融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求,与第三方(供货商)订立供货合同,根据此合同,出租人出资购买承租人选定的设备。同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金。一、融资租赁模式简介融资租赁一般有直租和售后回租两种模式,典型的融资租赁是涉及三方关系的,内容包括了租赁和融资两个方面。
问:小何和小齐原本是一对情侣,2006年为结婚两人买了一套房,当时两人各出10万元付了首付,以后按月偿还按揭贷款。房子由二人按份共有,一人一半,并在公证处予以公证。2007年年底,两人因感情不和而分手,由于房价走低,两人不打算将房出售,而是以每月1000元的价钱出租给了小石。
随着近年来租售同权政策出台,市场化租赁住房开始受到人们的关注。然而在我国住房制度背景下,租赁市场发展缓慢,租赁住房供给体系尚未形成,市场规范制度缺乏,社会问题不断涌现。从住房租赁权的法律属性着手,对我国目前租赁市场的现状进行分析,提出给予房屋承租人相对完善的权益保护建议,从而带动租售同权政策从顶层设计走向具体落实。
军队空余房地产租赁,是指军队单位将其管理的空余房地产出租给承租人并收取租金的行为,是一种特殊的军事经济活动,是充分利用现有房地产资源,弥补国防经费不足,支援国家经济建设的一个有效途径,是保护军产权属、加强空余房地产管理的一个有效手段,根本目的是要管护好这个极其重要且不可再生的战略储备资源,更好地为军事斗争准备服务。总后勤部《关于在全军推行房地产租赁管理改革的意见》中强调,军队空余房地产租赁项目应...
据2018年7月11日新华网:原本用于保障中低收入人群住有所居的公租房,却被个别承租人公然转租给他人牟利……昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司近日《关于举报非法转租公租房的倡议书》(简称《倡议书》),呼吁遏制非法转租公租房行为,违法者将受到罚款、5年内不得再次申请等处罚。
什么是物业税?物业税又称财产税或地产税,主要针对土地、房屋等不动产进行征收。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。换句话说,就是把开发商造房子时缴的税,包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费,改由购房者以后每年缴纳。当然,在未来的几十年里,如果你家房子周围的配套设施不断改善,有了地铁、大卖场,车位多起来了,人气也旺起来了,物业税的...
随着人们生活水平的提高,对建筑物质量的期望值越来越高,国家立法对使用人的这种期望给予了有效的保护。根据我国最新的法律,不管是房屋买受人,还是房屋的使用人、承租人,都有投诉建筑物质量问题的权利。而且,随着新的建筑技术的不断涌现和新的建筑材料的不断采用,同时带来新的潜在的质量问题和风险,建筑产品质量瑕疵也产生新的类型和新的矛盾。
据2018年2月19日新华通讯社:近日,武汉市政府《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(简称《指引》)。为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难,《指引》增加了住房困难补助。
作者:魏秀玲; 郑阳 期刊:《中国房地产》 2011年第03期
作为合同自由原则的表现之一,当事人有订立合同的自由。但自由订立的合同并不确定地在当事人间产生法律拘束力。基于在特定情形下对社会特定或不特定利益的保护目的之实现,法律对合同自由加以限制,规定合同成立后只有满足一定要件才能生效。当合同欠缺生效要件时将产生合同效力上的瑕疵,从而一时甚至自始不能发生合同当事人意思表示所欲达到的法律效果,
【事件】根据住房和城乡建设部网站12月25日消息,住建部、发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门近日联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(下称《意见》),规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
为完善直管公有住房经营档案资料和住房保障管理信息系统,严格住房保障申请审核管理,天津市将在直管公有住房租赁经营管理资料中增加公有住房承租人身份证号码信息。从3月1日起,房管部门开始开展直管公有住房承租人身份证号码调查。
房屋拆迁行政裁决是指房屋拆迁裁决部门根据法律规范的授权,对拆迁人与被拆迁人、房屋承租人等平等立体之间,就有关房屋拆迁的补偿与安置事宜作出的明确拆迁当事人之间权利和义务的行政裁决.
作者:Alexia; Nalewaik; Valerie; Venters; 李明哲(翻译) 期刊:《工程造价管理》 2009年第02期
可持续发展是十余年来建筑业最为活跃与最高深莫测的全球性话题。绿色建筑为媒体和新潮人物、政治改革者与承租人所钟爱。绿色建筑也是公共部门为实现唤起社区支持、改善公众形象的目的而采用的手段。
融资租赁兼具融资和融物的双重功能,已日渐成为企业销售和企业融资的重要手段,在欧美一些经济发达国家融资租赁已经成为大型设备投资中的重要融资手段。融资租赁承租人享有选择租赁设备和供货方的权利、与受领标的物有关的买受人的权利、对租赁设备排他性占有和使用的权利、对租赁设备的留购选择权等一系列权利。但由于其处于相对弱势的地位,应通过对出租人、出卖人等的约束加强对承租人的权利救济。
问:小王一直在找可以租的房子,终于找到了称心如意的房子,房主是一对夫妻。两人意见不一,丈夫想把房子租出去,妻子却坚决不同意。小王可以和丈夫签租赁合同吗?答:一、承租房属于夫妻共有房屋,如果妻子不同意出租,不在房屋租赁合同上签字,承租人就不能租住该房屋。否则,该合同无效。
最新国际租赁会计准则(IFRS16)已于2019年1月1日起正式施行,2018年底财政部了新修订的《企业会计准则第21号——租赁》(CAS21),其中对租赁的确认、计量和列报所发生的变化将对我国承租方企业产生一定影响。融资作为企业重要财务战略,所受的影响及对策具有研究价值。本文主要从承租人角度,对新旧租赁会计准则差异进行对比分析,研究对我国企业尤其是中小企业融资带来的影响,并为企业融资提出合理化建议。
债务人恶意利用“买卖不破租赁”原则,与第三人建立虚假租赁关系,或与其他债权人签订名为租赁合同实为抵债、担保等性质的合同,给银行清收债务增添了诸多困难法律上确立“买卖不破租赁”原则,主要是为了保护弱势承租人的权益,确保承租人不因所有权发生变动丧失租赁权,同时使缔约行为更符合市场经济运行规则.但是,当前该项原则却被一些银行债务人(被执行人)恶意利用,他们与第三人恶意串通建立虚假租赁关系来规避、对抗执行,或与其他...
介绍了当前居住型住房租赁市场发展的背景,分析了目前存在的相关法律制度的缺位;论述了以经济法角度完善相关法律制度的原因,结合目前市场中存在的问题提出了相关制度完善建议。