中国房地产杂志 省级期刊

迎接《物权法》

作者：晓刚 刊期：2007年第05期

作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律，《物权法》的出台使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依，有关法律依据更为完善、明确，对推动我国的房地产管理工作具有十分重大的意义和作用。因此，同全国人民一样，各地房地产管理部门对《物权法》充满期待，她的出台令我们欢欣鼓舞。然而，与此同时，我们也应该清醒地认识到：《物权法》...

八部委联合下发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》

刊期：2007年第05期

3月29日，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委和国家工商总局等八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽[2007]87号）（下称《通知》）。

中国房协在京举办报告会及论坛

刊期：2007年第05期

为及时准确地贯彻落实国务院及有关部门调控房地产的政策措施，引导房地产企业了解2007年宏观经济形势和房地产发展态势，同时为扩大中国房地产界与国际房地产界的交流与沟通，2007年3月29日，中国房地产业协会于北京举办了“2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”；3月30日，中国房协与世界不动产联盟在京联合举办了“国际房地产论坛”。...

城镇既有房屋安全管理课题通过验收

刊期：2007年第05期

由建设部政策研究中心承担研究的《城镇既有房屋安全管理制度与城镇房屋安全事故应急机制研究》近日通过专家组验收。 该课题是列入建设部2006年科技项目计划的软科学研究项目，由建设部政策研究中心与北京房屋安全鉴定管理所、鼎德居安房地产研究中心等单位合作完成。课题组根据《物权法》保护物权的精神，从城镇既有房屋安全这一重大民生问题...

本刊征文活动评出获奖篇目

刊期：2007年第05期

《物权法》对我国不动产登记制度的完善

作者：杜涛 刊期：2007年第05期

明确物的归属，保护权利人的物权，是《物权法》的立法目的之一。因此，必须要让全社会广大的义务人清楚地知道谁是权利人，从而不去侵犯权利人的物权，不去妨碍权利人行使其权利。当事人设立、转让物权，会涉及第三人的利益，因此，物权的设立、转让必须公开、透明，以利于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序。这就要求建立物权的公示制度...

试论《物权法》中规定的预告登记制度

作者：程啸 刊期：2007年第05期

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第2款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记...

《物权法》对房地产登记的影响（上）

作者：董健 刊期：2007年第05期

《中华人民共和国物权法》（简称《物权法》）终于面世了。作为房地产登记从业者，首先想到的是它对房地产登记将产生什么样的影响。在此谨提出《物权法》对登记产生直接影响的几个问题，以期在登记实践中和制定怀动产登记法》时加以考虑。

架空还是充实——论《物权法》对房地产法的影响

作者：陈耀东; 王爻 刊期：2007年第05期

作为一部基本法，《物权法》的出台对我国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。有学者认为《物权法》的出台将架空房地产法中的私法体系，而将房地产法“醇化”为专门调整房地产纵向管理关系的房地产管理法。诚然，《物权法》中大...

现代物权法的发展趋势

作者：胡志刚 刊期：2007年第05期

关于现代物权法变迁的重要动向与发展趋势，学者们有多种概括总结和预测。其中大致涉及物权的社会化、价值化、国际化、物权种类的增加、相邻关系之公法与私法双轨规范体系的形成、共有制度之调整、用益物权之消长、担保物权机能之强化与类型的细分、物权关系上的私法自治之扩张、物权法定主义之缓和、物权与债权之相对化等诸多方面。还有的学者...

关于现代地产文化的思考

作者：张永岳; 金雨时 刊期：2007年第05期

近年来，地产文化是一个被人们经常提及，但又实际诠释不足的理念。在我们看来，作为理论探索，现代地产文化将是中国新时期文化发展的一个重要组成部分；而作为创新实践，它又将影响中国房地产健康发展的全程。因此，讨论这样一个话题，具有十分重要的意义。

亟待建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制

作者：雷正; 吴正红 刊期：2007年第05期

目前，我国房地产市场信息混乱，缺乏适当的市场公共信息披露机制，已经对普通住房消费者等“信息获取相对弱势”主体造成了负面影响，阻碍了他们形成合理市场预期和正确的市场判断，也影响了房地产市场的稳定、规范和健康发展。鉴于此，笔者认为，尽快建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制，以广大社会公众和政府有关决策部门为主要服务...

中国房地产进入"新政"时期--概念、特征、理论和对策的研究

作者：刘玉录 刊期：2007年第05期

一、概念：以“新政”界定时期的涵义何在 2003年6月5日，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。此文件被业内普遍认为是对前一年即2002年8月26日建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）在宏观货币政策方面的落实。此后，包括两爪“国...

我国房地产市场宏观调控长效机制初探

作者：季峰 刊期：2007年第05期

一、建立我国房地产市场宏观调控长效机制的必要性 1．房地产市场是非均衡的市场。房地产作为一种商品，具有一般商品的属性，还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的经济属性。房地产市场是系统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材...

南京房地产抵押登记网上办理系统建设的初步实践

作者：张定一 刊期：2007年第05期

一、南京房地产抵押登记网上办理系统简介 南京房地产抵押登记网上办理系统是为更好地提高抵押登记的安全性和高效性，利用现有权属登记系统和网上房地产系统的科学组合，而增加的与以往实物资料申请抵押登记并存的网上申报模式。主要内容包括：商品房在建工程抵押网上申报、城市房地产抵押网上申报及其注销网上申报、商品房按揭网上申报及其注...