任何一个国家或民族,在其崛起之时,有竞争加剧,有荣耀激发,当然也离不开有弊端倒逼,陋习反推。弊端与陋习是一对野蛮的“孪生兄弟”,顽劣难除,物业管理与物业收费中,便屡屡碰到这样的尴尬。以最近的香山美邸“退管事件”为例,因为开发商遗留等问题,在长达2年多的时间里,小区的物业费收取率不到40%。2016年8月21日,小区物业企业无以为继,启动退管程序,公告全体业主,进入为期3个月的过渡期。
<正>当前,业委会选举过程中存在一系列矛盾纠纷,据广州市国土房管局统计,2013年该市住宅小区发生的纠纷,涉及成立业委会的占18%。造成选举纠纷的一个重要原因是有关业委会筹备组的法规过于简单,住建部《业主大会和业主委员会指导规则》和《广东省物业管理条例》都没有给予应有重视。2014年4月颁布的《广州市物业管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》),增设了大量条款规范业委会筹备流程,意在化解滋生纠纷的老问题;但是这些旨...
作者:程磊; 周滨 期刊:《住宅与房地产》 2019年第34期
【案例】2015年6月12日,广州市某某区人民政府街道办事处向广州市丽金花园业主委员会出具《业主委员会备案回执》。2015年12月,业委会张贴《关于公示第二次业主大会委托业主委员会依照物业管理相关法规选聘物业管理企业并签订物业管理合同表决结果的通知》,内容为:业委会于2015年12月1日至2015年12月10日期间,采用书面征求意见的形式组织召开第二次业主大会会议,投票表决授权由业委会选聘物业公司及签订新物业合同,并于2015年12月1...
物业公司与业主成了对手,15年建不成个业委会,面对居民大小烦恼各部门束手无策……说起小区的事情,很多城市居民都有一肚子苦水。小区内发生的种种矛盾纠纷看似小问题,却每天发生在每个居民的身边,对城市居民生活质量造成很大影响。小矛盾日积月累,小烦恼反复发作,就会变成大麻烦。
物业服务管理水平直接关系居民群众日常生活,更是城市精细化管理'最后一公里'。近年来,北京市西城区在切实解决物业管理难题实践中,探索形成'物业服务合同型、多方联动共治型、政府托底居民自治型'三种住宅小区物业治理模式,走出了一条以党组织领导为核心、政府为主导、社会参与为主体的多元协同社区共治基层治理的新路径。
社区、物业公司、业委会的共同目标是管理好小区,服务好居民,共同提升小区的品质。为了这个共同的目标,社区、物业公司、业委会需要求同存异。业委会代表的是业主的切身利益,物业公司在做好管理服务的基础上,寻求利润最大化;社区是贯彻执行党和政府的相关政策、法规。社区、物业公司、业委会如何寻求最大化的共同需求,从“三足鼎立”相互削减到“三驾马车”齐头并进,实现小区可持续大提升发展,社区党组织需要做好以下几个方面.
江苏苏州工业园区琼姬墩社区建设理事会成立于2015年,是在社区党支部的领导下,由社区居委会主导,在物业公司、业委会居民自治组织的共同努力下,搭建的居民参与、民主议事的民主协商平台。从成立至今,通过会议讨论、民意收集、分类处理等一系列工作的开展,带动社区工作巧妙提升,在实现构建新型和谐社区目标过程中发挥了重要作用。
指出,要主动适应城市社会群体结构和社会组织架构的变化,推进基层党建工作创新。随着经济社会的高速发展和城市化进程的快速推进,如何推动城市基层党建与城市社会治理融合发展,以党建引领促进社会治理创新,以社会治理成效丰富城市基层党建实践,是新时代基层党建工作的重要课题。为此,重庆市璧山区试点'党建引领、小区治理'工作,通过党支部建在小区上,推动党的'神经末梢'和城市治理的'基础单元'深度融合、互融共促,实现小区的事不出...
前不久,深圳市人大常委会审议通过了《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称"条例")该条例旨在理清楚物业管理各方的关系,确定业主大会的主体地位,唤醒失灵的市场机制。其中,新条例的核心是业主大会备案制度,深圳业主大会可通过领取社会代码证书,获取唯一的"身份证"总的来讲,新条例围绕物业管理中的八大问题展开,即业主大会地位、业委会改革、业主共有制度、业主共有资金处置、前期物业管理关系处理、停车位纠纷、物业使用安全以及...
前几天,有位朋友问我,物业服务水平降低,作为业主应该怎么抗议?不交物业费,那是违约;不交供暖费,那跟物业也没关系.我能想到的法律途径就是成立业主委员会,可是此前不久的一次采访中的所见,却让我迟疑该不该建议使用这种救济途径.
作者:张国荣; 陈城 期刊: 2019年第06期
1月27日,宜昌市夷陵区小溪塔街道冯家湾社区华宇花园党支部联合业委会、物业公司发出“干干净净迎新春,红红火火过大年”倡议,党的代表、华宇花园小区党支部书记王华君号召全体业主,积极争当弘扬时代新风的传播者,大力发扬光大中华民族的传统美德,邻里互助共度文明祥和的新春佳节。
作者:李云峰 期刊: 2015年第6X期
2017年以来,成都市创新成立城乡社区发展治理委员会,探索以党建引领城乡社区居民共建共治共享。今年6月14日~16日,由国家民政部、国台办共同指导,中国社区发展协会主办的'第十一届海峡论坛·第六届海峡两岸社区治理论坛'在厦门举行。开幕式上,成都市作为内地唯一一个受邀城市作交流发言。本刊特将成都部分优秀基层经验汇编如下。
和美社区隶属成都市成华区保和街道,辖区面积1.5平方公里,常住居民8万余人,是成华区外来人口最多、人口密度最大的纯商住新型社区。社区党委充分发挥党组织总揽全局、协调各方的核心引领作用,探索'八来工作法',打造出宜居宜业宜商宜旅的新型社区样本,社区获评'2018年度成都市百佳示范社区'。
作者: 期刊:《宁波市人民政府公报》 2013年第18期
<正>甬政办发[2013]211号各县(市)区人民政府,市直及部省属驻甬各单位:近年来,随着我市经济社会的发展和城市化进程的加快,物业服务业已逐渐成为提升城市形象和人民群众生活品质不可或缺的新兴行业。根据省政府办公厅《关于加快发展现代物业服务业的若干意见》(浙政办发[2012]19号)、《中共宁波市委关于进一步加强和创新社会管理的决定》(甬党[2011]11号),现就进一步加强物业管理和扶持物业服务业发展提出如下意见。
在业主撤销权诉讼中,应主要围绕业主大会或业主委员会(以下简称“业委会”)所作决议的程序合法性与内容合法性问题逬行司法审查,而决议的程序合法性乂应作为关注和审查的重点。在相关司法审查和认定过程中,应以形式审查和利益衡平为原则,审慎评判涉诉决议的效力状态。
【裁判要旨】业主委员会是小区业主自我管理的自治组织,房地管理部门对业委会的备案申请仅负责依照物业管理法律规定的要件进行审查,对于业主大会和业委会在选举、表决过程中的计票情况及每份投票是否符合业主的真实意思不负有深入审查的职责。实践中“业主在规定时间内未反馈意见的视为同意”的表决方式,符合当前物业小区生活的实际情况。不宜轻易否定。对于业主大会或业委会决定侵害部分业主利益的.被侵害业主可以按照物权法...
王嘉吾摊上事儿了。几个月前,在北京市海淀区太月园小区业委会换届选举中,她被媒体“爆料”:挪用小区住宅专项维修资金。尽管她继续连任业委会主任,却放言:“干完这一届。说什么都不千了。”
今年3月,国家发改委下发《关于在办理相关业务中使用统一社会信用代码的通知》,明确适用于业主大会的统一社会信用代码证书由住房城乡建设部门制发,并公布了证照样式。但山东潍坊市坊子区雷沃花苑小区业委会的王主任到坊子区住建局办理相关业务时却被告知:“国家发的文没用,我们这块业委会由房管中心管理,我们住建和房管是分开的。”