中国房地产杂志 省级期刊

学习物权法理论 调整商品房权属登记方式

作者：金绍达 刊期：2004年第08期

自1987年建设部建立房屋权属登记制度以来，在商品房的权属登记中，无论是房产交易当事人还是登记机关，都把套内部分和分摊部分的房屋视为同一个权利人所有，由拥有套内部分房屋的所有权人一并申请登记。而后，随着《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的颁布和实施，商品房权属登记的这种方式已经制度化了。

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

刊期：2004年第08期

加强城镇房屋拆迁管理工作，关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实，关系到城镇居民的切身利益和社会稳定。当前，我国城市建设事业取得较快发展，但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题：一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有的城市拆迁补偿和安置措施不落实，人为降低补偿安置标准；有的甚至滥用行政权力，违法违规强制拆...

治印

作者：冯景东 刊期：2004年第08期

国土资源部、国家发展和改革委员会关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见

刊期：2004年第08期

2004年4月29日，国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》(国办发明电[2004]20号，以下简称《紧急通知》)，作出了在深入开展治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设用地的决定，并从实际出发，对确属急需的重点建设项目用地可报国务院批准。为切实贯彻落实《紧急通知》精神，现提出严格建设用地审批管...

房地产市场规律求索 “看得见的手”与“看不见的手”握手——拆迁、供需、价格析

作者：祁兆珍 刊期：2004年第08期

世界变化万千，理论与时俱进。实践、认识，再实践、再认识，循环往复，以至无穷。曾几何时，房地产市场热门话题宝座“空置房论”让给“房价论”。以近期天津楼市升温中笔者感觉“看得见的手”似乎正在和“看不见的手”握手——拆迁、供需、价格三者之间有一条看不见的纽带。从具体到抽象，从抽象到具体是经济学的研究任务，透过经济现象探索内...

温州购房团问题补遗

作者：包宗华 刊期：2004年第08期

我写的《剖析温州购房团神话》一文发表后，收到了不少来自各地的反馈意见。现摘其要作些分析，以作为上一文章的补遗。

天津房地产市场调控N变量

作者：刘玉录 刊期：2004年第08期

房地产市场的调控政策，应该建立在定性分析和定量分析相结合的基础之上，以强化政策行为的逻辑性。本文试对天津房地产市场宏观调控的几个变量做一初步分析，以资主管部门制定调控政策时参考。

上海商品住房价格快速上涨的原因及调控对策

作者：蔡向武 刊期：2004年第08期

2000年以来，上海商品住宅价格连续4年稳步上涨，并呈现涨速加快态势，与全国其它城市对比，远远超出了全国平均涨幅，即使与房价较高的北京、深圳相比，上海的房价上涨幅度也是最大的。房价的上涨，增加了购房者的支付压力，引起了社会各界的广泛关注。本文就上海地区商品住房价格快速上涨的原因做一简要分析并提出相应的对策建议。

房型缺憾与优化策略——以上海为例

刊期：2004年第08期

目前上海新建商品住宅的房屋设计，大多停留在厅、卧、厨、卫四大区隔，外加一个操作阳台、一个壁橱或一个小储藏室的设计，也就是达到《上海住宅设计标准》的要求，并没有深入研究上海人的生活习惯以及现代居家生活对房型的具体要求。这就导致如今房型的功能区隔与细节处理不能充分满足住户的实际需求而留下诸多缺憾。

浅谈政府职能转换背景下的房屋租赁市场管理

作者：陈通; 尹振军 刊期：2004年第08期

房屋租赁作为一个新兴的大市场，和房屋买卖是房地产市场的两个轮子，与城市的各个行业和社会经济的各个方面都存在密切联系。房屋租赁市场的发育，对完善住房市场体系和市场功能，启动居民住房消费以及社会经济发展都有重要的意义。正因为如此，房屋租赁市场的培育、引导和管理，应该成为各级政府职能管理部门的一项重要职责。在加入WTO和政

盐城出台新措施 改进房地产抵押管理

作者：袁瑞斌 刊期：2004年第08期

近年来，盐城的房地产抵押登记业务量快速增长，1999年盐城市区的房地产抵押登记量为293件，2003年则达到了2319件。2003年初，原房地产交易所和房屋产权监理所合并后，房地产抵押登记程序得到简化，工作效率有所提高，但程序仍繁琐，环节仍然较多，主要表现在：

房价飙升成因及其治理

作者：唐茂华; 陈丹 刊期：2004年第08期

近年来，各大城市房价飙升已是不争的事实。在这种情况下，“温州炒房团”成为众矢之的，似乎成了房价飙升的罪魁祸首。但事实上，将一个如此广泛存在的社会经济问题归咎于一个单一的市场主体是有失公允的，也是不负责任的。

正确认识房屋拆迁面临的问题 理性思考解决的办法

作者：李广胜 刊期：2004年第08期

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》《建住房[2003]234号)和《城市房屋拆迂行政裁决工作规程》（建住房[2003]252号)文件以来．各地认真学习、贯彻执行，并根据各城市实际情况进行了可行性探索，积累了一些经验、体会。为此，全国城拆委与本刊联合邀请了部分城市房屋拆迁管理工作负责人进行了专题研讨．从不同方面反映了部分地区和大、中、小城...

上海商品住房价格涨幅明显趋缓

作者：季明; 徐寿松 刊期：2004年第08期

上海市政府发言人焦扬说，虽然上海商品住房销售价格仍有所上涨，但涨幅已明显趋缓，政府近期出台的一系列房地产市场调控措施已初见成效。

温州市解决拆迁评估难点的对策

作者：胡焕林 刊期：2004年第08期

拆迁中补偿价格确定是拆迁工作的重要环节，在被拆迁人看来补偿价格是核心问题，在拆迁人看来拆迁补偿费是拆迁项目的主要成本，拆迁评估担负了调节拆迁人与被拆迁人利益关系的角色，目前温州市拆迁评估中主要存在着五个方面的问题。