农民。
无锡市早在2006年就率先面向全球高层次人才启动实施了“530”计划（“530”计划即花5年时间引进30个领军型人才）。七年来，该计划在集聚高层次人才、集聚高新技术产业、以才引才等方面取得了明显效应。无锡市侨办积极配合，五年来举办“海外华侨华人高层次人才江苏行暨海外学者物联网（无锡）论坛”等大型招才引智活动37场次，参与引进海外专业人才471名。
无锡市侨办还协助红豆集团与美国TCDS投资集团执行董事刘大海博士合作，促成了红豆集团红豆杉药业公司获得了美国FDA生产紫杉醇的DMF注册号，这为紫杉醇原料药进入美国高端市场迈进了扎实的一步。
里外呼应——拓展渠道优资源，夯实基础强阵地
无锡市侨办大力涵养侨务资源，重点做好海外重点人士、华裔新生代和新华侨华人工作，与39个国家和地区的152个重要社团建立友好关系，设立海外工作站、联络处30个。聘请了李忠明、赵阳、陈以旺等10名海外高层次人才担任招才引智顾问。与中国留学人员创业协会、加拿大华人信息技术协会等专业团体签订合作框架协议，促成30多个高科技项目来到无锡。何巧凤告诉记者，连最远的巴西、纳米比亚我们也设了点，建了联络处。现在，我们在五大洲都有朋友，海外友好力量不断壮大。
说到招才引智顾问，无锡侨商会副会长、无锡星洲医药有限公司总经理周文娅告诉记者：侨办工作理念新颖，他们根据行业分类，邀请无锡优秀企业家担任海归创业人才的“创业导师”，让双方共赢发展。如生物医药博士陈以旺从美国来到无锡创业后，侨办领导多次上门做工作，请我帮助陈以旺把国内的相关规章制度和管理理顺、法律法规接轨，使其少走了很多弯路，而我也通过陈以旺了解许多国际医药行业的前沿讯息，对我企业发展很有好处。通过此项举措，侨办帮助不少海归创业人才解决了创业初期国情不了解、资金匮乏等实际问题，同时也为无锡本地企业提供了人才、技术支持。在侨办推荐下，陈以旺还入选“国务院侨办重点华侨华人创业团队”，获得资金、宣传等方面的创业扶持，目前，他在无锡买了房，扎根无锡安心发展。
无锡市侨办还通过跟踪服务，助推牵线引进的“530”企业加快产业化进程。无锡双寅电子有限公司研发的“输液监测仪”进入市人民医院老干部病区临床运行，反响良好。和邦生物科技有限公司成功研发5个长效蛋白质药物，其中用于治疗2型糖尿病的药物达到国外同类产品先进水平。无锡海规生物科技有限公司成功研发结核病耐药性快速诊断试剂盒“耐敏速”，已通过省食品药品监督管理局体外诊断试剂生产企业质量管理体系考核。而纳润特科技有限公司主要研发和生产新型环保功能型水基极压添加剂等系列金属加工液，现已完成产品的小试、中试，进入生产阶段。“530”人才李忠明博士还特意送来“创业在无锡，侨办是我家”的牌匾感谢侨办的热心服务。
何巧凤告诉记者，近几年市侨办还先后举办了“侨港资企业家‘感知中国’新区行”、“解读新《劳动合同法》———侨港资企业构建和谐稳定的劳动关系研讨会”、“温暖侨企行动”等活动；组织评选表彰“无锡市十佳明星侨港资企业”、“无锡市十佳华侨华人专业人士杰出创业奖”和“无锡侨务使者”，广泛做好政策落实、排忧解难和宣传推介等服务工作。另外，市侨办还推动成立了侨商会，由红豆集团总裁周海江任会长，集聚了一批有实力、有地位、有作为的商界精英，通过与市海外交流协会优势互补，广泛开展经贸文化活动，为促进无锡与海外的交流合作、加快侨港资企业转型升级发挥了积极作用。无锡侨商会副会长、桥联集团执行总裁曹一平就表示，侨商会、海协会组织参加的华商大会、“西部行”等活动内容实、层次高，虽然企业事务繁忙，但我都会安排好时间准时参加。
房地产越调越涨，这是没有证据的空话。房地产如果不调控的话，价格到底会怎么样，房地产市场是多种因素共同造成的结果，而不是从A到B的简单线性联系。
从2009年底开始的新一轮房地产调控，在各个一线城市首套房房贷占据了主导地位，说明目前这一轮房价上涨，在一线城市主要以刚需和改善型需求为主。而热点的二线城市，主要集中在环境较好、较适合人居的地区，说明投资性需求转移到了旅游、养老等市场中。
奇特的是，每次房地产调控就会遭遇短暂的经济紧缩，使稳定经济成为重中之重，因此调控的无疾而终使房地产在宏观经济、在金融领域的重要性日益突显。2009年金融危机正酣，笔者所到之处，企业家问得最多的就是，政府什么时候大规模投资基建，房地产市场何时好转。有意思的是，大规模基建与房地产市场往往同起同落，地方政府基建资金与房地产市场税费、土地收益密切相关。
有一些因果关系已经理论与实践验证，如成倍增长的货币必然推动房价的上升，过于宽松的货币将造成资产泡沫。此处所指的货币不仅指中国央行的广义货币，也指追逐资产泡沫而来的全球货币。
为了推动房地产市场化，对于房地产的过度投资同样欢迎，事实上，目前所看到的拥有几十套房的房叔房姐们，大都是房地产泡沫中期、资源价格上涨、东部沿海地区级差地租高涨时，聚敛的结果。很难想像，目前面临资本利得税、房产税的预期，还有投资者将大笔的资金投入房地产市场，相反，对于敏感的投资者而言，现在是见好就收、最佳的套现时机，而不是最佳的投资时机。
也许我们可以指责，为什么泡沫初起之时不推出房产税，为什么泡沫初起之时不用限购的方法控制过度投机。我们只能说，当时多数人昧于房地产泡沫的后果，而垂涎于房地产泡沫初起时的收益。面对巨大的房地产红利——投资者获利，地方政府解决财政难题、基建投资有了来源，而利益集团把房地产当作了与股市比列的重要生财工具——所以，除了半夜鸡叫式的预言家们，谁又会真正对房地产市场大动干戈呢？事后的指责总是轻易，但不应遮蔽应有的反省。
如同2008年推出的4万亿，事后争论不休，但2008年三季度，看着年轻的农民工朋友背着背包打道回府，人数达到上千万，看到沿海的出口中小企业大规模倒闭，恐慌不可避免。现在出口企业日子仍然不好过，但服务业、消费、城镇化投资在逐步替代出口。
事后进行反思，我们必须承认，我们不太懂资本市场与宏观经济的关系，不太懂美国金融衍生品的威力，而在金融危机祸延中国后，我们只能在恐慌中，以高强度的刺激药进行自救。所有的人都要回归原位进行反思，而后历练自己的技艺，确定政府的边界与市场的规则。
以“两房”为主的美国住房金融体系的精巧设计曾经令无数研究房地产金融的学者赞叹不已，这个体系也是美国以市场为主导的金融结构的重要标志。该体系的巧妙之处在于通过“两房”这个中介使美国房地产金融的风险被分散到全球投资者头上。这个机制在它创立之后的半个多世纪里一直运行良好，历经了60年代金融“脱媒”的考验、70年代美国经济滞胀和80年代储贷危机的洗礼。但遗憾的是，这个精巧的设计却没有能够经得起“次贷危机”的冲击，原因何在？这其中有哪些道理对我们有警示意义？
警示之一：任何房地产金融设计上的技巧所起的作用都是有限的，真正确保房地产金融稳定的良方只有一条，那就是应该努力控制房地产价格的上涨速度。
次贷危机的根源就是房价的下跌，但房价下跌的起因是房价的大幅度上涨。因此，没有房价的大幅度上涨就没有“次贷危机”。要防止房地产金融危机发生，最重要的是要防止房地产价格出现快速上涨。
这些道理并不复杂，其难点在于政策制订者的短期行为如何克服。以美国为例，2001年后美联储一定知道将利率降到1%的后果，但还是这样做了，为什么？说白了就是为了克服当时眼前的经济下滑的风险，是为了自己短期的政绩。如果没有利率的大幅度降低，就不会有房地产市场的繁荣，但也不会有现在的“次贷危机”。将次贷危机的责任算在格林斯潘的头上是有道理的。
我国的房地产同样存在过快上涨的隐患，2004年后很多城市的房价出现了翻番上涨，这样的上涨一定是不正常的。尤其值得关注的是，很多地方政府出于短期政绩的考虑，喜欢推高地价、房价，成为房地产泡沫的最重要的制造者，为我国的房地产金融风险埋下了很大的隐患。2005年以来，尽管中央政府出台的很多抑制房价的政策，但收效甚微，原因是地方政府有推高房价的冲动。但任何事情的发展都有一个度，将房价推得越高，下跌的风险就越大，后果就越严重。
警示之二：房地产与金融是一对孪生兄弟。
从美国的金融发展历史及“次贷”危机的发展过程中，我们看到了房地产与金融之间日益密切的联系，房地产与金融业之间已经成为“一损俱损，一荣俱荣”的关系。因为：其一，大公司的融资越来越依靠资本市场，房地产成为银行及其它金融机构的主要业务领域，结果是美国的银行业高度依赖于住房按揭贷款；其二，房地产业在GDP中的地位非常重要，在美国的GDP构成中房地产业超过制造业，占14%左右，房地产领域的风吹草动自然会引起经济的巨大波动，进而导致金融市场的不安。
另外需要强调的是，自2001年以来，美国房地产市场的投机之风太盛。在金融产品创新的美丽光环之下，美国的金融市场中出现了很多专门为房地产投机者设计的产品，“次贷”就是最典型的代表。既然是投机者，他们对价格的变动当然十分敏感，当房地产价格出现下跌，越来越多的借款者选择了违约。于是整个信用体系出现了崩溃，使得次贷危机的影响超过了20世纪30年代大萧条以来历次房地产危机。
我国的商业银行与房地产行业的关系同样越来越密切。1998年时，我国的住房抵押贷款只有区区400亿元人民币，到2007年底，住房抵押贷款余额增加到3万多亿元人民币，还有2万多亿的房地产开发贷款和土地开发贷款，与房地产直接相关的银行资产就有5万多亿，还有无数小公司的贷款是以不动产作为抵押物的。因此，我国房地产行业的兴衰成败直接影响到金融业，房地产行业的波动风险会直接演变为金融风险。但迄今为止，我国的商业银行家们还没有对住房金融的风险有足够的重视，他们更多的是从住房金融的商业机会角度分析问题，忽视了其中的风险，几乎所有的商业银行都曾疯狂进行住房按揭贷款的扩张。
警示之三：金融的过度发展会增加金融体系的风险。
从金融发展的规律看，新的金融产品和市场的产生一般缘于分散或规避风险的需要，但金融的过度发展可能会增加金融的系统风险，尤其是金融衍生产品的发展。
道理也并不复杂，因为金融的任何环节都以信用作为前提，而信用在利益面前是脆弱的，尤其在暴利面前。因此，当市场出现暴利的机会时，维持市场正常运转的每个环节的信用都会被动摇。在现代金融市场中，金融产品创新层出不穷，非专业人士很难真正理解其中的风险，信息的不对称为信用的丧失披了一层美丽的外衣。例如，在次贷产品打包出售的过程中，有一个环节是信用评级，评级公司给金融产品出评级报告的过程是以市场对评级公司的信用为基础的，但由于巨大的商业利益的考虑，评级公司放松了对这些产品的风险的估计。这只是众多环节中的一个，每个环节都有可能出现信用丧失，系统风险必然日积月累。
从总体上看，我国的金融发展滞后，但同样容易出现金融过度发展的问题，在金融发展过程中不少人追求“新”与“洋”，实际都是为了自己的小集团和小圈子利益。
警示之四：政策性金融不可或缺。
“两房”由政府接管后，政府所占的股权比例达到80%，可以说是政府绝对控股。有不少人对此提出质疑，质疑的理由主要有两个，一是政府不能用纳税人的钱去挽救一个金融企业，二是政府接管是市场化的退步。按照西方主流经济学的思想，这两点都是有道理的，但问题的关键是除了政府接管之外，美国人找不到更合适的办法来挽救“两房”，而“两房”如果倒闭，美国乃至全球金融市场将是不堪设想的。
从“两房”的经历看，它们从政策性金融机构逐步改变为非政策性金融机构，而现在又重新回到政策金融机构，这个过程说明了金融市场在特殊条件下或特殊领域里需要政府的庇护，纯粹市场化、商业化是解决不了金融问题的。
关键词：投机行为； 遏制；管理体系；社会和谐
“投机”一词在现代汉语中有两个解释：“一是指见解相同，如话不投机；二是指利用时机谋取私利，如投机取巧。”本人所谈的投机行为就是投机取巧的行为。
改革开放以来，随着中国经济的飞速发展，人们的收入在不断的增加，人民生活水平的日益提高，国民生产总值已经跃居世界第二。在中国市场经济快速发展的同时，由于社会管理体制没有跟上经济发展的步伐，“投机行为”没有得到有效的控制，致使出现了许多严重的社会问题：
一、投机行为产生的社会问题
（一）食品安全问题
近年来出现的食品添加剂问题，出现了“毒奶粉”、“毒牛奶”、“毒豆芽”、“毒燕窝”、“毒馒头”、“地沟油”、“毒猪肉”、“毒蔬菜”等等一系列食品安全问题，使人们吃饭时都不知道该怎么吃才好，不知道什么食品才是卫生安全的。食品安全问题的原因出自于食品生产和经营商们的投机行为。
（二）文化领域的盗版行为
国家这些年一致力于打击盗版行为，维护知识产权，可是盗版书籍、盗版音像制品等盗版行为屡禁不止，盗版水平越来越高，开始时期的盗版产品还能分出优劣，现在根本分不清“谁是李魁，谁是李鬼”，达到了真假难辩的地步。
（三）市场领域的炒作行为
近年来出现的从“逗你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”到“油你涨”、“糖高宗”，再到“苹什么”。 这些跟老百姓生活密切相关的日常生活用品的价格走向，一直都撩拨着公众脆弱的神经，今年又出现了与人们生活息息相关的“棉花价格暴跌事件”、“士豆滞销事件”。存在农民信息不灵，盲目扩大种植的问题，但更重的是有投机人商的幕后炒作。
（四）房地产过热的问题
近年来，房地产价格一路飙升，国家出台了一系列遏制房地产涨价的措施，可房地产价格一直温度不减。一线城市的房地产价格刚刚稳住，炒房团又赶到二、三线城市继续炒作。国有企业、外资企业、民营企业挡不住巨大利益的诱惑，纷纷转行投资房地产。房价上涨有中国农村城市化发展的刚性需求，更重要的是投机商们的恶意炒作。
（五）买官卖官问题
近年来，跑官要官等腐败现象屡禁不止，为了严肃换届纪律，确保换届工作有序、健康、平稳开展，中纪委、中组部联合印发《关于严肃换届纪律保证换届风清气正的通知》作出了“5个严禁 17个不准 5个一律”的要求。进一步说明了现在有些公务员不安心工作，为人民服务，置国家和人民的利益不顾，想方设法，投机倒把，不是靠扎实的业绩得到提拔，而是大搞形象工程，跑官、要官、买官、卖官。
诸如此类的投机行为在社会的不同领域都严重存在，如出现在各个商品领域的假、冒、伪、劣产品、出现在学术领域的剽窃行为等等。以上种种社会不良现象，严重的干扰了社会秩序，影响了社会的稳定、经济的发展和国家的富强。控制不好会引发严重社会问题，政治问题，民族问题。甚至会上升到更大的国家问题。纠其原因都是投机行为得不到有效的遏制出现的不良后果，如果不得到根本性的解决，必定上升为更为严重的社会问题、民族问题、国家问题。
二、投机行为产生的社会原因
投机行为成为如此盛行的社会现象，对社会产生了巨大的负作用，严重干扰了经济的正常运行和社会的安定发展，成为当前巨大的社会问题，有其深层次的历史根源，也有深层次的现实社会问题：
（一）东方文化传统和思维方式是造成投机行为的根源
以中国文化为代表的东方文化与西方文化比较有其独特之处，东方文化讲究系统整体思维，善于综合，想问题办事情，先看整体，后看局部，擅长将局部问题放到整体中去解决。如我们的周易理论、中医理论等传统思想都是系统理论。西方文化则注重分析，针对具体问题直接采取具体措施。正是由于这文化传统与思维方式的差异，使中国人很容易在系统问题中发现破绽和不足，当发现社会管理体系中存在漏洞时，就会立即发现并采取投机取巧行为，从中以小的投入获得较大的利益。
（二）头脑灵活善于投机是东方文化的重要组成部分
中华民族传统文化当中，投机文化占了很重要的比例，在春秋战国时期，《孙子兵法》就是投机方法的集大成，四大名著中的《三国演义》中的诸葛亮就是投机行为的高手，其中的《空城计》就是投机行为成功的最典型案例。还有《三十六计》、《六韬》等经典著作都对东方文化产生了重要的影响，使中华民族成为最善于投机的民族。所以中国统治阶级一直抑制和打击投机行为，不让其成为社会的主流文化。中国古代将商人称为“奸商”，社会地位极底，禁止商人子孙考当官考取功名。将具有技术技能的人称为“匠人”，除了社会地位很低以外还将科学技术冠名为“奇巧淫技”，在阻止人们投机取巧的同时，也阻碍了中国科科技术和社会生产力的发展。好多朝代都将兵书列为禁书，只有《四书五经》才是社会教育的材。
（三）“”颠覆了中国的传统价值观，使得投机行为无所顾忌
由于中华民族太聪明了，所以自汉代以来，统治者推崇孺家学说，总将“忠、孝、仁、义”放到首位，加以巩固和传播，逐步形成了自己“三纲五常”的统治理论体系。从不敢将智放首位，就是讲智慧，也是在“仁、义、礼、信”框架下的智，其它几个字都可以单独解释，唯独智不能与其它字分开解释。“”以反传统为主导，颠覆了中国维系二千多年的价值观体系、信仰体系，新的价值观体系和信仰体系没有很好的建立起来，使许多人陷入信仰危机。没有信仰束缚的人智慧，象脱缰的野马，无所顾忌，肆意奔驰，随着改革开放的到来，投机行为开始迅速蔓延。
（四）社会宏观管理体系的不完善，为投机行为的盛行提供了条件
改革开放以来，在放宽放活政策的指引下，社会经济高速发展，取得了举世瞩目的成就。但我国的政治体制、经济管理体制和社会管理体制跟不上经济发展的步伐，在管理过程中出现诸多漏洞，为投机行为提供了可乘之机和生存发展的土壤，使投机行为渗透到了社会生活的各个领域，引发了各种各样的不良现象和社会矛盾。
三、遏制投机行为，促进社会和谐的方法
投机行为作为一种社会现象存在，是人类智慧的表现形式，自有其存在的价值和意义，但应当控制在合适的范围之内，不应当让其无限发展和蔓延，演化成为巨大的社会矛盾。解决问题的思路有以下几点：
（一）建立和完善特色社会主义核心文化价值体系和道德价值体系
要在继承和发展东方文明和中国传统文化精华，借鉴西方优秀文化的基础上，结合中国改革开放和特色社会主义的实际，确定我国的核心文化价值体系和道德价值价体系。建立以“仁爱、诚信、勤劳、创新”为主流的社会价值观。总书记于2006年3月4日下午在第十届中国人民政治协商会议第四次会议的民盟、民进联组会上发表的“关于树立社会主义荣辱观”的讲话中提出的。提出“八荣八耻”的社会主义荣辱观，就是特色社会主义核心文化价值观的重要组成部分。在此基础上，让社会主义核心价值观和道德观传播渗透到社会生活管理的每一个角落，成为全民族的共同理想和行为准则。
（二）建立完善的特色社会主义社会管理体系
一是要加快政治体制改革。充分发扬社会主义民主，健全社会主义民主政治，建立科学合理的干部选拔任用机制和监督管理机制，在干部的选拔任用和监督上做到民主、公开、公正、透明，坚决遏制“买官、卖官、跑官、要官”等官场投机行为，以此教化民风。二是加强社会主义法制建设。结合特色社会主义市场经济体系建设和社会建设中出现的问题，进一步加强社会主义法制建设，特别是加强执法队伍的建设和监督，真正做到有法可依、依法办事，坚决遏制权大于法的问题。三是建立和完善社区管理体系。进步推行社区自治，建立以社区为单位的道德管理、人员管理、社会管理体系，在此基础上建立镇街、县、省市、国家一体化的社会管理体系，将常住人口、流动人口、外来人口纳入统一的社会管理，建立以个人身份证为载体的个人信息管理系统，实现社会管理科学有序。
