摘要：近年来，外资流入房地产市场引起了普遍关注。本文综合考虑外资对房地产信贷的撬动因素，运用资产负债比例法间接推算出2003和2004年外资流入房地产开发和销售市场的资金总规模（包括直接流入的外汇资金及其撬动的人民币信贷资金）分别占全国房地产资金总规模的17．5％和11．5％，其中直接流入的外汇资金分别为140亿和120亿美元。

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