融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求,与第三方(供货商)订立供货合同,根据此合同,出租人出资购买承租人选定的设备。同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金。一、融资租赁模式简介融资租赁一般有直租和售后回租两种模式,典型的融资租赁是涉及三方关系的,内容包括了租赁和融资两个方面。
近年来我国交通网络日趋完善,加油站开发及发展的需求旺盛,加油站新规划布点或规划迁建布点越来越多,但诸多的加油站用地并非权属于经营方,需由经营方向土地权属方承租使用,或由加油站现经营方转租使用。为此,诸多的加油站背后都存在着复杂的租赁关系,租赁合同可能在出租权利、租金支付、发票约定、违约条款、土地手续等诸多方面存在风险点,进而加剧加油站租赁关系的法律风险。为此,理顺加油站租赁关系、防控加油站租赁合同风险是...
为避免房屋租赁纠纷,重庆市相关部门联合制定了《重庆市房屋租赁合同》示范文本。据介绍,目前,重庆市房屋租赁市场所使用的合同文本不统一,部分租赁合同只对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、家具配置等有说明.而对房东和房客的责任义务界定比较简单。
承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内,在出租人出卖租赁物时,依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》(以下简称《意见》)第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,
据2月16日观点地产网:广州市住房和城乡建设委员会近日关于《广州市公共租赁住房保障办法(公开征求意见稿)》(以下简称《办法》)。根据《办法》,今后广州公租房的租赁合同期限将为5年,租赁期满符合条件的保障对象可以申请续租,选择住房租赁补贴的期限也将南目前的3年变为5年。
据1月31日北京晚报:根据住建部、财政部和人民银行新规定,职工连续足额缴存住房公积金满3个月。本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租;租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明,由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度;租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明,按照实际房租支出全额提取。
乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业,甲和乙签订了房屋租赁合同。但没有办理租赁登记。到2002年,甲将房屋全部出卖给丙,签订了整体转让协议,并到房屋管理部门办理了所有权转让手续,由丙取得了新的房地产权证。在此过程中,甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系,并重新签订了租赁合同。2005年,由于丙要求提高租金价格,乙不同意,遂生矛盾。
栏目语:聚焦消防案例,透视法理人生。《举案说法》栏目将以真实的笔触,专业,细致的分析,为您答疑解惑,共同提高我们的消防法制意识。
河北省永清县人郑某甲,2004年创办了永清县刘街春蕾幼儿园(下称“春蕾幼儿园”),并担任园长。2014年1月,郑某甲与徐街村村委会签订租赁合同将村委会西院的3间房租下,并于当年3月作为教室投入使用。当发现所租房屋有漏雨、房梁松动、后房山下沉等安全隐患后,郑某甲找到村里干零活的散工对房屋进行了简单装修,并用一根铁管顶在铁质房梁下用以加固。
作者:刘继承; 王欣亮; 向春兰 期刊:《法治论坛》 2016年第01期
郑州仲裁委员会是郑州市人民政府根据《中华人民共和国仲裁法》(以下简称《仲裁法》)和国务院有关文件组建的郑州唯一具有独立裁决权的民商事仲裁机构,成立于1999年12月。截至目前,郑州仲裁委员会已办理了5000余件案件,涉案标的额近50亿元人民币。案件涉及买卖合
逃离学院,鸭公嗓继续煽风点火道:“公子,别说是你,连我都看不下去。你想想,学院用你的私有房产办公,居然连个老师都不让你当。既然他们这般不识抬举,咱们就把学院给拆了。”“旺财没文化却不傻,犯难地说:“我也想拆了学院盖商品房卖,只是学院方面已经与我家签订了长期的租赁合同。”
作者: 期刊:《郑州市人民政府公报》 2010年第08期
<正>各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》已经市人民政府第30次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。
作者: 期刊:《海南省人民政府公报》 2004年第22期
<正> 《海南省加快处置停缓建工程实施办法》已经2004年7月8日省政府第40次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。第一条为加快处置停缓建工程,改善城市投资环境,促进海南经济和社会发展,
作者:孙峰 期刊: 2020年第01期
近年来,我国出租房市场存在着房屋质量堪忧、租赁合同乱象、纠纷解决低效等现实问题。该问题出现的深层次因素是法律对承租人权利保障的缺位。承租人权利难以保障的原因主要有:适足住房权保障不足、住房适租性标准缺失、缺乏对租赁合同有效规制以及没有建立便捷合理的纠纷解决渠道。故而,国家要正确认识公民的适足住房权与房屋适租性,构建完善的以保障承租人权利为核心的租赁法律体系,强化租赁市场规制、完善纠纷解决机制、推动租...
债务人恶意利用“买卖不破租赁”原则,与第三人建立虚假租赁关系,或与其他债权人签订名为租赁合同实为抵债、担保等性质的合同,给银行清收债务增添了诸多困难法律上确立“买卖不破租赁”原则,主要是为了保护弱势承租人的权益,确保承租人不因所有权发生变动丧失租赁权,同时使缔约行为更符合市场经济运行规则.但是,当前该项原则却被一些银行债务人(被执行人)恶意利用,他们与第三人恶意串通建立虚假租赁关系来规避、对抗执行,或与其他...
1一车二卖,原买方能否要求将车辆登记在自己名下?Q:2018年9月,冯先生向赵先生购买了一辆二手小轿车,双方签订《旧机动车辆交易协议书》,冯先生一次性付清全款,赵先生交付了小轿车。协议约定2个月内履行过户手续,但冯先生一直怠于办理,直至在一次处理车辆违章时发现,车辆户名已变更为第三方王先生,原来赵先生又将该车辆卖给了王先生并办理了过户。那么,冯先生能否要求将车辆所有权变更,登记于自己名下?
Q:我是来自云南.今年9月21日告别妻儿.背井离乡来到北京打工。并于9月25日下午与北京一家地产经纪有限公司签了朝阳区大望路光辉里小区12号楼609室二单间的租赁合同,
北京陈先生:2014年1月份,我租了小张的一间门面房开杂货店,并签订了五年的租赁合同.到了2014年8月份,因为生意不好,我把房子暂时转租给了同事小李,由小李按之前的合同约定直接向小张支付房租,小张收到房租后并没有什么表示.可是2015年6月份,小张以我转租未经其同意为由,到法院起诉要求解除与我之间的租赁合同,请问这符合法律规定吗?