摘要：某县房地产管理处询问：我处现在遇到开发企业房屋被法院预查封的几个问题：1．法院将开发商在一个小区内在建的11幢房屋全部进行了预查封。在预查封之前，有一部分期房已经销售．并经过我们的商品房备案中心备案了。这些已备案的房屋是不是不属于查封的范围？2．现在开发商的房屋已处在查封状态，但曾经购买这些房屋的买受人现在和开发商协商退房，开发商也同意把已销售出的房屋退还，

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