中国房地产杂志 省级期刊

采取措施积极应对——落实中央决策土地房屋管理要做好服务保障

作者：理源 刊期：2008年第12期

为应对国际金融危机对我国经济的不利影响，近一个时期以来，从中央到地方为扩大内需、促进经济平稳较快增长都出台了一系列有力措施。作为政府职能部门，土地房屋管理要认真履行职能、坚定信心、迅速行动，进一步提高管理的效率、能力和水平，为促进经济发展发挥服务保障作用。

使命铸就责任 光荣成就未来——《中国房地产》杂志创刊28周年回顾

刊期：2008年第12期

今年是改革开放30周年，创刊于1980年1月的《中国房地产》杂志，也伴随着我国改革开放利房地产业蓬勃发展的脚步走过了28年。这是《中国房地产》站在理论创新的前沿，为繁荣房地产经济理论不懈追求的28年；是立足于房地产管理实践，为中国房地产业的振兴和发展服务的28年；是在各级领导的关心指导下，在业内外各单位和各方面人七大力支持下不断...

房价与救市

作者：包宗华 刊期：2008年第12期

一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计’话，大家在讨论房改问题时，都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为，推行新制度的一个“要害”问题是，我国长期实行低工资制，大多数居民买（租）不起按商品房价出售（租）的住房。

房产新政

作者：清风 刊期：2008年第12期

最近一段时间，从中央到地方出台了一系列旨在刺激住房消费、稳定住房市场的房地产政策，被人们称之为“房产新政”。

监管培育并重 防范化解风险

刊期：2008年第12期

当前，我国的房地产市场正处在一个十分关键的时期，如何保持房地产市场的稳定、促进市场的持续健康发展，对国家经济发展和社会稳定意义重大。作为房地产市场管理部门，此时应如何做好我们的工作？南京市房管局产权市场处交出了他们的答卷：积极主动、勇于创新、富有创造性地做好房地产市场的培育和监管工作。本刊特约该处撰写了这篇稿件，希望...

政府救市的目的、措施和效果预测

作者：苏多永; 张玉香 刊期：2008年第12期

2008年以来，我国房地产市场进入调整阶段，商品房成交量萎缩，房价开始下行。在这种情况下，各级政府采取了一些措施拯救楼市。究竟应该如何认识政府救市的目的、措施和效果呢？

房地产市场的不确定性影响因素及其分析方法

作者：朱传军; 卢新海 刊期：2008年第12期

城市房地产市场运行是否健康平稳，对城市的社会经济发展具有十分重要的影响。因此，对城市房地产市场运行的调控是政府管理城市的重要手段。房地产宏观调控的决策是否科学关系到国民经济的健康发展，政府部门在城市房地产市场运行管理中，应引入科学、合理的决策来正确引导房地产业朝着规范、健康、有序的方向发展。同时，投资者为了实现投资盈...

发生多次权利变动的房屋如何进行登记

作者：管建平 刊期：2008年第12期

1999年3月，甲单位有房屋（已办理了房屋所有权证）被法院判决予乙银行，乙银行一直未办理房屋过户手续。同年11月，乙银行将该房屋转让予丙单位，双方又未办理房屋过户登记手续。丙单位在2000年拆除了其中的二幢房屋进行了新建，剩余的几幢房屋进行了改扩建。2001年甲单位经法院宣告破产，2005年乙银行进行了股份制企业改制，改制为丁银行。现...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

刊期：2008年第12期

房屋产权历史数据库如何满足登记簿的要求

作者：吴建坤 刊期：2008年第12期

建立房屋登记簿既是房屋登记机构一项重要的工作又是一项复杂的工作，它涉及到“当前业务管理是否符合”和“历史档案信息是否满足”房屋登记簿关于记载内容要求两大问题。

对撤销房产登记行为的法律思考

作者：陈亚菁 刊期：2008年第12期

一、当前出现的值得商榷的撤销登记情形 1．受托登记单位直接行使撤销职能。根据我市房产登记规定，锡山、惠山、新区、滨湖区房管局受市房管局委托办理所辖区内部分房屋的产权登记事务，区房管局以市房管局名义登记发证，在受委托的范围内行使其职权。当前发生的有些区房管局未经委托单位同意擅自撤销房产登记的行为，将会因为撤销主体不合格而...

《物权法》和《房屋登记办法》中异议登记的权利冲突

作者：曾婷 刊期：2008年第12期

异议登记是保护异议人合法权益、防范登记错误的有效措施，也是作为有效解决房屋权利人和异议人之间利益冲突，实现博弈均衡的法定渠道。对此，《物权法》和循屋登记办法》（以下简称《办法》）都对此做出具体规定，但实践中尚有一系列问题引起我们对异议登记制度价值取向的反思。

房屋登记的行政诉讼时效适用

作者：丁建中 刊期：2008年第12期

时效问题是房屋登记行政诉讼案件的重要问题之一，往往决定案件是否受理或因超过诉讼时效而被驳回。根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条“对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之目起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理”的规定来看，房屋登记发证是否属...

建立我国房地产业政府管理综合体系的探索

作者：张智 刊期：2008年第12期

由于房地产业涉及的利益关系比较复杂，在目前的政府管理体制中，中央和地方都采取多头管理模式，这样既不利于房地产业相关政策的制定和实施，也不利于我国房地产业的健康稳定发展。因此，在房地产业政府管理体制的设计中，应当建立一种将多个相关部门的职能集合起来的对于房地产业的综合管理体系。房地产业政府管理综合体系的建立，要求纵向上...

房屋权属档案信息资源的进一步开发与利用………＂房屋权属档案信息资源的进一步开发与利用

作者：唐玲玲 刊期：2008年第12期

一、当前房屋权属档案信息开发和利用中存在的问题 1．管理理念陈旧，管理手段落后长期以来，房屋权属档案管理形式比较死板，缺乏活力，拘泥于永久性保管要求和陈旧的档案管理模式，档案的存储多以纸张为主，占据空间大，不便于大规模信息自动查询检索，信息流通渠道不畅，利用率不高。目前，虽然在一些较发达城市通过档案整理、集中扫描完成了...