追随美联储局主席格林斯潘脚步,中国央行行长周小川获得利率调整空间。
2002年5月,上海工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、上海银行等8家银行联合做出规定,将逐步对住房贷款中提前还款的做法收取一定比例的“违约金”。此举一出,引起广大按揭贷款买房者的极大不满。一方面,对大多数工薪阶层来说,购房仍需银行的贷款支持。另一方面,购房者对收入和支出的预期难以把握,
一、个人住房贷款面临的主要风险 个人住房贷款是一种中长期消费贷款,具有长期性、零售性和分期偿还等特点,其风险是逐渐积累和释放的。主要有以下五个方面:
一、美国住房贷款市场的三个层次及其次级债的运作过程 1.美国住房贷款市场的三个层次 按照贷款对象的不同,根据消费者信用评分、月供与收入比以及首付三个指标,大致可将美国住房抵押贷款市场分为以下三个层次:
2008年3月70个大中城市房价同比上涨10.7%;一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%;央行上海总部:住房贷款三月首现“负增长”;北京一季度土地交易价升量涨;深圳市今年征地拆迁力争五大创新。
作者:郭涛; 李俊霖 期刊:《中国房地产》 2008年第05期
固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。
作者:侯红梅; 尤新伟 期刊:《中国房地产》 2007年第04期
一、目前住房公积金制度的主要问题 世界银行2006年儿月14日的最新《中国经济季报》指出,中国城镇实行的住房公积金制度可以为中低收入群体提供能承受的住房融资,但仍存在三大问题。首先,住房公积金作为提供住房贷款的机构还比较薄弱。目前缴存余额6260亿元中只有45%的资金被用来发放住房贷款,而且只有17%的缴存者获得了公积金贷款。其次,住房公积金贷款主要使收入较高的家庭受益,大部分非正规就业或失业的中低收入者无法...
作者:高远刚; 左强 期刊:《中国房地产》 2004年第07期
目前,住房公积金管理机构面临的困难和问题很多,就其影响管理机构的生存和发展问题主要有以下三个方面:
银行发放的房地产贷款主要采取房地产抵押形式。但是,房地产抵押贷款本身还是存在着不少的风险,如:借款人由于种种原因无法还款,抵押房地产依法处理后不足清偿;抵押物存在灭失或损毁风险;因未办理抵押登记产生抵押风险;以及利率风险、通胀风险等。为了规避这些风险,中国人民银行曾颁发《个人住
上海市公积金管理中心了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。根据《实施细则》,住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人,可分别计算住房公积金可贷额度后累加确定。
作者:于洪东; 刘文杰 期刊:《中国房地产》 2012年第07期
近年来,骗提、套取住房公积金的现象在各地呈上升趋势,严重扰乱了住房公积金管理秩序。笔者从住房公积金管理工作者的角度,通过对这类违法行为的分析谈一下防范对策,希望能对住房公积金管理同行有所借鉴。一、骗提、套取公积金的具体形式(一)伪造提取材料,骗提公积金提取公积金的理由一般有以下几种:购买自住住房、偿还住房贷款本息、外地户口与单位解除劳动关系、大病、失业、
作者:王金海; 李淑华 期刊:《中国房地产》 2004年第05期
2003年以来,上海房地产市场呈现稳健发展的态势,在房地产开发投资、商品房销售、存量房交易、住房抵押贷款等方面,均出现了较大幅度的增长。同时,近期围绕政府贴息、廉租、土地使用调整、中低价房等政策和措施的相继出台,我们看到,上海楼市的结构性调整步伐已经迈出。
个人住房公积金转商业贴息贷款业务(以下简称“公转商”)是指公积金中心与商业银行合作,在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时,将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。
当前,我国商业银行正在房贷市场进行一场前所未有的创新,众多的房贷新品不断进入人们的视线。由创新带来的房贷市场的激烈竞争也是人们始料未及的。为了抢占市场份额,中小股份制银行挥舞着“同名再按揭”的利器,领跑整个房贷市场;外资银行被批准开展人民币业务后,就以个人房贷作为突破口,开始全面进军房贷市场;四大国有银行为了应对竞争,也在酝酿着一场房贷业务的革命。创新与风险并存,任何业务的创新都可能带来风险,住...
美国亚裔房地产协会(AREAA)成立于2003年,是一个非营利性房地产专业组织机构,其主要成员是房地产经纪人,也包括住房贷款、律师等相关专业人士。协会宗旨是代表美国亚裔房地产专业人才发表意见,促进美国亚裔社区增加持续性的房屋拥有权的机会。仅从协会的这个宗旨,我们就可以看出该协会所代表的亚裔房地产中介行业立意很高,有很强的社会责任感。下面从该协会最近提出的2012年五大重点计划来看看他们是如何通过具体的行动计划来体...
作者:乌仁塔娜; 包诺民; 刘颖 期刊:《北方金融》 2016年第04期
“商转公”是转住房公积金贷款的办理流程,本文通过对通辽市住房公积金新政落实情况的调查分析,提出促进住房贷款“商转公”的几点建议。
作者:李耀和; 杜萍 期刊:《北方金融》 2014年第02期
本文从鄂尔多斯市房地产市场波动状况及波动原因入手,分析了银行个人住房贷款受到的冲击及影响,并根据信贷业务风险的新特点、新态势,提出了一些防范和化解风险的办法,而这对于银行业的安全及房地产经济的稳定发展是非常重要的。
10月8日,央行房贷利率新政正式实施,央行原有的基准利率标准正式退出房贷市场,改由贷款市场报价利率(LPR)为基础标准,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。自8月25日央行关于房贷利率新政公告,到10月8日正式实施新政这一个多月时间里,房地产市场上一直议论纷纷,很多人担心新政基于"房住不炒"的国家政策走向,会加重居民住房贷款压力。10月8日新政后,各地的实际执行利率都出来了...
作者:宁波市人民政府办公厅 期刊:《宁波市人民政府公报》 2017年第A01期
甬政办发〔2017〕50号各区县(市)人民政府,市直及部省属驻甬各单位:去年以来,我市房地产市场保持了平稳健康的发展态势,但近期也出现了部分区域市场过热、房价上涨偏快等问题。为进一步贯彻落实国家有关房地产市场的调控政策,坚持'房子是用来住的,不是用来炒的'定位,按照'综合施策、分类调控'原则。