摘要：“以房抵债”，即出借人为了保证债权的实现，在签订民间借贷合同的同时或者之后，又与借款人签订商品房买卖合同，约定一旦借款人到期未能偿还本金和利息，出借人即可要求履行商品房买卖合同，转移商品房的所有权，到不动产管理部门办理网签手续（或预告登记），司法实务中，俗称“网签户”。房地产破产实务中，“以房抵债”问题相当突出，成为房企破产需要解决的难题。对于“网签户”以及“以房抵债”法律效力，我国法律无明确规定。最高人民法院为解决司法实务中的混乱状态，也作出相应的司法解释，但因为“以房抵债”非常复杂，司法解释仍未能根本解决“以房抵债”问题。本文中着重阐述“以房抵债”问题在司法实践中遇到的争议与困难，结合案例，对“以房抵债”在房企破产实务中的特殊性进行阐述，对“以房抵债”的解决路径作深入地探讨。

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