作者:王洪平 期刊:《吉林大学社会科学学报》 2020年第01期
《农村土地承包法》规定的再流转客体具有特定性,特指土地经营权,不再包括土地承包经营权,该种特定性是由初次流转的客体被特定化为土地经营权决定的。土地经营权再流转须经承包方书面同意;未经承包方书面同意的再流转合同为有效合同,但承包方有权单方解除。土地经营权再流转合同是一种非典型合同,可直接适用《合同法》总则的相关规定,也可参照适用(类推适用)《合同法》分则中关于租赁合同(转租合同)的规定。不满五年的短期再流转...
在房地产开发中,合作开发很常见。房地产合作开发有项目公司式的,也有不成立项目公司而以联营合同为纽带式的。后一种在实践中又有登记与登记的区别。本文所指的不登记的房地产合作开发,是指一方提供土地使用权,而另一方或多方提供资金,并且提供资金的一方并不要求将自己的名称或姓名昭示于房地产开发的有关文件,如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等的房地产开发行为。换言之,项目仍以土地方的名义进...
80、国有土地使用权在设定了抵押以后,在该土地上开始建造房屋,房屋建成后当事人申请权属登记,但此时土地使用权尚在抵押状态。问:该房屋在办理权属登记时是否要注明限制转移?如该房屋所有权人将此房屋设定抵押,但他项权利人不同意应怎样处理?
信息系统的稳定运行和健康发展至关重要,也是相关业务正常开展的重要保障和基本前提。变更越少,风险越小。为有效保障信息系统在不断变化的复杂环境下稳健运行,需要引入规范化、标准化变更管理流程将变更导致的风险降到最低。
证据审查的概念看似仅在诉讼或仲裁等司法程序中存在,然而针对不动产登记中登记机构之于申请人的申请,其受理、审核的过程皆贯穿着证据审查,与司法程序的审查具有相通之处,申请材料可以视为一种证据,以佐证申请的合法。而登记机构对于申请材料的审查,虽然无法达到司法审查那样严苛的标准,但作为一种参照可以适用于登记机构在日常审查的过程中,通过对证据合法性、真实性、关联性的把握以规避登记机构的风险,厘清登记申请能否予以受...
对最高额抵押权中的最高额是指被担保债权的最高限额,而非对抵押物的最大价值额度进行阐释,也对一处不动产上已经有最高额抵押权登记后,在其余额度范围内仍然可以办理顺位抵押权登记,且无须取得前顺位抵押权人的同意等进行了论述。
自然资源登记的原则,是指导自然资源登记的基本准则和原理.通过对《自然资源统一确权登记办法(试行)》的研读,对供登记机构实施自然资源登记时遵循的原则进行归纳、梳理和阐释.
作者:陈耀东; 吴迪; 龚淋 期刊:《中国房地产》 2018年第33期
当前,我国宅基地流转政策逐渐呈现放缓趋势,而传统宅基地流转方式还面临着诸多现实困境,已经不能适应农村经济的发展.从物权视角考察,宅基地使用权是一项确定、可转让、并且由村民合法拥有的财产权,此权利属性可以实现宅基地“使用权”作为信托财产以形式上的转移代替实质转移.宅基地信托流转过程中应当坚持村民自益性原则,在受托人设计上采取三级联动模式,并于宅基地信托流转之上采取登记生效主义.
随着我国物权理论研究的逐步深入,不动产登记簿(简称登记簿)的作用已经为越来越多的人的认识.
作者:于磊; 牟伟 期刊:《中国房地产》 2019年第34期
新中国成立以来,"居者有其屋"的梦想在大多数人身上得以实现。从"房产证"到"不动产证"转变的角度,描述了房地产业发展的光辉历程,"窥一斑而知全豹",从中可推测未来房地产发展的前景。
雪花飘飘情意浓浓1月11日,河南省邓州市雪花纷纷,寒风刺骨。而全市万余计划生育家庭温暖如春,其乐融融。全市计生系统向5.2万户计生家庭发放了慰问品。救助金送到人。邓州市人口计生委通过调查登记,对所有计生困难户建档建卡,并对其
作者:郝从容; 冯卫红 期刊:《产业创新研究》 2019年第09期
随着我国城镇化进程的加快、城市的扩张以及农村的过度建设和盲目开发,乡村景观的破坏现象较为严重,建立乡村中小尺度价值景观登记制度迫在眉睫。我国目前对于乡村保护的法律法规,侧重在自然环境和资源、历史文化名村镇聚落整体以及农田和基础设施等方面,而承载乡村生产生活信息的典型复合型景观的保护却被忽略。目前蓬勃发展的乡村旅游项目多为大尺度景观,很大一部分中尺度景观和微景观虽具欣赏和保存价值,却不被重视,面临随时被...
作者: 期刊:《发展改革理论与实践》 2004年第12期
对于备受关注的停车场收费问题,广州市物价局价格监督检查分局局长王富军近日表示,据检查目前的执行情况还不错,但是目前停车场收费牌的发放还在进行中,只发放了一部分,这主要是因为涉及政府指导价和政府定价的收费牌必须经过审批后才能发放,因此有些还在审批当中,将尽快发放。王富军还表示,停车场收费牌将统一制定、统一编号,并有登记在册,
作者:孙长华 期刊: 2005年第02期
编者按: 治理无照经营,可谓是个老大难问题.杭州市工商局拱墅分局,变被动整治为主动服务,变坐等办照为上门受理,开创了一套治理无照经营的新路子.我们认为这个路子比较完整,具有长效性,有推广价值.
作者:潘小飞 期刊: 2005年第01期
企业名称是指经营者用文字形式区别于其他企业或者社会组织的特定化标志,也是区别商品或者服务来源的一个重要商业标志.因此,企业名称依法登记后就具备了排他效力,取得和享有企业名称的专有使用权.随着市场竞争的加剧,擅自使用他人企业名称的行为日趋突出,但在执法中,执法人员看法不一,有必要加以深究.
房地产作为我国重要的不动产类型,经常被作为民商事抵押物。所以在房地产抵押登记过程当中,房地产抵押本身还存在着诸多法律上的问题和争议,这些争议不仅会降低房地产抵押的实质性价值同时也会影响抵押人和抵押权人的利益。本文主要对房地产抵押登记存在的问题进行深入分析,在分析的过程中阐述房地产抵押登记中的优化策略。
作者:张丹; 王境; 王寅; 张彬 期刊:《水利发展研究》 2019年第12期
根据公共供水管网特点,分析梳理了公共供水管网的水权内涵,提出了公共供水管网水权确权的三项基本原则,搭建了公共供水管网水权确权的基本框架,确立了供水公司取水权确权、管网内用户用水权确权的两级确权思路,并进一步明确了管网内用水户水权的权利主体、权利期限、权利内容、权利形式等确权要素,建议以突出产权、明晰权利作为相关政策设计的出发点,通过试点先行、确权赋能等手段,深入开展公共供水管网水权确权登记工作。
作者:郑豪 期刊:《温州职业技术学院学报》 2019年第04期
就动产融资租赁取回权而言,法律虽未对其行使程序作出明确规定,但所有权保留买卖取回权参照担保物权的规定可以提供一条途径。对动产融资租赁取回权的行使也可参照担保物权,包括租赁物的登记对抗效力、非典型担保合同的成立、通过实现担保物权特别程序行使取回权、承认取回权行使具有代位性等。
作者:戴德江; 沈瑶; 沈颖; 王华弟 期刊:《农药科学与管理》 2019年第12期
中药材是浙江省农业主导产业之一,其中铁皮石斛、灵芝、西红花、"浙八味"等浙产特色中药材在全国具有重要地位。在中药材种植过程中缺乏可应用的登记农药,已成为影响产业发展的重要因素。为此,浙江省从2012年起实施了特色小品种作物农药登记财政补贴政策,在中药材上共投入1 500多万元,支持80个农药产品的登记试验。目前已有25个产品取得农药登记,并得到了推广应用,初步缓解了生产上"要用药"与"无药用"的矛盾。本文概述了铁皮石斛、...