中国房地产杂志 省级期刊

如何认识住房价格与住房价格基本稳定

作者：刘洪玉 刊期：2006年第08期

自2003年以来，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，一直是房地产市场宏观调控工作的目标。由于住房供给的总体均衡状况和结构状况也在很大程度上影响住房价格，因此房价基本稳定是房地产市场宏观调控的核心。但怎么理解住房价格？如何认识住房价格基本稳定？如果大家能逐渐形成比较一致的概念和评判标准，相信对中国...

建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见

刊期：2006年第08期

为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），切实调整住房供应结构，现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地要认真贯彻执行。

建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知

刊期：2006年第08期

为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），现就进一步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下：

房地产业作为支柱产业在中国是可持续的

作者：张泓铭 刊期：2006年第08期

当前，中国房地产业正面临着中央政府的二度调控。其前提是中国房地产业在近几年的发展中存在着一些亟待解决的问题。这些问题引发了对于房地产业本身地位的讨论，也有舆论质疑中国房地产业支柱地位及其可持续性。本人是中国房地产业支柱地位及其可持续性论者，就此问题提供以下看法。

从混乱走向理性：住房宏观调控的方向与变局

作者：卢卫; 刘重 刊期：2006年第08期

2006年6月，中央政府推出了“国六条”、九部委“十五条”等新一轮住房宏观调控政策。此轮调控在延续以往政策框架的基础上，开始转换思路，从调整供应结构入手，打击市场投机，引导住房合理消费，调控的指向明确，调控效果逐步显现。既然是调控“新政”，总会出现不同的声音，但这一次的主角却换成一批学者，作为接受调控的开发商和地方政府，...

2006年上半年广州房地产市场分析

作者：廖俊平; 谭明俊 刊期：2006年第08期

广州市是今年中央政府关注的房地产市场热点区域之一．也可以说是本轮宏观调控的重点对象．其房地产市场状况值得关注。

荆州市房地产市场规范发展之浅见

作者：熊娟; 秦和平 刊期：2006年第08期

荆州市地处华中江汉平原，既是悠久历史文化名城，又是湖北省多年来仅次于武汉的商贸流通集散地。自1994年行政区划调整原荆州地区和沙市市合并组建荆州市以来，荆州市委、市政府十分重视房地产业的基础性、先导性作用，把发展房地产业作为拉动地方经济发展的重要产业，

本刊投稿要求

刊期：2006年第08期

城市房屋拆迁估价问题分析及对策建议

作者：吴庆玲 刊期：2006年第08期

1．城市房屋拆迁估价市场表现出明显的市场垄断特征。每个城市都有为数有限的几家估价机构依靠和政府管理部门的亲缘关系（历史上曾从属于政府管理部门）或其他手段垄断拆迁估价市场的大部分业务，其利用垄断优势在降低服务质量的同时还能赚取超额利润，破坏了拆迁估价市场的交易规则，降低了拆迁估价市场的效率。这些垄断估价机构的表现是：（1...

对房地产成本费用控制的思考

作者：陆晓欣 刊期：2006年第08期

当前，中国房地产企业“重经营、轻管理”的现象十分严重，处于相对较低的管理水平，与其本身大资本运作的地位极不相称。加强企业内部管理，向管理要效益，已成为房地产企业迫切需要解决的问题，而成本费用控制就是在开发过程中首先要解决的问题。

房地产项目开发中的风险及对策分析

作者：娄国豪 刊期：2006年第08期

根据风险理论的研究，风险的一般定义是人们对未来行为的不确定性而可能引致的后果与预定目标发生的负偏离。在房地产投资的范畴内，风险专指投资主体在项目开发的整个过程中将遭受损失的可能性和后果程度。风险管理就是针对该可能性和产生的后果进行的分析、评估、预防、控制等过程。

谈在政府投资公用房屋建设中推行“代建制”的必要性

作者：陈俊; 江世敏 刊期：2006年第08期

政府投资项目的建设管理是一个具有普遍性难题。主要原因在于产权关系的不对等和相对于私人投资的软约束，以及由此产生的“寻租”活动。在深化经济体制改革的过程中，我国已逐渐认识到政府投资项目建设管理的重要性。2004年7月16日颁布的《国务院关于投资体制改革的决定》指出：“对非经营性政府投资项目加快推行‘代建制’，即通过招标等方式...

完善抵押登记 促进融资渠道多元化

作者：陈亚菁 刊期：2006年第08期

当前，随着经济的持续快速发展，政府对中小企业扶持力度的加大，个人投资意识的增强，民间借贷正悄然兴起。个人与个人之间、个人与企业之间、企业与企业之间以房地产作抵押担保进行融资正成为个人、中小企业获取流动资金的又一重要途径。我国相关法律法规对民间借贷这一活动作了相应规定，从法律上保护民间借贷活动的正常开展。如《合同法》第...

房地产权属管理工作的创新探索——记成都市房屋产权监理处

作者：晓刚 刊期：2006年第08期

2006年5月，在常州市参加建设部的《城市房屋权属登记管理办法》修订研讨会，成都市房屋产权监理处几位与会者的法学功底、精通业务、良好素质，给我留下了很深的印象；6月，去该处采访，其服务大厅1．2万平方米的超大规模、现代化的设计风格和各种先进的配套设施，堪称“国内房地产第一大厅”，更令我印象深刻；而使我印象最深的，是成都市房屋...

如何发展中小城市的物业管理工作——对德州市40家物业管理企业经营状况的调查

作者：王鹏; 林少兵; 郑华 刊期：2006年第08期

为进一步规范发展物业管理工作，笔者对德州市40家物业管理企业的经营状况展开了调查，并深入到部分住宅小区进行实地考查，我们认为调查中所反映的问题是当前中小城市物业管理行业中普遍存在的问题。