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公共政策与我国房地产业发展

作者：况伟大 刊期：2004年第09期

本文简单分析了房地产业与经济增长以及宏观经济的关系。研究结果显示。房地产业目前还不是我国的支柱产业。也不是关联作用强的产业；我国目前存在房地产投资过热的趋势，主要表现在“圈地运动”以及房地产商的自有资金比重低两个方面；商品房供给小于需求，房价收入比过高。许多地区住房非常困难。这其中一个重要的原因在于供求结构不匹配。基...

重构我国房地产税制的基本思路

作者：安体富; 王海勇 刊期：2004年第09期

本文在考察我国房地产租、税、费体系现状的基础上，提出了我国房地产税制改革的基本框架。即建立以土地年租金为基础、物业税为主导、其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税、费体系。并探讨了由开征物业税所引发的若干问题。提出了解决问题的基本思路。

房地产税收制度改革研究

作者：樊丽明; 李文 刊期：2004年第09期

房地产税收作为财产税的主要组成部分。一般应成为地方财政收入的重要来源。我国现行房地产税收体系存在部分税种的课征违背了公平原则、部分税种的调节欠妥、部分税种的配合失当以及税费混杂等缺陷，应通过优化税收管理体制、改革部分现有税种及开征相关新税种加以完善。

浅析房地产税制

作者：张琴 刊期：2004年第09期

一、现行房地产税制基本情况 (一)房产税 我国1986年出台的房产税是以房产为征税对象．按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房屋产权人征收的一种税。其征税范围为城市、县城，建制镇和工矿区。计税依据有两种：一是按房屋原值一次减除10％～30％后的余值乘以1．2％的税率计算缴纳：二是出租房屋按租金收入的12％计算缴纳。

物业税与土地出让金之间不可替代性简论

作者：何振一 刊期：2004年第09期

2004年以来，开征物业税的报道和讨论倍受关注，众说纷纭，有观点认为物业税改革的基本框架是要将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。本文从不同角度阐述了看法，以期对物业税的研究有所裨益。

我国开征物业税的效应与时机分析

作者：夏杰长 刊期：2004年第09期

开征物业税是理顺房地产领域税费关系的重要措施。开征物业税将有助于减少房地产投资开发风险。降低房屋成本，激活“二手房”市场，增加地方政府收入，优化房地产市场结构，增进社会公平。但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时，也应客观地预见它所可能产生的新问题。以便有效防范。总的来看。目前开征物业税的时机还不尽成熟，仍受制于理顺产...

物业税模式选择及政策制度设计

作者：胡怡建 刊期：2004年第09期

本文围绕物业税改革所涉及的模式、政策．步骤三大核心问题，提出土地批租和年租并存。租税分离。分步实施的改革设想。

关于物业税的几个问题

作者：岳树民 刊期：2004年第09期

我国目前对物业税虽然存在较良好的预期。但深入分析后就会发现，其实对开征物业税而言，还有许多无法明确判断的问题。在新一轮税制改革中引入物业税不仅仅是一个税种的开征与否的问题，也不是若干税费的简单合并问题，深层次的问题不解决，物业税就不能仓促出台。

提高征管质量 加强房地产税源管理

作者：高学江 刊期：2004年第09期

随着市场经济发展的逐步深入，房地产业已成为我国国民经济发展的支柱产业之一．房地产税收也逐渐成为地方经济的重要税源．同时经济的发展又对房地产税源管理工作提出了更新、更高的要求。目前房地产税税源数据的取得是在申报环节．全部依靠纳税人的申报．并据此征收房地产税。此种方式虽在一定程

从“房地产业税收再高与房地产业无关”引发的思考

作者：王炼利 刊期：2004年第09期

房地产商有一句话：“国家对房地产业的税收再高．与房地产业无关．因为税收是打入成本的．你再高的税收，都算是我的成本，都要在房价上体现”。这句话没错，理论上讲，只要房子能卖掉，除了所得税外的任何税都可以与房地产商无关，而只与最终消费者有关。但是，对制定税收政策的部门来说．是要考虑税收杠杆作用的。如果税收再高都与行业无美．...

房地产企业应诚实纳税

作者：于振水 刊期：2004年第09期

北京市通州区房地产开发总公司成立于1984年，为区属正局级单位．是实行企业化管理．独立核算，具有独立法人资格的国有企业．先后建成通州区中仓、帅府、西上园等10多个小区．竣工面积近百万平方米．投资额20多亿元，具有年开复工15万平方米以上的能力。公司以“业主至上，诚信守法．质量一流．持续改进，追求卓越”为质量方针，所有竣工工程一...

现代市场经济下的税收法规与会计制度：差异与协调

作者：邓力平; 邓永勤 刊期：2004年第09期

税收与会计共同服务并作用于现代市场经济，既有适度分离的必然性，又有缩小差异的客观要求。我国协调税收法规与会计制度差异的现实优化观应是：充分尊重并体现税收与会计在现代市场经济下的内在联系，从中国国情出发，通过内在遵从与外部调整相结合的办法来协调两者的差异。

《税务研究》撰稿须知

刊期：2004年第09期

“中国地方税改革与发展高级研讨会”征文启事

刊期：2004年第09期

我国增值税转型的预期效应分析

作者：杨春梅 刊期：2004年第09期

本文在增值税转型改革之际，对增值税转型的作用效应进行了深入的探究。指出增值税转型降低的是企业自身承担的税负而非消费者负担的税负；增值税转型在促进投资总量增加的同时将促进产业结构调整；增值税转型有利于内外资企业税负平衡和公平竞争；增值税转型有利于促进我国企业和商品参与国际竞争；增值税转型对税收征管水平提出了更高的要求。