摘要：【裁判要旨】借款人与出借人签订借款合同，约定借款人将自己名下房屋抵押在出借人名下，但办理抵押登记过程中借贷双方未按合同约定履行，而将房屋实际抵押登记在第三人名下。在出借人提起的实现担保物权的诉讼中，若借款人对抵押权提出异议，因审判庭的特别审理程序只进行形式审查，故难以支持出借人实现担保物权的申请。但是在强制执行程序中，出借人通过债权转让方式将债权转移给抵押权人，使抵押权人与债权人在主体上获得同一，执行部门经实质审查，认为债权转让合法有效的，应裁定强制执行。

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