杂志简介:《中国房地产》杂志经新闻出版总署批准,自1980年创刊,国内刊号为12-1006/F,是一本综合性较强的经济期刊。该刊是一份旬刊,致力于发表经济领域的高质量原创研究成果、综述及快报。主要栏目:刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据
作者:路红 刊期:2010年第09期
近十年来,住房一直是我国社会生活中既热门又沉重的话题。围绕住房问题,国家数次下发各类越来越严格的调控文件,抑制房价过快增长,又加大了各类保障住房的建设,缓解群众住房困难。除了这些重量级的“组合拳”之外,从实际出发制定国家、城市乃至家庭的住房发展规划,也是促进住房合理配置,从而缓解住房压力的重要途径。
作者:沙犁 刊期:2010年第09期
住房价格问题只是房地产市场的一种现象。应该说,地方财政对土地收入的依赖度、土地价格上涨、房地产投资高利润、土地过度竞争、流动性充裕等,都是造成这个现象的原因,但不是本质的因素。房价问题的根源在于房地产市场的深层次矛盾,而住房政策的价值取向是产生矛盾的根源,也是认识、化解矛盾的着眼点。
作者:清风 刊期:2010年第09期
土地闲置 8月初,一份全国土地闲置“黑名单”——《有关房地产开发企业土地闲置情况表》(下称情况表)在业内掀起轩然大波。这份情况表详细列出了涉及的项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。情况表显示截至2009年9月30日,全国闲置土地总计达1457宗,闲置面积达9772公顷,合同价款256亿元,70%以上...
作者:张泓铭 刊期:2010年第09期
改革开放之初,中国民众尤其是大城市的居民被严重的住房困难所折磨。改革开放之后,政府顺应民意决心通过改革解决民众的住房困难,尤其是通过市场来解决,所以,上世纪90年代舆论宣传的方向主要是克服保守的住房消费观念、鼓励住房消费。于是,就有了“小康不小康,
作者:廖俊平 刊期:2010年第09期
《南方都市报》7月23日报道了一宗涉及房地产经纪业务的法律纠纷: 2009年3月,罗先生陆续找了包括AB置业公司在内的多家二手房中介公司看了某楼盘的好几套房子。某天,AB置业的陈小姐带罗先生看了三四套某楼盘的房子,罗先生想看看这些房子晚上吵不吵,当天晚上看房子的时候,陈小姐要罗先生给她签个字,
作者:程啸 刊期:2010年第09期
三、申请原则 (一)申请原则的涵义 申请原则包括以下几层涵义:首先,原则上登记机构只能依当事人的申请进行登记,在法律没有明确规定时,不动产登记机构不得依职权进行登记。其次,登记申请界定了登记机构的活动范围,登记机构不得超越该登记申请范围从事活动。再次,如果当事人提出的申请存在登记的障碍时,登记机构原则上不能主动进行调查...
作者:张红; 黄硕; 周鹏; 李洋 刊期:2010年第09期
研究房地产业的产业定位,有助于准确把握房地产业在国民经济体系中的作用。本文利用投入产出表的数据,根据产业群划分法设定的标准探讨我国房地产业的产业定位问题。
作者:卢卫 刊期:2010年第09期
一、当前我国房地产调控的政策基点 对于当下我国房地产宏观调控的目的,各利益阶层因立场不同,必然有不同的理解。但作为房地产业发展的推动者和决策者,不应当只在房价出现过快上涨的时候,才想到宏观调控,应当在深入总结全球房地产业发展的一般性规律的前提下,从现实国情出发,设定房地产业发展的政策架构和政策基点,这样,才能为房地产...
作者:黄瑜 刊期:2010年第09期
一、上半年房地产政策实施效果 1.新政对购房需求影响显著,重点城市住宅成交量同比下降 以1月10日“国十一条”的出台为标志,政府启动了新一轮的房地产调控,而随后4月15日出台的“新国十条”加大了调控力度,房地产市场由此进入调控的深入期。
作者:陈颖佳 刊期:2010年第09期
房地产新政实施以来,特别是新“国十条”以来,我国过热的房地产市场出现了降温迹象,其主要表现是各地楼市普遍陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量甚至出现高达六成的降幅。然而,到目前为止,新政只是引起楼市成交量的萎缩,并未从实质上触动作为调控根本目标的高房价;而且,很多城市在成交量下跌的同时,房价仍在逆势上涨。
作者:胡志刚 刊期:2010年第09期
2010年两会期间,30位全国人大代表提交了“深化二次房改,加快《住房保障法》立法”的议案,这份议案的核心内容是,确立住房是准公共产品,由政府主导提供房屋住房服务,供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解决“夹心层”的住房问题。一时间“二次房改”呼声颇高。然而,笔者认为所谓的“二次房改”剑指我国整个住房制度...
作者:孙永辉 刊期:2010年第09期
2005年4月18日,天津市国土资源和房屋管理局推出了房屋交易资金代收代付服务,新设立国有独资企业天津市正孚房地产经纪中心负责具体操作。该机构通过与房屋交易双方签订代收代付协议的方式运作,与权属登记捆绑操作,未增加任何交易环节,缩短了交易时间,且无偿服务。但4个月过后,代收代付交易占总交易的比例仍不足1%。此后,天津市国土房...
刊期:2010年第09期
我国的住房公积金制度发端于上世纪90年代初期,它对推进住房市场化配置、培育住房金融、提升居民住房支付能力等发挥了十分积极的推动作用。但同时,随着住房体制和经济改革的全面深入发展,围绕《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)所形成的整个住房公积金制度,也不断暴露出种种问题和弊端,需要进行改进和完善。
作者:黄刚收 刊期:2010年第09期
一、关于房屋登记单元的问题 《房屋登记办法》第10条规定:房屋应当按照基本单元进行登记……国有土地范围内成套住宅,以套为基本单元进行登记……然而,现实情况并不尽然。
作者:赵凤阁; 杨光; 闫文威 刊期:2010年第09期
根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,在预购商品房贷款抵押登记办理后,对商品房转移登记(期转现)和预购商品房贷款抵押登记转为房屋抵押登记(期房抵押转现房抵押),无时限上的限制。