摘要：市场价格的上涨，一般是因为需求大于供给。笔者认为，现在中国房地产的情形，需求主要是实质性的消费与投资需求，泡沫因素很小。近12年来，中国平均城镇人口每年增加约1800多万人。这高速的城市化，还会继续约二三十年；由于人口结构与社会因素，中国处于结婚与离婚的高潮时期，而两者都增加家庭数目，因而增加对房子的需求；

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