中国房地产杂志 省级期刊

新年致读者

刊期：2004年第01期

改革开放春风化雨，小康生活更上层楼。在全党兴起学习贯彻“三个代表”重要思想新高潮，亿万人民满怀信心全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化的历史进程中，我们迎来了2004年新年。在此，本刊同仁真诚地向多年来一直关心、支持《中国房地产》杂志成长的广大读者，致以节日问候：祝您新春愉快、工作顺利、全家幸福!

国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

刊期：2004年第01期

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局:为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请按照执行。附:《物业服务收费管理办法》物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业...

城市房屋拆迁估价指导意见

刊期：2004年第01期

关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

刊期：2004年第01期

各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我...

住房制度改革与住宅产业现代化

作者：刘志峰 刊期：2004年第01期

一、住宅建设是社会经济发展的重要推动力量 随着我国第一步和第二步战略目标的顺利实现，人民生活实现了解决温饱和从温饱到小康的两大历史性跨越，进入全面建设小康社会的新的历史时期。提高居民居住水平，是全面建设小康社会的重要方面。国际经验表明，人均GDP跨过800美元之后，居民住房面

继承和弘扬传统居住文化 建设协调发展的人居环境

作者：刘敬民 刊期：2004年第01期

北京是中华人民共和国的首都，是全国的政治中心、文化中心和国际交往中心。北京也是世界著名的古都，部级历史文化名城，至今已有3000多年的建城史和850年的建都史，先后有金、元、明、清等朝代在此建都。保护好北京这座历史文化名城已成为上至中央领导、下至各阶层人士的普遍共识。

坚持商品房市场和住房保障体系两手抓 满足低收入家庭的住房需求

作者：茅临生 刊期：2004年第01期

近年来．杭州市的房地产业在快速发展的同时也出现了一些价格失控、供需失衡的问题。杭州市政府结合实际创新思路．一方面加强对房地产市场的宏观调控，增加商品房有效供给，并加强市场监管，通过税收杠杆扼制房价过快上涨和炒房等恶性投机；另一方面．切实履行政府取能，加大经济适用房开发招投标和委托加工方式，降低造价，确保低收入家庭和低...

南京：四大举措抑制高房价

刊期：2004年第01期

怎样看待我国的住房价格

作者：包宗华 刊期：2004年第01期

前一段时期，不少人士著文或发表意见指出，我国房价太高，应该降价。以北京市一套80平方米的新房售价与户均收入相比，房价收入比达到11倍，比当年世界银行驻华专家提供的3—6倍的“国际惯例”高得太多了。还有人以一个近几年房价上涨最快的城市(其中有两年增幅超过10％)为例，认为房价的上涨速度太快了。

我国房地产企业的利润是高是低

作者：包宗华 刊期：2004年第01期

有位作者著文指出，企业的合理利润应为5％，而房地产企业的利润远远高于5％，因而利润过高。还有人认为，房地产是首当其冲的暴利行业，许多亿万富翁就是搞房地产发家“暴富”的。而利润过高，必然会提高房价，而且有可能产生“高额利润驱动”的严重后果。

房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

作者：陈则明 刊期：2004年第01期

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨

深化房改 发展住宅产业

作者：张双娥 刊期：2004年第01期

一、把住宅产业培育成为支柱产业，充分发挥住宅产业对国民经济持续发展的拉动作用 从太原经济发展的基本状况和趋势看，大力发展住宅产业，至少可以产生三个方面的经济和社会效益：

加强计划管理 合理确定地价 推进土地出让工作健康发展

作者：储俊华 刊期：2004年第01期

国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(以下简称11号令)颁布实施后，全国各地的土地出让工作取得了前所未有的成绩。首先是招标拍卖挂牌出让土地充分利用市场手段合理配置土地资源，有利于土地资源经济价值和政府收益的公正体现，为政府筹集了比协议出让土地更多的资金；其次，招标拍

城市化进程中的土地需求与供给

作者：卢新海 刊期：2004年第01期

城市化是一种社会经济变化的地域空间过程，它体现为人口向城市的集中和非农产业在城市的发展。根据世界各国尤其是西方发达国家城市化的经验，当一个国家或者地区人均GDP达到1000美元、城市化水平达到30％左右时，将会出现城市化进程不断加快、呈现加速发展的趋势。2002年我国国内生产总值

如何解决已售公房的有关问题

作者：刘东 刊期：2004年第01期

随着国家房改政策的逐步深化，当前各地出售公有住房工作已接近尾声，新的住房货币分配制度已经全面建立。在房改取得显著成效的同时，近年来由房改特别是出售公房所引起的纠纷却屡见不鲜，应当引起我们的重视，