中国房地产杂志 省级期刊

中国不动产税优化研究

作者：王希岩 刊期：2015年第10X期

异质化土地市场出让计划评价模型建立与应用

作者：胡博 刊期：2015年第10X期

进入新世纪以来,房地产市场开始进入多元化发展的时期,房地产市场多元化的发展也带来了土地市场的异质化转变。政府作为土地市场的唯一"供应者",应结合市场需求,对土地市场的供应节奏、供应计划进行适当的调整,以适应不断发展的市场需求。在政府的视角下,基于AHP法针对同类别国有建设用地使用权出让计划的选取建立评价模型并加以应用分析。

PPP模式下的土地一级开发项目应用研究

作者：赵然 刊期：2015年第10X期

土地一级开发需要大量资金,目前我国土地储备融资主要有政府财政拨款、银行贷款以及土地出让金留存等三种方式。政府拨款无成本无风险,但政府财政财力有限,所划拨资金在资金量上不能满足土地一级开发的资金需求,难以维持土地储备机构运转,资金压力大。银行贷款数额巨大,土地储备机构以债务人的身份向银行借款,需要按期还款付息,资金成本高。土地...

大数据和GIS的房地产信息体系构建

作者：李妍; 肖良生 刊期：2015年第10X期

在当今大数据时代,各种数据和新技术纷至沓来,使人目不睱接,如何应用好各种数据,这无疑给房地产市场研究带来新的机遇与挑战。简要分析房地产市场参与方的信息需求,探讨大数据的加工技术,针对房地产的参与方的需求提出了可能的产品系列。

台湾房地产保有税之经验借鉴

作者：程一 刊期：2015年第10X期

在房地产保有环节,台湾实行"房地分离"原则,普遍征收地价税和房屋税。台湾的房地产保有税是地方重要的财政收入来源,但在运行中也出现了市场调节效果不佳和扭曲资源配置的负效应。借鉴台湾经验,上海房产税改革需适时深化,实现增量、存量普遍征收,对自住房、出租房和空置房分类征税,统一征税标准,并在条件成熟时实行房地分离征税。

从公租房承租意向调查看保障房遇冷原因——广州市龙归花园项目实证分析

作者：陶韬; 陈琳; 谭建辉; 张子平; 谭剑 刊期：2015年第10X期

以广州市保障房轮候家庭对龙归花园公租房项目承租意向问卷调查为基础,采用实证研究方法,切实了解住房困难家庭的真实情况和对住房保障的相关诉求。结合相关城市在保障房建设与分配过程中的经验与教训,对公租房推出时可能遇冷的情况进行分析,发现包括宣传不够、选址偏远、配套缺乏、申请门槛过高等保障房遇冷的主要原因。在此基础上,对即将上市...

宅基地征收补偿及农民居住福利变化研究——以威海老集村为例

作者：陈莹; 丛程楠 刊期：2015年第10X期

宅基地使用权和房屋所有权是农民重要的财产权,解决了农民的居住福利。宅基地征收补偿应分类补偿,并保证失地农民的居住福利不降低。以威海城中村——老集村为研究对象,基于森的可行能力理论构建居住福利评价指标体系,采用模糊综合评价法对农民征地前后的居住福利进行评价,得出结论:老集村的宅基地征收补偿保障了被征地农民的居住福利不降低,居...

地方政府防范群体性征地冲突能力评价——基于熵权物元可拓模型

作者：谭术魁; 耿燕芳; 张路 刊期：2015年第10X期

研究目的是构建可量化考核的地方政府防范群体性征地冲突能力评价指标体系和模型。研究方法是熵权物元可拓法。研究结果,(1)武汉市洪山区政府防范群体性征地冲突的能力总体属于中等水平;(2)武汉市洪山区政府的政治执行能力、风险预警能力、现场处理能力和舆论引导能力均属一般水平,善后处理能力差。研究结论,(1)建立的评价指标体系全面涵盖了地...

虚拟产权式商铺产权登记的法律困境与对策

作者：沈晖 刊期：2015年第10X期

虚拟产权式商铺,即指开发商将大型商业项目,分割成若干没有物理空间隔断的小面积单元进行出售,投资者拥有商铺的产权,但并不独立经营,而以租赁或委托经营的方式交由第三方经营使用,投资者取得收益的房地产开发模式。由于我国现行法律对虚拟产权式商铺的登记确权问题未有明确表述,造成产权不明晰而引发诸多纠纷。有鉴于此,拟从虚拟产权式商铺的物...

如何破除中国电动汽车市场充电壁垒——对物业公司意愿的考量

作者：杨赞; 杨鸿杰; 吴淑萍 刊期：2015年第10X期

电动汽车的发展受到充电设施的极大限制,而物业公司的态度和意愿则在充电设施的安装和管理中发挥重要作用。通过对物业公司的问卷调查,发现停车位紧缺、设施安全隐患以及权责利不明晰是使物业公司产生疑虑的主要因素,其意愿也因小区、车位和物业公司性质的不同而出现差异。政府应针对性地采取措施,破除中国电动汽车市场的充电壁垒。

建设工程项目成本控制与管理——以烟台建城西府项目为例

作者：原松波 刊期：2015年第10X期

随着我国房地产业的快速发展,建设工程项目成本管理系统有待完善,工程项目能够在计划成本内或以最低成本完成建设,是工程建设活动中需要关注的重要问题。围绕烟台建城西府项目的开发建设,对建设工程项目的成本管理进行研究分析,利用挣得值法以及动态成本管理的方式对建城西府项目进行成本控制与管理。

投稿说明 《中国房地产》学术版

刊期：2015年第10X期