房地产是否过热的问题,关键在投机性购房的多少。投机性购房太多迟早会发生泡沫。一旦泡沫破裂,整个经济会受到严重打击。日本,台湾,香港都吃过这样的亏。台湾在1986年前后发生了房地产泡沫,至今已经快二十年了还没有完全恢复,更不用说日本了。我国在广东广西1993,1994年发生的房地产泡沫,至今也有十多年,采取了降价销售,甚至爆破等极端手段,至今也没有完全消化。所以对房地产泡沫的问题不得不密切注意。
作者:周彤; 邓颖; 罗淏炜 期刊:《中国航班》 2019年第10期
房地产行业是大类资产配置的核心,与金融危机息息相关,是一个国家经济的重要支柱,住房问题也是最大的民生问题之一。现目前中国大都市圈人口将继续集聚,城市之间、地区之间的人口集 聚态势将分化明显,房地产市场分化明显,一线城市和部分二线城市房价上涨明显,部分三、四、五、六线城市房价平稳。并且由于土地稀缺、投机需求膨胀、一些城市过度建设等一系列的原因,我国存在房地产泡沫。本文从房价收入比、绝对房价,商品房空置率等指...
房地产市场的健康发展对宏观经济影响巨大,因此应按科学发展观要求力争做到可持续健康发展。房地产泡沫是现代宏观经济不稳定的重要来源,本文讨论房地产泡沫引发经济波动的原理与渠道,旨在防止和消除房地产泡沫的不良影响。
近期,楼市政策出现了微妙的变化,针对二线城市房价上涨、地市"高烧不退",管理层相继喊话,明确表达了防范房地产泡沫风险、杜绝通过加杠杆"去库存"、遏制地方政府"炒地"等政策信号,而4月和5月信贷投放也大幅紧缩,意味着前期楼市持续上攻的货币"弹药"似乎也开始收紧了。同时,重点城市也开始控制地价和房价上涨。进入5月,作为楼市上涨的"新标杆",此前热力四射、屡创新高的二线城市楼市,成交量明显回落。
2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还是"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".
作者:卢萍; 李红梅 期刊:《中国房地产》 2004年第07期
房地产业是以土地为基础的高投入、高风险、高回报的行业。由于土地是一种稀缺的、不可再生的资源,在经济快速发展的时期,就非常容易被投机和炒作,形成房地产过热的现象。土地资源的稀缺性和市场需求的无限性决定了土地价格在市场交易中呈现出不规则的运动状态,因而很容
一、日本房地产泡沫 从1960年至1990年的30年里,日本6大城市的地价上涨了56.1倍,年平均增长14%以上,并带动房价相应高涨。这30年里,这6大城市的国民生产总值上升17.4倍,每年增长6%-10%,与地价的增幅形成了惊人的差距,从而成为世所公认的房地产泡沫经济。
2017年3月注定将是载入房地产行业发展史册的日子。短短十余天,约30个城市相继升级限购限贷政策,北京市场更是8天连遭6记调控重拳,成为此轮紧缩调控的标杆。我们禁不住要问:为什么不到半年时间,楼市调控再次加码?这些"组合拳"摁得住房价吗?
作者:郭恩泽; 陈荣清 期刊:《中国房地产》 2018年第18期
房地产泡沫是当前研究学界研究热点之一。本文在回顾房地产泡沫过往研究的基础上,总结了当前国际相关研究的侧重点与国内国外研究的主要差别点,并分析产生此差异的具体原由在何处。且根据当前研究现状,提出应当更多采用指标与模型相结合方法对市场进行测度与检验。
住房和城乡建设部副部长仇保兴近日表示,当前我国房地产价格波动前所未有,调控压力前所未确,“我们要对房地产泡沫衡量和警戒,制作货币投放与房价波动的定量分析模型,
目前,房地产调控己进入“深水区”,在一系列金融、税收政策的“组合出击”下,近来又配合限购、限贷、问责等颇具行政色彩的措施,房地产调控初见成效。但依旧高企的房价,以及保障性住房在推行中面临的困难,为未来的调控平添了一丝愁云。时下,各界对房地产调控的方向和措施众说纷纭,有人认为调控手段很难再有创新、高房价很难得以抑制;也有人认为现行调控政策势必能够挤出房地产泡沫,只是时间的问题。笔者以为,当下房地产...
特色小镇其实是一个复杂的、动态变化的系统,上千年来随着历史发展与进步,不断改变形态。需要警惕特色小镇的房地产化,不能把小镇打造成"空城鬼城"。——原住房和城乡建设部副部长仇保兴从全球角度看,所有房地产出现问题的国家,或者所有房地产从发展到繁荣再到箫条,都可以看到恰当或者不恰当的金融政策在发挥作用。
作者:罗伯特·M.哈达威 期刊:《中国房地产》 2015年第8X期
事件一:中央首提抑制泡沫·重申建立长效机制 事件12月14日至16日召开的中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位;加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
作者:曹琳剑; 王杰 期刊:《中国房地产》 2018年第12期
为有效控制房地产泡沫持续集聚可能引发的房地产市场危机,选取我国2006-2016年的房地产业相关数据,构建了8个泡沫测度指标,运用熵权法和功效系数法对房地产业泡沫程度进行测度。结果表明:我国房地产市场的泡沫综合测度指数总体呈下降趋势;2012年房地产泡沫综合测度指数突破警戒值并呈持续集聚的趋势;2015年房地产泡沫综合测度指数为最低值。在此基础上,提出了房地产业健康发展的相关策略,以期为政府科学预防房地产泡沫提供决策参...
2016年的中央经济工作会议于12月14至16日在北京举行。此次会议民之所望,政之所向,直指民生。强调要继续深化供给侧结构性改革,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,为建立房地产长效机制提供了有力支撑。建立房地产长效机制提及已久。
作者:章嫦华; 骆尚青; 虞晓芬 期刊:《中国房地产》 2005年第08期
房地产泡沫是指由于人们的群体投机行为导致的房地产价格远远偏离基础价格持续上涨,以至于形成突然崩溃的危险的一种价格现象.
一线城市房价暴涨的游戏该结束了。这是将来要用几代人的家庭幸福与公共财政的拘谨和社会福利的逼仄作代价的。不仅如此,这种面广量大的社会透支行为,必将恶化居民、企业,乃至政府部门的资产负债表,恶化营商环境,使现在光鲜的一线城市失去竞争力。这是不得不警惕的问题。
近几年来,议论房地产泡沫问题的文章不断出现报端.特别是今年里,有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列,有的还提出了中国"房地产泡沫破裂论",认为中国的房地产泡沫已经"接近爆炸的边缘"、"将在数月内破裂".
作者:张协奎; 巫德富; 张泽丰 期刊:《中国房地产》 2010年第12期
一、房地产泡沫测度的理论依据 房地产泡沫的内涵就是在长期内房地产的价格与房地产的基础价值相违背,也就是房地产的实际价格与基础价值相偏离。要测度房地产泡沫的大小,就必须求出其基础价值和实际价格,用公式表示为:bi(pi~ji)/ji。其中bi指房地产的泡沫度,pi指房地产资产市价,ji指房地产资产的基础价值。房地产的实际价格可以在统计资料中获得,要确定房地产资产的基础价值,