近日,从北京市十五届人大三次会议首场新闻会上获悉,北京市将大力推进以区块链为基础的信息共享制度改革,在不动产登记、一证办电、办理建筑许可、电子民生卡、房屋租赁、公证和积分落户等20余个领域,推进区块链技术的应用。
随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善,房屋租赁作为市场经济活动的重要因素之一,对我国市场经济的发展和社会进步起着不可估量的作用,但如今却存在许多不规范的问题,解决这些问题已成为当务之急。本文在第一部分对房屋租赁的背景与意义进行了说明,人口多、市场需求量大,土地制度、供给矛盾,中介不当行为及法律执行不完善等因素造成问越第二部分则对存在的问题进行了客观分析:监管缺位,法律意识淡薄,缺乏公正,现状与...
为避免房屋租赁纠纷,重庆市相关部门联合制定了《重庆市房屋租赁合同》示范文本。据介绍,目前,重庆市房屋租赁市场所使用的合同文本不统一,部分租赁合同只对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、家具配置等有说明.而对房东和房客的责任义务界定比较简单。
一、房屋租赁管理难点分析 难点之一:当事人接受管理的被动性 房屋租赁属于房屋交易的范畴,但就其实质而言,房屋租赁市房屋使用权的分期转让,与产权转让相比,在管理制度上有着不同的属性.
当前房屋租赁管理主要存在以下问题。1.房屋租赁随意性大。大部分个人的房屋租赁处于自发、分散和无序流动的状态,专业化、规模化程度较低。2.税收征管难度大。由于租赁房屋分散,无法对其进行适时监控,旦个人房屋出租的隐蔽性较强,在实际发生时,无法查实收入,导致征税的难度极大。3.违法处罚难度大。房地产管理部门对于拒绝管理者,缺乏应有的处罚手段和约束力,无法从源头上遏制漏管现象,非法租赁行为不能及时得到处理...
作者:中投顾问产业研究中心 期刊:《中国房地产》 2017年第29期
近年来,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级,市场前景明朗,房地产龙头企业,诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模达到8000亿元,而根据预测,我国租赁市场未来的租金规模可以达到2万亿元左右。巨大的潜力加上国家政策的多番支持,长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势,传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地,创业者争相携带资本涌入淘金,一...
与全国大部分城市一样,南京市的房屋租赁市场当前也存在着隐形租赁、出租人逃避管理和逃避纳税义务现象,也隐藏着各种社会问题。在现行的法律法规已确定的管理体制中,房屋租赁管理怎样才能做到与时俱进,是摆在租赁管理部门面前的一个课题。近年来,南京市房屋租赁管理办公室作为全市房屋租赁管理的主管部门,在上级主管部门南京市房产管理局的直接领导和具体指导下,在房屋租赁管理中坚持运用科学的、发展的观念指导工作,在房...
2010年12月1日,住房和城乡建设部的《商品房屋租赁管理办法》(下称新规章),废止了1995年5月9日建设部的《城市房屋租赁管理办法》(下称旧规章),已经自2011年2月1日起施行。
一、现行住房租赁政策存在的问题 1.有关住房租赁的法律法规立法层次低 关于住房租赁行为的法律依据,目前主要存在于《合同法》、《城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》中,此外是地方性法律法规,如《上海市居住房屋租赁管理实施办法》。总体而言,住房租赁立法层次低,没有专门的房屋租赁法,
作者:陈通; 尹振军 期刊:《中国房地产》 2004年第08期
房屋租赁作为一个新兴的大市场,和房屋买卖是房地产市场的两个轮子,与城市的各个行业和社会经济的各个方面都存在密切联系。房屋租赁市场的发育,对完善住房市场体系和市场功能,启动居民住房消费以及社会经济发展都有重要的意义。正因为如此,房屋租赁市场的培育、引导和管理,应该成为各级政府职能管理部门的一项重要职责。在加入WTO和政
【事件】9月,碧桂园物业服务股份有限公司了上市招股说明书。招股书显示,碧桂园物业有意于上交所发售不超过4010万股股份以供认购,该等股份相当于其经扩大后已发行股本约10%,拟计划募集资金11.25亿元。据招股书披露,碧桂园物业董事长杨惠妍间接持有公司50.141%的股份,其父杨国强通过碧桂园控股间接持股0.198%。
一、壮大租赁市场成为"新房改"重点内容自2015年底中央经济工作会议提出,建立以满足新市民住房需求为主的"购租并举"的新住房制度以后,住房制度各项改革渐次展开。此次改革的指向之一,便是壮大本应与住房市场化平行发展,但却被"偏废"的住房供应另一端——住房租赁市场,让住房租赁成为下一阶段住房供应的"双引擎"之一。很罕见地,在5月4日召开的国务院常务会议上,发展住房租赁市场列入重要议题,会议从住房制度改革和新市民住...
当前,房屋租赁市场存在以下问题:第一,租赁备案登记仅作为房管部门的行政管理手段而并不具有强制力,加之租赁当事人的维权意识薄弱以及备案登记带来的既得利益不明显,造成各地租赁管理T作开展乏力,甚至无从入手。第二,目前对于租赁登记备案仅仅是合同登记而非权利登记,基于合同成立所产生的权利认定多认为是债权的成立,所谓房屋租赁权的实现是基于债权基础的,一旦合同中止,租赁权立即消失,剩下的只有债权,而大多数租...
作者:廖俊平; 杨治泉 期刊:《中国房地产》 2006年第01期
一、目前住房租赁市场存在的主要问题 当前,房屋租赁在市场经济建设中发挥重要作用的同时,也带来了一系列社会问题。
作者:李庆诗; 张令斌 期刊:《中国房地产》 2006年第01期
滕州市房屋租赁管理工作起步于1989年,十多年来,随着滕州市经济的快速发展,滕州市的房地产业发展迅猛,房屋租赁活动也日益活跃。但在房屋租赁管理中,由于多方面原因,尚存在以下几个工作难点:
区块链将发力雄安房屋租赁 区块链技术用于房屋租赁或将不久在雄安新区实现。近日,在中国银行雄安分行开业揭牌之际,蚂蚁雄安数字技术有限公司与中国银行雄安分行在雄安新区签署战略合作协议。
据2018年9月6日《北京商报》:据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合的最新报告,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅,升至创纪录的1412美元.
作者:乔沛图; 别、大志 期刊:《长安》 2013年第08期
“三联”执法是龙岗区实行公安机关、地税部门和房屋租赁管理系统三方责任捆绑的联合执法方式,此举旨在切实提升出租 屋治安防控水平。今年5月,广东省深圳市龙岗区召开出租屋“三联”执法封楼停租现场会,通过对个别出租户主整栋封楼停租等行政强制措施,提醒广大出租屋业主遵守相关法规法律,以此进一步加强对出租屋的治安管理,打响了提升龙岗区出租屋治安环境的一场“硬仗”。