中国土地杂志 部级期刊

立定脚跟 从容应对——谈积极参与房地产市场调控

作者：张传玖 刊期：2005年第05期

是"地荒"还是地被撂荒了 2004年以来,国家出台了一系列土地、信贷等宏观调控措施,但一些城市的房价仍然不停地向上窜升,始终在高位运行. 房价为什么长期居高不下?究竟如何调控才能抑制房价的上涨?

编读往来

作者：蒋振 刊期：2005年第05期

现就贵刊提出的有关如何贴近基层、反映基层的问题，浅谈几点个人意见。

揭穿“地荒论”的谎言

作者：李倩 刊期：2005年第05期

某些利益集团总是热衷于制造舆论,混淆视听,企图影响决策,把国家政策推向不符合国家和广大人民群众的利益、却符合他们自己利益的方向. --题记 高房价来自"地荒"--编造出来的一种谎言 "靠政府卖地,开发商会饿死",近日,京城某位房地产开发商的言论,引发了众多开发商的响应,"地荒论"成为开发商进攻现行土地管理制度的又一件"利器".似乎同病相怜的...

房价、地价与土地供应的前因后果

作者：曲波 刊期：2005年第05期

●近年来,征地费用和拆迁费用越来越高,加大了土地取得成本,这种成本的升高,和土地出让方式是无关的.更重要的是,熟地价远远高于毛地价,由此导致的成本差异很大,对房价的影响迥然不同,不加区别地推论地价上涨对房价的影响是不科学的.

浅谈土地交易方式与价格的关系

作者：史建东 刊期：2005年第05期

●现在开发商拿到土地的价格未必就比原来协议出让的价格高,因为协议出让,虽然成交的价格很低,但是中间的寻租成本很高,而最先拿到地的很可能不是开发商,而是具有强势政府背景的人,他们要吃掉一大块,这在协议出让的价格中,是不会体现出来的.

征地区片综合地价的概念与构成

作者：朱道林; 高延娜; 郧文聚 刊期：2005年第05期

近年来由于征地补偿标准过低和征地过程中土地产权关系不清等原因,在各种建设用地征地实践中引起很多矛盾,并引起社会各界甚至中央领导的高度重视,因此改革征地补偿制度已经成为目前最迫切的问题.在具体改革方向的研究中,实行按价征地是目前呼声最大的.

农用地征转用价格评估机制探析

作者：傅青山; 孔维东 刊期：2005年第05期

我国的土地价格类型、特点及内涵 1.从土地制度来看,在我国,土地实行所有权和使用权两权分离制度,从而形成如下的价格构成: ①依照宪法规定,我国的土地所有权有两种,即农村集体土地所有权和城镇国有土地所有权,因而在土地所有权基础上形成了两种土地价格:农村集体土地所有权价格和城镇国有土地所有权价格.

找准问题 探讨对策——对集体建设用地使用权流转的思考

作者：刘宪水; 王灿雷; 马庆毅 刊期：2005年第05期

英国的管线通过权制度

作者：岳晓武 刊期：2005年第05期

英国的土地管理制度对欧美及世界许多国家都产生过影响,也有许多值得我们学习的地方.例如其管线通过权的设置,就是一项值得研究的制度. 英国众多土地他项权利中有一项叫做"通过权",是指当一个权利人或其他实体组织运用自身的权力或权利通过他人土地(地上或地下)建造、利用、检查、维护或维修某一设施或管线所获得的相应权利.这些权利一般称为管...

对新一轮规划修编的思考

作者：朱红波; 刘海容 刊期：2005年第05期

●上一轮规划对建设用地指标实行自上而下的控制,平均分配.这种理念计划性太强,导致建设用地市场需求与规划指标计划分配的矛盾非常突出.新一轮规划更注重规划的区域化、社会化、市场化、动态性和实用性,在总体思路上与上一轮规划发生了较大变化.

改革征地制度四种建议的解析

作者：申京诗 刊期：2005年第05期

征地制度改革涉及农民土地权益的保护和城乡协调发展,在党中央的高度关注和指引下,征地制度改革已经取得了可喜的初步进展,但在关于征地制度如何深化改革上有各种不同的意见.

从生存成本看对失地农民的补偿标准

作者：陈新锋 刊期：2005年第05期

确定合理的征地补偿标准,首先要解决补什么、补多少的问题.按照市场交易的公平原则,政府从农民手中拿走了土地,就应该按土地的市场价格支付给农民相应的交易价格金额.但是,在我国现行的征地制度下,因建设占用农村集体土地的,都必须采取征用的方式,政府先把集体土地变成国有土地,然后再出让.出让价格是市场价格,征地时的价格只是市场价格的极小部...

力量来自于联手——吉林省国土与监察两部门一次联合办案纪事

作者：张鹏飞 刊期：2005年第05期

2003年,吉林省吉林市所属的桦甸市曾发生一起轰动性的土地违法案件,最后以国土资源与纪检监察部门联合办案,将所有违法建筑全部拆除并恢复原有耕地的种植条件而结束.

征地前应先解除土地承包经营合同

作者：王卫平; 李国斌; 张博 刊期：2005年第05期

四宗涉地诉讼案件的分析

作者：彭辉 刊期：2005年第05期