房地产税作为我国地方税体系中的重要税种,在增加地方财政收入、引导居民消费和调节收入分配方面发挥着不可替代的作用。随着市场经济的不断发展和完善,推进房地产税改革迫在眉睫。我国个人房屋房地产税税制要素存在征税对象包含范围过窄、税率设计有失公平、计税依据未能与时俱进和征税环节设计存在漏洞等主要问题,改革应当遵循财权与事权统一、“税基从宽、税制从简、税率从低”和“稳房价、稳地价”等原则,并提出扩大房地产税的...
随着两会的召开,房地产税再次成为绕不开的话题。3月4-7日,短短4天时间,房地产税3次“亮相”两会,而且信息量逐次放大,逐次具体。3月4日,全国人大发言人张业遂称,房地产税立法工作正在加快进行,房地产税方案已在内部征求意见。
作者:左俊美; 陈璐 期刊:《中国房地产》 2017年第03期
研究目的,探究当前湖北省房地产税收对地方社会经济发展的影响,为房地产税收的走向提供一定的借鉴与参考。研究方法,多元回归模型。研究结果,湖北省的经济发展与房产税(RET)、契税(CT)呈负相关关系;与城镇土地使用税(TUUL)、土地增值税(ITLV)、耕地占用税(TUCL)呈正相关关系。研究结论,湖北省对于城镇土地使用税(TUUL)、土地增值税(ITLV)、耕地占用税(TUCL)的征收有利于地方经济发展,而房产税(RET)、契税...
新的一年的期待随着新年钟声的敲响升起。"新常态"下中国经济的发展将从高速增长转为中高速增长,经济结构也将不断优化升级。在这一大背景下,房地产业如何应时而动,成功实现转型升级,关系着整个行业的健康发展。刚刚走过的2014年,在政策调整和市场自发调节的双重作用下,房地产行业发生了重大变化。可以说,中国房地产行业在走过了初期高速发展的"黄金时代"后,正在变革中步入"新常态"。
目前,大部分城市存量房交易采用评估价作为计税的税基,很大程度上防止了"阴阳合同"现象。在很多城市,因为房地产相关税费在交易环节收取,业主只有在房地产进行交易的时候,才会涉及到争议处理环节。房地产税基争议与交易密切相关,所以,争议处理随着市场的波动呈正相关态势;在房地产市场处于卖方市场的时候,业主比较强势,经常把房地产交易环节各种税费转嫁给买方。
据2018年8月7日澎湃新闻:中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。从7月单月来看,全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市,了超过70次各类型房地产调控政策。
3月5日,总理在十三届全国人大一次会议上的政府工作报告中指出,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。有关房地产税的问题,是社会关注的热点。事实上,在党的十八届三中全会决定中已提出,要适时推进房地产税改革;报告提出要加快建立地方税体系,这些都为房地产税改革作出了部署。
作者:肖良生; 谭婷 期刊:《中国房地产》 2016年第07期
一、移动纳税发展背景首先,移动互联技术日益普及,移动互联网将以绝对优势超越传统的固定互联网。根据《2013-2014年中国移动互联网调查研究报告》,目前我国移动互联用户已经超越PC用户数,移动互联已经成为人们日常生活必需的部分,APP已经成为占据手机屏幕的第一入口。截至2014年6月底,我国智能手机网民规模达4.8亿,在手机网民中占比达91.1%。
作者:金浩然; 谢海生 期刊:《中国房地产》 2019年第13期
2018年全国人大常委会将房地产税法列入五年立法规划的第一类项目,开征房地产税已越来越近。我国房地产税既要吸收国外征收的共性经验,也应注意到我国的自身国情。未来应积极探索权属复杂等方面的解决方案,构建完整动态的税制设计,实现精细化征管,发挥房地产税的多种现实功能。
作者:王希岩 期刊:《中国房地产》 2015年第10X期
作者:成立; 魏凌 期刊:《中国房地产》 2018年第10期
十三届全国人大一次会议于2018年3月5日上午在北京开幕,国务院总理作政府工作报告。相比于往年,今年的政府工作报告将"年度总结"改成了"五年工作回顾",其中提到:"因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制",提出今后要"健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法"等,为未来房地产行业的发展指明了方向。
十三届全国人大一次会议房地产税征收问题再次掀起了热议。中国房地产税的征收必须考虑中国国情,基于土地公有制的房地产税征收和土地私有制国家的不一样。房地产税是世界大多数国家都普遍采用的税收制度和税种,随着我国个人财富的集聚,房地产作为家庭的主要财产,房地产税的征收会起到收入调节的作用;同时作为地方政府的主要收入,能够为公共基础设施建设和公共服务提供资金来源。但是,必须看到房地产税是一种财产税,其征收的对象是...
作者:贾雁岭; 苏国灿 期刊:《中国房地产》 2015年第8X期
总结概括捷克、匈牙利、爱沙尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰等OECD转型国家在进行房地产税制改革时所处的时代背景、采取的措施、取得的成效以及进一步改革所面临的难题等,结合我国房地产税制及改革试点的情况,提出进一步完善我国房地产税收相关制度的政策建议,以充分发挥房地产税在筹集地方财政收入和促进土地资源合理利用方面的作用。
中央经济工作会议2016年12月14日至16日在北京举行。会议指出,要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。笔者认为,上述中央经济工作会议精神与2016年9月份、11月份住建部两次有关楼市调控的部署基本一致。
一、未来房地产税的征管马克思认为,房地产是带有地域的和政治的偏见的私有财产、资本,是还没有完全摆脱同周围世界的纠结而达到自身的资本,即还没有完成的资本。土地会随着周围世界的改良而增值,所以土地的价值是动态的,是"还没有完成的资本"或者可以理解为"动态发展的资本"。在欧美等许多资本主义国家,因为土地私有,所以,房产、土地可以合并征税,也可以分开征税。但我国土地是属于国家所有的,所以,
作者:肖良生; 李瑾; 曹敏霞 期刊:《中国房地产》 2015年第05期
房地产计税价格是用于核定纳税人进行房产交易纳税的依据,未来我国如果开始征收房产税,房地产计税价格还将成为核定纳税人缴纳房产税的依据。由于计税价格的评估直接关系到纳税人的利益和政府的税收,二者的基本取向是不同的。纳税人希望缴纳更少的税,而政府则需要保证足额的税收,所以对计税价格的评估结果产生争议是必然的。如果纳税人不同意房地产计税价格的评估结果,则可以通过对计税价格评估申诉来得以解决。