中国房地产杂志 省级期刊

新时期执政理念的核心——共享

作者：山水 刊期：2008年第05期

住房、收入、就业、社会保障，教育医疗等等，哪样都与老百姓的切身利益息息相关。翻开近几年全国党代会和人代会报告，这些民生热词内涵不断深化，折射了党和政府在新时期执政理念的与时俱进。总书记在党的十七大报告中强调，必须坚持以人为本，走共同富裕的道路。要促进人的全面发展，做到发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享，努...

宅基地换房·二套房贷·补差价

作者：清风 刊期：2008年第05期

2008年3月17日，天津滨海新区的综改方案获批，而土地制度改革正是其中重要的一项试点内容。宅基地换房是天津市进行土地制度改革的重要内容之一。 2005年8月，天津开始尝试用宅基地换房方式建设新型城镇，实施城乡一体化战略。按照”试点先行，逐步推开”的原则，天津首先在东丽区华明镇、津南区小站镇、武清区大良镇和武清区后蒲棒村、南北辛...

论登记机构的审查职责——《房屋登记办法》研讨之二

作者：尹飞; 李倩 刊期：2008年第05期

所谓形式审查，是指登记机构仅对反映相关法律事实的材料进行审查，查验其内容是否完备，形式是否符合要求；而不对其内容的真实性、合法性等加以审查。所谓实质审查，是指登记机构不仅要对材料进行审查，还要考察材料反映的法律事实即其内容是否真实、合法、有效。

《房屋登记办法》实施对房地产登记工作的影响

作者：文志敏 刊期：2008年第05期

《物权法》的颁布和实施对房地产登记工作而言，具有直接、重大的理论和实践意义。作为与《物权法》配套的行政规章——《房屋登记办法》（以下简称《办法》）的出台，为房地产登记管理工作的开展提供了更为直接的法律依据。

房屋地役权及其登记

作者：朱程 刊期：2008年第05期

地役权是个古老而又富有活力的民事权利，《物权法》第十四章首次将这一权利引入我国物权体系，并确定了登记对抗式的权利变动模式，对房屋登记机构而吉，由于权利类型的新颖性和登记模式的特殊性，如何对地役权进行登记，是一个急待解决的现实课题。

中国房地产业的产融结合问题

作者：李岚 刊期：2008年第05期

产融结合是产业资本发展到一定程度，寻求经营多元化、资本虚拟化，从而提升资本运营档次的一种趋势，是产业资本与金融资本间的资本联系、信贷联系和资产证券化（股票、债券、抵押贷款或实物资产的证券化），以及由此产生的人力资本结合、信息共享等的总和；是产业部门与金融部门通过一定的经济途径和方式、以经济利益为轴心、实现有机结合的一...

是非功过话预售

作者：孙永辉 刊期：2008年第05期

商品房预售是现阶段我国主要的房屋销售模式之一，它颠覆了传统的销售方式，扩大了房地产开发企业的融资渠道，也使购房群众拥有更多的商品选择权。然而，近年来房地产市场上出现了利用预售制度违规操作现象，给经济和社会造成了不良影响，预售制度的部分弱点也日益凸显出来。央行在《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交...

商品房预售资金监管模式探析

作者：吴冰 刊期：2008年第05期

为规范商品房预售活动，保证房地产市场的健康发展，当前我国已经有部分城市根据自身具体情况对新建商品房预售资金监管进行了有益的探索和实践，并形成了若干不同的监管模式。所谓监管模式重点要确定两个问题，一是监管主体即“谁来管”，二是监管方式即“怎么管”。另外就是监管可能产生的影响。笔者认为，以政府职能部门为监管主体，以幢或多...

深圳房地产市场波动的反思

作者：廖凡幼 刊期：2008年第05期

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出现售价超过10万元／平方米的高层住宅。2007年10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无...

抑制房价的三大对策

作者：钱伟荣 刊期：2008年第05期

2007年，我国房价一路走高。国家发改委、统计局调查显示：2007年1-12月，全国70个大中城市房屋销售价格的同比涨幅分别为：5．6％、5．3％、5．9％、5．4％、6．4％、7．1％、7．5％、8．2％、8．9％、9．5％、10．5％和10．5％。进入2008年，虽然不断传来某些大城市房价下跌的声音，还有颇具影响的“拐点论”，但国家发改委、统计局调查显示的...

基准房价的概念、特点及应用

作者：仝德; 陈怡 刊期：2008年第05期

当前我国许多城市都在试图通过建立各类房地产价格披露体系，以规范房地产市场价格，如建立各种房价指数、政府定期公布房地产市场指导价等。然而，现有各种房地产价格披露体系普遍存在更新周期过长、覆盖性不全、统计单元过大等缺陷，政府指导价与市场实际交易价格差异较大；同时，现有披露体系基本将不同楼型、各级市场房价混杂一体，其价格对...

漫画

刊期：2008年第05期

提升地市级区域范围内房屋权属管理水平的现实途径

作者：管建平 刊期：2008年第05期

依据《城市房地产管理法》的规定，经省、自治区、直辖市人民政府的确定，由县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内的房屋权属管理工作。目前我国的大部分地级市都设区，管辖区域相对较大，加上前几年撤县建区、建设开发区等原因，地级市的管辖范围进一步扩大。因此在房屋权属管理工作中，委托下辖区房管部门的登记机构（下称受托机...

登记机构应有自行记载异议登记的权利

作者：郑智华; 陈志良 刊期：2008年第05期

异议登记作为一项保护真实权利人和利害关系人的措施，它不仅仅保护了真正权利人和利害关系人的利益，而且还起到减少纠纷的作用。但《物权法》第19条只规定利害关系人可以申请异议登记，而没有规定登记机构在某些特殊情况下，可以白行登记异议，笔者认为立法上应赋予登记机构在某些特殊情况下白行登记异议的权利，并且该项异议登记具有暂时阻断...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

刊期：2008年第05期