摘要：购物中心商铺租约的租金结构影响因素研究始于20世纪80年代的美国,以中心地理论、同类零售集聚理论和零售需求外部性理论为基础,以美国为主要研究对象,发现了商圈购买力、零售需求外部性、直接竞争、店铺位置、租约特征、零售集聚、销售额等诸多影响因素。最初的普遍研究逐渐扩展到之后的分中心等级研究,并在新西兰、加拿大、英国、香港发现了不尽相同的研究结论。

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