中国房地产杂志 省级期刊

落实新建住房结构比例的几点建议

作者：包宗华 刊期：2006年第09期

当前，如何落实国办发[2006]37号文提出的“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”令人关注。对此，笔者有如下建议。

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

刊期：2006年第09期

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见：

国务院办公厅发出关于建立国家土地督察制度有关问题的通知

刊期：2006年第09期

7月13日，国务院办公厅以国办发（2006）50号文发出关于《建立国家土地督察制度有关问题的通知》，其主要内容是：设立国家土地总督察及其办公室。国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立国家土地总督察1名，由国土资源部部长兼任；兼职副总督察1名，由国土资源部1...

国家税务总局发出征收个人住房转让所得税通知

刊期：2006年第09期

7月18日，国家税务总局以国税发[2006]108号文发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。通知规定：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

中国廉租房的融资特征及其发展路径研究（上）

作者：巴曙松 刊期：2006年第09期

廉租房作为中国一项重要的住房制度，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约，发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一。2006年4月初建设部公布的数据显示：在全国291个地级以上城市中，有70个尚未实施廉租住房制度。

中国房地产业的转型

作者：张永岳 刊期：2006年第09期

当前我国房地产业的发展正处于关键时期，房地产业的转型势在必行，深刻认识、正确面对这一命题，对房地产业的长远发展非常重要。 房地产业的转型具有非常重大的必要性。首先，是房地产市场发展态势调整的直接要求；其次，是房地产业持续稳定健康发展的客观需要；再次，是落实国民经济和社会发展指导方针的必然要求。房地产业转型最核心的内容...

房地产业作为支柱产业还将持续20年

作者：李岚; 杨红旭 刊期：2006年第09期

自2000年以来，我国房地产行业经历了一轮超常规发展，不可避免地出现了一些矛盾，中央针对房地产行业的抑制性调控政策随之陆续出台。在这一过程中，许多专家针对房地产业的持续稳定健康发展提出了各种建议，但同时也出现了一种声音：房地产业作为支柱产业本身就是错误的，其发展前景是无法持续的。我们认为，有必要从经济学原理的理论层面和我...

对商品房预售资金监管模式的探讨

作者：张定一 刊期：2006年第09期

商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的制度，国家对商品房预售资金的监管在《城市商品房预售管理办法》中做了严格的规定，而由于在实际操作过程中对预售资金监管手段的缺失，商品房预售制度同时也导致了较多的房地产市场风险。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款：“商品房预售所得款项，必须用于有...

户型面积比例限制对行业的影响分析

作者：周华敏; 曹旭特 刊期：2006年第09期

建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》），对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到各地区新开发建设总面积的70％以上，这将对行业产生深刻影响。

对解决和预防商品房预售纠纷的一些思考

作者：刘军 刊期：2006年第09期

目前，因商品房预售引起的纠纷主要集中于迟延交付商品房的违约纠纷和商品房买卖中面积误差引起的纠纷。如何解决和预防，笔者有以下思考。 一、应对商品房迟延交付的措施 （一）严格不安抗辩权的适用条件 不安抗辩权又称为先履行抗辩权，根据《合同法》的有关规定，它是指双务合同成立后，根据合同约定应当先履行合同义务的当事人在有确切证据...

宏观调控下房地产市场相关主体的利益变化

作者：梁正文 刊期：2006年第09期

以“国六条”及国家九部委《意见》为标志的新一轮房地产宏观调控，其规定之细、力度之大、措施之严、时间之紧，都是前所未有的。开发商沉默了，购房者开始观望了，在中央政府大力倡导的构建和谐社会的背景下，住宅将更多地体现其公共产品的特性。这场由政府大力推动的房地产市场的洗牌运动已经上演，各相关群体的利益面临着重新分配。本文将重...

本刊投稿要求

刊期：2006年第09期

天津开展房地产市场执法检查

作者：张晶 刊期：2006年第09期

为深入贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发（2006）37号）和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房（2006）166号）文件精神，促进天津房地产市场稳定健康发展，近日，天津市国土资源和房屋管理局开展了房地产市场执法检查，进一步规范房地产市场交易秩序。

房屋安全管理法规缺失的尴尬——一个故事引发的思考

作者：郑吉荣 刊期：2006年第09期

本文所述房屋安全管理法规建设是一项非常重要的工作。目前，我国尚未制定综合性的城市（应包括农村）房屋安全管理法律或行政法规。现有的房屋安全管理方面的法规主要是建设部及部分省市政府制定的。这些法规仅仅涉及房屋安全中的一部分内容，并未覆盖全部领域。而且有些法规出台时间较早，已不适应当前房屋（特别是商品住宅）安全管理需要。希...

张作相旧居

作者：愚仁（摄） 刊期：2006年第09期

张作相，字辅忱（1881-1949），奉天（今辽宁）义县人。奉系军阀将领。 1911年东北讲武堂毕业，辅佐、张学良父子执政东北，任东北边防副司令兼吉林省政府主席。1933年因热河失守而去职，来天津买下此楼隐居。在此期间日伪多次派人威逼利诱，劝其出任伪职，均被拒绝。