中国房地产杂志 省级期刊

暖心·暖市——要从民生的角度看待住房

作者：理源 刊期：2009年第04期

把保障和改善民生作为经济工作的出发点和落脚点，这是温总理在全国人大政府工作报告中强调的政府工作的一条重要原则。由此，提出了促进房地产市场稳定健康发展的一系列重要举措：加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户棚户区居民的住房问题；今年中央财政安排493亿元用于安居...

两会关注房地产

作者：清风 刊期：2009年第04期

在今年的两会上，房地产毫无意外地再次成为会议的热门议题之一。最引人瞩目的当然是《政府工作报告》中有关房地产的内容。总理在《政府工作报告》中指出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

论需公证的登记申请材料——《房屋登记办法》研讨之十二

作者：尹飞 刊期：2009年第04期

一、《物权法》起草过程中的争论 依据《公证法》第2条，所谓公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在《物权法》起草过程中，对不动产登记是否需要公证前置或者强制公证存在较大争议，但在最终颁行的《物权法》中，并未对不动产登记的强制...

地方政府稳定房市的动力与边界

作者：赵奉军 刊期：2009年第04期

一、黄金10年的经济起源 彼得·希夫和约翰·唐斯在《美元大崩溃》中讲了这样一个故事，一个马戏团来到一座小镇，它的到来会吸引大批观众并为当地商人带来商机，但这些都是暂时性的。然而有一个餐馆老板误以为这是一种长期发展趋势，他不仅雇佣了更多的员工，而且还开设了一家分店。至此，经济繁荣出现。四处巡演的马戏团并不会一直待在这座城镇...

房价收入比研究的发展改进

作者：苏多永; 张祖国 刊期：2009年第04期

在国际上，衡量居民购房难易程度和住房消费水平的通用指标为房价收入比。针对这一概念，国内存在广泛争议，由于争论各方在理论依据、研究方法和数据来源等方面的不同，很难在房价收入比的界定和是否过高等问题上达成共识。因此我们有必要梳理国内学者对房价收入比的研究成果，并对房价收入比存在的问题和缺陷进行改进，动态发展房价收入比体系...

影响房地产价格的四大因素

作者：姜玉砚; 段燕临 刊期：2009年第04期

房地产价格的影响因素多达数十个，但总体来讲，笔者认为影响房地产价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。 一、经济因素对房地产价格的影响 作为一种特殊的商品，房地产具有投资与消费的双重属性，其价格的高低与经济因素有非常大的关系。影响我国房地产价格波动的经济因素主要包括：物价水平、国内生产总值...

何为谨慎 如何合理——论登记机构的登记审查标准

作者：曾婷 刊期：2009年第04期

登记是形式审查还是实质审查的疑问，可以说是登记机构最热望得到正面回答，又最怕碰触的部分。《物权法》对于登记机构职责的归纳采用了查验、询问、如实、及时、要求补充证明以及实地查看等用语。从立法的描述来看，登记机构享有一种对登记事实真实性、合法性、有效性的职权认定职能。由此最高人民法院在其编写的《中华人民共和国物权法条文理...

不理想项目测绘数据的整理方法

作者：郭兴武; 邓小军 刊期：2009年第04期

对纸质的项目测绘成果进行数字化处理，理想的房产分层分户平面图有两种：一种为原始图形严格按照比例尺绘制且存在能用于数据纠正的部分辅助边及其长度标注；一种是各权属单元的权属界线长度（或标注长度）和所有角度标注清楚准确或者上述数据部分缺失但能推导出全部图形，即各权属单元的图形能由原房产分层分户图直接数字化后提取。不理想项目...

中国房地产杂志社网站开通

刊期：2009年第04期

《房屋登记办法》全面贯彻了物权行为独立性理论

作者：刁其怀 刊期：2009年第04期

物权行为独立性理论一直是学术界纠缠不清的话题，即便《物权法》通过之后，关于此理论的争议仍未尘埃落定。根据《物权法》第9条、第15条的规定来看，《物权法》规定的基于法律行为的不动产物权变动模式可归结为如下特点：第一，总体上采取了登记要件主义为原则、登记对抗为例外的规定，即不动产物权变动一般须采用合意加登记的方式，至于此合...

我国台湾与内地关于物业区分所有的界定与登记

作者：王能; 周咏馨; 季峰; 徐松红 刊期：2009年第04期

一、我国台湾地区对建筑物区分所有权的相关规定 我国台湾地区关于建筑物区分所有权的法律涉及：《台湾民法典》（2000年修正）、《台湾公寓大厦管理条例》（2000年修正）以及《台湾土地登记规则》（1999年颁布）。1．《台湾民法典》：该法典第799条将建筑物区分所有权界定为：“数人区分一建筑物，而各有其一部者，该建筑物及其附属物之共同部...

对集体土地上房产设定抵押权的分析与思考

作者：刘勇 刊期：2009年第04期

一、对集体土地上的房产能否设定抵押权的分析 集体土地上的房产能否设定抵押权历来是一个存在很大争议的问题。传统观点认为，对不动产设定抵押权，必须以现行的法律法规为依据，否则将导致适用法律法规错误、抵押登记被撤销的法律后果；而另一种观点认为，虽然有关的法律法规只是对国有土地上的房产做出了可以抵押的规定，但对集体土地上的房...

房屋初始登记与规划审批的衔接

作者：苏昱 刊期：2009年第04期

房屋所有权初始登记是指因合法建造房屋而申请的登记，是对业已存在的房屋所有权的第一次登记，对其之后物权变动具有原始根据效力，因此十分重要。房屋登记机构受理此类登记申请，作出予以登记或不予登记的决定，审核的关键是房屋是否为合法建造。合法建造是指房屋权利状况和自然状况必须与规划、土地、竣工验收等方面的登记资料反映的内容一致...

离婚后取得房产证的房产如何办理转移登记

作者：王同敏 刊期：2009年第04期

孙某和江某于1999年结婚。2001年5月，江某分得单位一套住房并于2001年6月以自己的名义按成本价交纳全部购房款。2001年12月孙某与江某协议离婚。2002年6月，江某取得上述房产的房产证。现孙某与江某持双方的离婚协议（该协议中双方约定将该房产分给孙某）与江某名下的房产证来房屋登记部门办理该房产的转移登记手续。该房产是按赠与还是按析产...

房屋所有权转移登记中的两个实务问题

作者：刘守君 刊期：2009年第04期

一、房屋买卖合同被法院撤销后，原权利人申请已经完成转移登记的房屋所有权再转移（返还）登记的办理 甲从国外归来，受其堂弟乙欺骗，将继承父亲遗留的价值60万元的房屋以40万元的价格出卖与乙，向登记机关提交了转移登记申请书、买卖合同、契税缴纳凭证等手续后，完成了转移登记，乙领取了房屋所有权证。15日后，甲以受欺诈为由向法院提起合...