中国房地产杂志 省级期刊

物业管理的规范发展任重道远——写在《物业管理条例》实施一周年之际

作者：陈德豪 刊期：2004年第10期

制度经济学启示我们：现代经济是一个复杂的演化系统，在满足人类丰富而多变的目的上，它的效能依赖于各种规则(制度)。2003年9月1日施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)就是这样一种为规范物业管理运作而设立的制度。一年以来，《条例》的施行对于保障公民财产权利、改善人居环境、促进社会稳定、推动基层民主建设、提升物业管理行业的社...

我国城市廉租房租金补贴方式探讨

作者：李国敏 刊期：2004年第10期

国外廉租住房租金补贴方式。经济发达国家对租住廉租住房的中低收入居民采取了不同形式和不同程度的租金补贴措施，以提高他们的住房消费能力，从而重点解决中低收入居民的住房问题。如：

加强住房公积金档案管理 防范贷款风险

作者：李锋 刊期：2004年第10期

随着住房公积金贷款的不断增加，其风险亦日益显现。因此，国务院在2002年下发的《关于进一步加强住房公积金管理的通知》中要求各级住房公积金管理机构，“要加强贷款风险管理，健全贷款档案管理制度”，进一步明确了贷款档案管理是住房公积金防范风险的一项重要工作。

温州模式下的房地产市场

作者：彭志华 刊期：2004年第10期

在温州模式萌发和形成阶段，“家庭工业——专业市场——小城镇建设”的经济格局锻炼了温州人掘“第一桶金”的本领，也培育了温州人投资房地产的意识与观念。上世纪70年代末，计划经济下产品的短缺为温州人积累原始资本提供了机遇，不计其数的手工业者遍布全国各个角落“拾遗补缺”，十万购销大军走遍千山万水为温州城乡大量涌现的家庭企业牵线...

上海楼市需求新动向——试析高位运行对住房需求结构的影响

刊期：2004年第10期

上海楼市经连续四年的加速度上涨后，2004年涨势终于趋缓。1-6月，月均涨幅仅1.3％，已渐趋接近两年前月均1.1％的涨幅水平，楼市“虚火”己明显降温。

海口市处置积压房地产综合评析

作者：李先双 刊期：2004年第10期

20世纪90年代初的房地产泡沫破灭后，给海口留下了约360万平方米的空置商品房、涉及446宗报建面积1437.79万平方米的烂尾楼和968宗、面积4400公顷的闲置土地，积压房地产沉淀的资金达300亿元。

重庆市整顿土地评估行业

作者：李梦 刊期：2004年第10期

如何实施商品房项目的跟踪管理

作者：刘旭岚 刊期：2004年第10期

实行房地产项目全程跟踪管理的意义。当前，房地产业的快速发展和投资的急剧膨胀使得一些问题凸显，具体体现在以下方面。

房地产中介纠纷的法律剖析及处理对策（下）

作者：曹伊清 刊期：2004年第10期

房地产中介纠纷处理对策研究。在房地产中介纠纷的处理中，应当研究建立一套纠纷处理机制，以面对日趋繁杂的纠纷，维护中介行业的健康发展。

物业管理招标与业主大会“选聘”权——现行法律法规的内在矛盾与相关建议

作者：李国雄 刊期：2004年第10期

2003年10月18日，位于深圳市福田区的高层住宅区——景洲大厦，业主委员会组织召开业主大会，依照国务院颁布并开始生效的《物业管理条例》的相关规定，采取完全由业主投票表决的方式，从候选的三家物业管理企业中，以超过2/3多数的“选票”，决定选聘深圳市金风帆物业管理公司为小区新的“管家”。

物业纠纷：政府部门是掌舵还是执桨？

作者：居然 刊期：2004年第10期

在福州，海景花园已不单纯是一个楼盘的概念，人们说起它，更多的是想到了2003年以来发生在这个花园中的一系列物业管理纠纷。2003年7月，因为不满原物业公司的管理不善，业主委员会决定炒掉老管家，自聘新管家；8月，老管家拒绝下岗，新老管家打起阵地争夺战，直至闹上法院；11月，在法院未判决的情况下，海景花园再演业主强行驱逐“老管家”场...

一体化物业管理与“三位一体”探源

作者：林国强 刊期：2004年第10期

“一体化物业管理”(简称“一体化”)，是表明物业管理本质属性的专业术语，20年前在我国正式提出，有一个特定的历史发展过程；其内涵和外延随着物业管理行业的发展而不断拓展。“三位一体”则是关于物业管理体制的用语。本文试就它们的产生背景、形成原因、内涵等进行探讨，以求正本清源。

住宅小区物业自治面临的困境与出路

作者：甘满堂 刊期：2004年第10期

根据《物业管理条例》规定：住宅小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会，即业主委员会。但实际情况是，全国城市小区建设中，业主委员会发展速度已远远落后于物业公司，很多小区业主委员会没有得到及时组建，有的即使组建起来，但发挥职责不明显...

住宅物业管理服务与收费的关系分析

作者：崔光灿; 王青兰 刊期：2004年第10期

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。

推行旧区物业管理需处理好十大问题

作者：盛国荣 刊期：2004年第10期

按照市、区政府的统一工作部署，我区于2003年——2004年，对全区77个成片旧楼区实行了综合整修。通过这一工作实践，我们认识到要推动旧区物业的管理工作，必须要研究并处理好十个方面的问题。