关键词 房地产企业 财务管理 财务信息化
目前，随着房地产市场竞争程度的日益加强，我国房地产市场总体上已经出现了供大于求的状况，企业所面临的挑战也在不断加大。因此，要充分把握市场商机，促进房地产行业的健康发展，就必须合理配置各种资源，以保证房地产企业的高效管理。在这种情况下，房地产企业正确认识并全面实行财务信息化管理是十分必要的。
一、财务信息化对房地产企业发展的重要意义
（一）财务信息化有助于提高房地产企业的核心竞争力
由于房地产企业一般都有投资规模大、资金需求量大、开发周期长、与地区经济发展程度关联度高等自身的特点，所以为了提高房地产企业的核心竞争力，增强其盈利能力，就必须加强对企业的业务流程控制、资金链控制和成本控制。通过引入财务信息化管理，对实现房地产企业业务流程控制、资金链控制和成本控制，对提高企业核心竞争力，都将起到积极的作用。
（二）财务信息化有助于提升房地产企业管理效率
随着我国经济的发展以及房地产企业规模的逐渐扩大，财务管理难度也在不断增加，这不仅体现在房地产企业涉及资金的体量越来越大，也体现在母子公司之间的管理层级越来越复杂，这就需要更加高效的财务管理模式来适应业务发展的需求。通过房地产企业财务信息化管理，可以有效地压缩企业管理信息传送的时间与空间的距离，实现企业财务的标准化管理和智能化办公，既避免了繁杂的人力劳动带来的误差，也提高了企业财务管理的效率，进一步体现出其提高企业集团财务管控能力的积极价值。
（三）财务信息化有助于防范房地产企业财务风险
房地产行业自身的发展规律还决定了房地产企业容易受到社会环境、经济环境、工程管理建设环境等诸多因素变化的影响。房地产企业运用财务信息化手段，可以对投资项目进行更加科学的综合分析，进而降低项目的投资风险。同时，通过运用财务信息化手段，还可以对房地产企业的资金使用、融资规划等设定警戒线，减少人为的干预因素，切实实现防范企业财务风险的目标。
二、现阶段房地产企业财务信息化管理中存在的问题
（一）企业管理人员对财务信息化的认识不到位
房地产企业高速发展的近30多年以来，虽然也建立了与自己行业相配套的一系列模式、体制和方式等，而且在过去的时间里，也取得了比较好的效果。但是，随着房地产行业规模的不断扩大以及市场对房地产多样化的需求，过去的一些企业的管理理念、管理模式、资金运作方式、生产组织方式等都出现了与市场发展不适应的状况。目前，许多房地产企业的管理人员对财务信息化的认识还不到位，还有相当一部分企业认为实现财务信息化的目的只是单纯地让财务会计人员从繁杂的手工劳动中解放出来，减轻他们的工作量，而没有认识到财务管理信息化是企业管理信息化的核心，是实现管理现代化的技术保障。还有一部分企业甚至认为以前的传统管理方法也挺好，即使不加强信息化建设，企业也能很好地发展，没有认识到财务信息化的重要性。这些错误的认识都严重影响了房地产企业财务信息化的进程。
（二）企业财务会计信息失真
一方面，现代企业管理最根本的是信息的管理，房地产企业必须及时掌握真实准确的信息来控制物流、资金流。但是，目前我国不少房地产企业由于部门或个人利益等因素，导致存在有意或无意的信息传递不对称、不真实的情况。房地产企业财务会计信息失真，使企业的决策者难以获得准确的财务信息，难以对瞬息万变的市场做出有效的科学决策。
另一方面，随着房地产企业规模不断扩大，在集团公司和各个子公司之间要进行会计信息的处理，需要向财务信息总系统提供更加准确的数据，但是各个子公司之间具有不同的业务性质，财务处理的具体程序也是不相同的。因此，总公司和各个子公司之间在信息共享上做得并不充分，有些总公司和子公司之间实现了表面的信息共享，却没有实际的指导作用，反而在财务信息化管理中制造了障碍。
（三）财务信息化管理专业人才不足
要搞好房地产企业财务信息化建设，高素质的财务人员是重要的人力资本基础。但是，由于长期以来的粗放型经营，目前的财会人员队伍中吸收了许多对房地产企业会计制度和财务制度不太熟悉的人员，部分房地产企业的财会工作人员在专业知识和专业技能方面与实际需要都存在一定差距。这种财务人员的组织结构和知识结构状况，难以适应房地产企业发展的要求。同时，不少财会人员由于学历不高、专业知识不强、学习劲头不足等原因，就产生了缺乏财务信息化管理的能力和意识，其财务管理能力和理念已经不能适应现代企业管理的需求。为了房地产企业的健康、平稳、可持续发展，迫切需要培育一批具有财务信息化管理能力的专业人才。
（四）财务管理应用软件比较滞后
随着经济的发展，房地产企业在财务预测的基础上，独立自主的进行生产经营决策，在决策执行过程中还要加强控制，事后要组织好核算和分析，因而需要开发出融入企业文化和管理理念的统一财务管理软件。但是，目前大多数房地产企业缺乏开发自己企业财务管理软件的专门技术人才，而一些国外大公司的财务管理软件不但价格贵，而且也存在“水土不服”的现象。所以，我国目前实施财务信息化管理的房地产企业大多选择一些通用的财务管理软件。这些财务管理软件虽然也能满足房地产企业的部分需求，但是功能比较滞后，更为突出的缺陷在于不能满足企业的个性化需求，难以按照企业的经营思路设计出不同的功能，不能很好地满足财务管理工作的实际需要。
三、针对财务管理信息化面临问题的解决对策
（一）提高企业管理层对财务信息化的认识水平
要想进行房地产企业的财务管理信息化建设，就必须提高企业管理层对财务信息化的认识水平，要让他们认识到实现财务管理信息化不仅是核算工具和核算方法的改进，更是对财务管理工作的一次大变革，不仅能够将财务管理人员从繁杂的基础财务会计工作中解脱出来，提高他们的工作效率，更能使财务管理人员将更多的时间和精力用于研究公司资金运作、统筹策划，既为企业的决策层提供更加可靠的分析数据，更能当好领导的参谋和助手。所以，房地产企业的经营者和财务会计工作人员，特别是企业管理层，一定要对财务信息化管理有正确的认识和足够的重视，这样才能为企业实行财务信息化管理提供组织保障。
（二）优化财务信息化体系建设
要想实现房地产企业的财务信息化，就必须建立与完善财务信息化体系，为实现房地产企业财务信息化管理提供制度保障。房地产企业不仅要根据国家有关法律法规，建立健全本企业的财务信息化管理的相关制度，譬如财务信息化系统操作管理制度、财务信息化软、硬件管理制度、财务信息化管理岗位责任制度、财务信息化管理档案管理制度等。而且，要根据现代企业管理制度对财务管理信息化建设的要求，不断进行优化和完善，要根据工作中发现的新情况、新问题，不断完善财务管理信息系统的功能，使其能够更好地适应企业的发展要求，最终达到持续优化、提升管理水平，全面实现财务管理的目标。
（三）开发与企业管理中实际需要的相适应的财务软件
房地产企业应结合自身实际，总结自身特点，组织专业技术人员，研究开发出适合自己的财务信息化管理平台，逐步实现企业各个生产过程中财务、资金、流程等信息的集成和数据共享，为实现企业优质、高效的财务信息化管理提供技术支持。信息化财务软件可以参照新一代ERP系统中所具有的功能模块，将事前财务管理信息处理，到事后财务信息的反映，不仅在财务系统的内部各模块充分集成，而且与采购、生产等系统也达到无缝对接，使企业各项经营业务的财务信息能及时准确的得到反馈，从而加强对企业资金流的全局管理和控制。强调面向业务流程的财务信息的收集、分析和控制，使财务系统能支持重组后的业务流程，并做到对业务活动的成本控制，更全面地提供财务管理信息，为企业战略决策和业务操作等各层次的管理需要服务。
（四）培养满足财务信息化需求的复合型人才
目前，房地产企业实施财务管理信息化的关键就是培养满足财务信息化需求的复合型人才。首先，企业管理层要认识到人才对房地产企业实施财务管理信息化的重要作用，管理层要不遗余力地支持企业引进既懂信息技术又懂财务管理的复合型人才，同时，也重视内部挖潜。其次，企业的财务工作人员也要认识到学习的迫切性，要主动靠前一步，根据财务信息化管理的要求积极进修，力争早日成为符合企业财务信息化管理要求的复合型人才。
（作者单位为上海淀山湖新城发展有限公司）
参考文献
[1] 周波.对信息化财务管理的若干探讨[J].会计师，2014（11）.
【关键词】：房地产企业；ERP系统；信息化管理
中图分类号：F293文献标识码： A
1、前言
企业资源规划系统（ERP系统）的应用是促使房地产企业实现整个企业信息化的有效途径之一，其迎合了知识经济时代房地产企业对降低生产成本,合理配置资源, 提高运转效率,优化业务流程要求, 集先进的信息技术与优秀的管理思想于一身，是房地产企业提升企业核心竞争力，在信息时代迅猛健康发展的重要保障。本文以下内容将对房地产企业的ERP系统信息化管理进行研究和探讨，以供参考。
2、ERP系统设计原则
为了顺利实现对为了确保本系统能够顺利地完成，应遵循以下一些原则：第一，科学实用原则，该原则是系统架构的根本出发点，立足于科学技术，一切以满足公司真实的业务需要为架构目的。第二，安全可靠性原则，最大可能地减少因系统架构故障而造成业务无法正常运行的情况，同时，设计中还要规划安全体系的建设，提高系统的整体安全性。第三，经济性原则，尽量利用现有资源，坚持在先进、高性能前提下合理投资，确保在成本最低的情况下获得最大的经济效益和社会效益。第四，统一标准化原则，尽可能采用业界公认的行业或技术标准，降低实施和管理复杂度。第五，开放与可扩展性原则，系统的架构应尽可能地使用开放式的技术，并充分考虑可扩展性，满足不断发展变化的企业业务和技术需求。
3、房地产企业ERP系统的关键技术
3.1，MVC模式
MVC 是一个面向企业应用的成熟而优秀的设计模式，修改用户界面或业务逻辑都不会影响到MVC模式其他部分，其通过模型、视图和控制器来实现用户界面和业务逻辑的分离。模型（Model）、视图（View）、控制器（Controller）的首字母缩写就是MVC命名的来源，其主要分为模型层，视图层和控制层[20]。模型层封装了应用的业务逻辑及数据结构；视图层用来实现人机交互，处理用户界面；控制器用来组织不同层级间的关系，用于控制应用程序过程，对事件作出处理和响应。
3.2，SSH 框架
SSH框架通过Hibernate ，Spring，Struts三个技术形成了一个新的轻量级J2EE框架，改善了传统J2EE的Web开发模型。根据职责分类系统可以划分成四层，即数据持久层、业务逻辑层，表示层和控制层。系统的整体基础搭建工作有Struts进行，然后实现MVC分离，在Struts框架模型中由Spring负责业务层的实现，由Hibernate框架负责为表示层提供数据库支持。
3.3，SSH框架实现 MVC的操作过程
用户在表示层的操作看似只作用于表现层，但实际完成的页面必须依靠业务逻辑和数据持久层，这是由Struts是表现层框架的性质所决定的。用户在表示层的操作是三个框架协同工作的流程，如访问以实现业务逻辑框架Spring事务控制所需要的数据时，需要业务逻辑的数据层来确定需要提取持久层什么样的数据，例如访问数据需要业务逻辑框架Spring来实现业务控制，同时表示层的数据需要业务逻辑来确定数据持久层需要提取什么的数据，当不符合上述逻辑时则进行异常处理。
4、ERP系统架构设计
4.1，B/S架构（Browser/Server）
即Browser/Server (浏览器/服务器) 结构，在这种结构下，用户界面完全通过WWW浏览器实现。针对B/S结构软件，所有的用户都是通过一个JDBC连接缓冲池连接到数据库的，用户并不保持对数据库的连接，用户数基本上是无限的。
4.2， SSH集成架构
三层分层结构是J2EE构架的核心思路，SSH架构在此基础上从职责上分为四层：表示层、业务逻辑层、数据持久层和域模块层，以帮助开发人员在短期内搭建结构清晰、可复用性好、维护方便的Web应用程序。控制实现不同的层次上的流程主要依靠三个框架相互协同工作。
5、系统的效果实现
5.1，系统开发工具及运行环境
对于协助进行整个房地产企业的各种业务以及管理的房地产ERP系统，尽管用户访问量一般不是很多，但平台的稳定性、高效性依然重要，因其要适应企业长期发展的需要，可以采用JDK6.0+MyEclipse-10作为开发环境，以Struts+Spring+Hibernate为开发架构，应用J2EE平台和Oracle 数据库，并用 Unix 操作系统组合作为系统平台。其运行环境为：①Windows XP/ Windows200Pro为客户端方面的操作系统，同时需要IE5.0以上的WEB浏览器；②WINDOWS 2003 /WIN2000 SERVER操作系统是此服务器方面最低要求，并需要IIS4.0以上的WEB服务器及256M RAM、1GB RAM内存。
5.2，经典界面实现
到此为止房地产企业的ERP系统基本已经设计完成，现在就配合相应的文字描述，以其中的关键业务过程所涉及的界面流程进行展示：1）登录界面。用户打开系统，首先注册一个自己的账号，进而在登陆界面输入相应的帐号、登录密码后，系统根据用户的不同的属性类别自动设定用户访问本系统的权限，后台认证通过后系统允许用户登录。 2）工程与进度管理模块。用户首先提交想要查询的事项，然后进入工程列表。一些工程项目的基本信息以及基本业务操作从工程列表中可以看到，用户通过点击相应的工程后就可以查看对应的工程信息。
6、结尾
房地产企业ERP系统借助于先进的管理思想和专业的管理软件推进了房地产企业技术创新和管理创新的步伐,研究开发以实现房地产企业信息化管理为宗旨的ERP系统,在理论上和实践中都具有重要意义。
【参考文献】
[1]《ERP系统原理和实施》闪四清等，清华大学出版社
【关键词】财务管理 销售资金 成本控制 集团管理
房地产业作为我国现阶段国民经济的重要产业之一，在高速发展的同时，也面临更加激烈的行业竞争。谁能在竞争中胜出，谁能在市场低迷状态下寻找出生机之道，强化内部管理包括财务信息化管理，加快信息化建设步伐，才能快速应变，通过自身调节来提升企业竞争力。
由于企业财务信息是各类信息的交汇点，也是支撑经营决策的基础，建立以财务管理为核心的内部信息管理系统，是实施资金集中管理和有效监督控制的必然选择。房地产企业的财务管理工作实际上是围绕房地产企业的资金运动为主线，以“销售”和“成本”为对象开展，同时还要最大可能满足集团公司总部的财务管理需求，快速、准确、全面地为决策者提供重要财务信息。如果房地产企业忽略财务管理信息化建设，财务管理水平将难以从核算型跨越到管理控制型，而核算型财务管理的局限性突出表现在以下三个方面：第一，财务管理工作中销售环节的信息提取和处理明显单一而滞后，停留在财务软件进行账务的简单核算水平，定期就已收房款与销售部门核对，无法及时提供实时、全面的动态信息，提高资金利用率，加快资金回笼速度；第二，在项目结束时才进行的成本核算，即使在财务上具有一定的合理性，但对于动态的开发过程而言，则掩盖了企业经营管理中的问题。由于没有建立以财务信息管理为核心的成本控制体系，造成从立项的可行性分析到项目预算以及合同管理等关键环节的财务信息零散脱节，难以整合为实用的过程控制和决策依据。第三，对于以房地产为主业的集团公司来讲，如果没有从宏观的角度和企业整体发展的高度对下属的地产项目进行内部财务管理，建立项目投资、进度、资源、成本、质量等的统一信息分析平台，既无法克服基层单位财务管理水平参差不齐造成的数据不一致性和不可比性，也难以发挥集团管理整体优势，进而无法保证集团的战略发展目标得以实现。
这些都成了房地产企业财务管理中亟待解决的实际问题，本文就以提升房地产企业财务管理效益为目标展开信息化建设的如下讨论。
一、销售环节的财务管理侧重在资金的回收管理方面
第一步，为克服传统财务处理中信息滞后、零星不完整和可利用性低的不足，迫切需要加强财务系统与业务系统的衔接。在信息整合过程中首先搭建基础信息框架，设置包括可售房屋的标识、预售面积、销售单价和收款时间等关键项目；第二步，以岗位分工，通过设立用户、职位、账号等多种方式对操作人员的管理权限及权限范围进行控制；第三步，依靠设置部门间基础数据的关联互动函数，将零星分散的资料互相关联，整合为关键信息传递给管理层，便于其及时查询和决策。它的突出特点主要包括现金流量中的销售收入情况一目了然，便于预测未来销售现金流量，客观评价企业的支付能力和偿债能力；同时共享平台能对应收账款进行有效的风险管理和控制，通过以合约时间设置分类是否逾期，按影响逾期的因素分类为客户和按揭银行等方式来进行具体催收减少坏账，提高货币资金周转速度和使用效益；在期末，信息平台为财务核算直接提供收入结转依据的销售合同额、成本结转依据的销售面积、应收账款计提的坏账准备等等，弥补了现有财务软件提供信息的不足，在免除了大量财务统计和核对工作的同时，在销售环节的会计确认、计量和报告过程中提高了会计信息的可靠性。
二、开发建设环节的财务管理侧重在成本控制和资金安排
为真实反映每个开发阶段的开发投入和未来资金需求，有必要围绕合同管理增加目标成本与合同台账及合同结算、付款环节的联动功能。在合同订立时，通过汇总约定付款时间和金额等信息，就能建立初步的资金计划。在预算成本的基础上，根据实际情况及时修订，以计划―目标―修订―结算为顺序，生成全项目动态成本一览表，在表中直观体现每个项目的进展情况、成本情况，以反映最新的工程进展信息。在一览表中对超预算的项目给予报警提示，实现对项目的事中控制。通过提供多种条件进行统计与查询，给公司高级管理层提供查询分析的依据。同时可以就成本控制情况进行跟踪分析，为管理水平评价提供依据。
三、建立标准核算流程和统一的标准数据体系
关键词：房地产的信息化 背景 内容 发展 影响
我们知道，房地产业信息化是指在房地产业生产经营活动的各环节全面开发和应用现代信息技术，广泛深入的开展信息资源生产、集中、沟通、使用以及其他服务，最大限度地发挥信息的社会和经济的效益过程。本文对此展开一个深入的分析。
1 房地产行业信息化的历史
近些年来，很多城市充分利用信息技术，不断探索和开发了许多关于房地产政务管理的计算机软件，工作效率得到了大大的提高，政府对房地产市场的监控和预测能力得到了完善，行政管理得到了有效的改进，我国房地产信息化建设取得了很大的进步。利用区县联网的管理系统，北京市房地产登记交易中心获得了许多房地产市场的主要数据。石家庄市利用商品房网上出售系统，有效监控了商品房的销售市场，提高了工作效率。上海市开发应用了住房公积金管理软件，实现了住房公积金的发放、住房公积金的管理申请与审批的电子化。一些房地产业协会和学会也加强了“信息化”的应用，如成立了“中国物业管理协会网”和“搜房网”等。
虽然我国房地产行业的信息化水平有了很大的进步，但与发达国家和地区仍然有很大的差距。特别是我国经济发展东部发展快、中部发展一般、西部发展缓慢，急剧不平衡，使我国房地产行业信息化的发展参差不齐，不同区域房地产企业对市场的投资额也存在着巨大差异。这都需要我们的努力，使我国房产信息化继续快速提高。
2 房地产行业信息化的意义和必要性
在十的报告里，提及信息、信息化、信息网络、信息技术与信息安全等关键词有19处，十把“信息化水平大幅提升”纳入全面建成小康社会的目标之一，而且还明确提出“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”。十报告充分强调了信息化战略的重要性和迫切性，房地产行业由于其企业管理层级多、专业分工复杂、区域分散等管理特点，对于信息化有着特殊的需求和要求。因此，整体规划、一体化建设逐渐成为业内信息化最热门的谈论对象。
3 房地产信息化建设的内容
一般说来，房地产业信息化建设包括房地产投资以及与之相关的房地产政务等几个子系统的信息化建设。房地产业信息化建设是一项繁琐、艰巨、漫长的系统工程，因为它涉及到房地产经营管理和市场营销等各个层面。信息化被运用到房地产企业项目、房地产营销、房地产投资、房地产政务几个方面，以下是具体的内容：
3.1 房地产企业项目信息化 房产企业项目管理信息化。房产商更加注重信息化总体规划，在项目生产施工阶段，项目管理可以通过信息化手段进行。项目管理信息化是指房地产企业利用计算机信息技术，为了提高房地产企业决策能力、开发范围、经营范围、物业管理的水平，通过对信息资源的整合和利用，从而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力。
3.2 房地产营销信息化 实现信息化营销是营销信息化建设的目的。所谓信息化营销，就是利用计算机技术和互联网所进行的市场营销活动。最近几年以来，信息营销的发展为房地产企业提供了一个新的渠道，它不仅对房地产企业的管理、运作、流程和房地产产品本身产生了影响，而且对房地产企业的营销产生了重要的影响。
3.3 房地产投资信息化 是指对房地产投资效益预测、投资风险评估与防范、投资环境评价和投资项目选取等的信息化管理与解析的系统。
3.4 房地产政务信息化 是指各级政府对与房地产业发展、企业上市情况、经营情况、房屋出售价、土地出售价房地产企业成长等有关的数据、法律和政策等信息，按照一定流程在相关网站上及时的更新。营造房地产业发展所需的良好外部环境需要房地产政务信息化、房地产市场也需要房地产政务信息化。
3.5 房地产信息化领域拓展 信息化不仅在房地产开始应用，与它相关的合作伙伴也开始不得不进行信息化的应用，不然数据无法对接。以前只是开发商，现在包括公司、中介公司和物业公司都相继进入信息化领域。开发商买了销售管理系统，商也要跟着买，这样数据才能融合。
4 房地产行业信息化建设存在的问题
目前，在房地产业的整体发展中房地产业信息化发展是比较落后的，存在的问题有：房地产信息资源不集中、宣传不到位、使用率低、流通受阻，技术应用差、不成体系，硬件强、软件弱等。要达到房地产企业及管理部门的自动化、智能化，还有一段距离。许多企业走向“地区化”、“全国化”也将降低管理效率，提升了管理的难度。下面我们就房地产存在的一些挑战进行分析。
4.1 房地产企业本身对信息化的认识仍然存在很多不足之处 房地产企业缺乏实施信息化管理的内在动力。由于其产品存在明显的地域性、完全的不同质性和土地等成本的不可见性，房地产企业依然是幸存的一例。该行业的老板不改变现有的管理模式，也可获得高额利润率，因此，他们缺乏内在驱动力去探索信息化。
4.2 网络基础设施配备较差 我国房地产行业信息化硬件投资建设起步较晚，网络在我国尚处于发展的初级阶段，基础设施配备较差。
4.3 网站建设水平不高 我国现有房地产网站大大小小总共有2000多个，但高水平的房地产网站屈指可数。网站设计总体水平较低，页面单一，重点不突出；网站信息咨询服务系统不完整，权威性低，受众面窄；缺乏吸引顾客的多元化操作。
4.4 企业ERP不融合 企业ERP是一个以管理会计为核心的信息系统，识别和规划企业资源，从而获取客户订单，完成加工和交付，最后得到客户付款。它强调的是物流、资金流、信息流和工作流的协同，而在房地产企业中，涉及到物流的很少，也就造成了房地产企业对ERP从根本上的不融合。
5 房地产行业信息化发展趋势
5.1 集成的企业IT平台 竞优房地产行业全面解决方案既是企业级安全及控制平台，又是强大的电子商务、沟通通讯和数据集成平台。竞优房地产行业解决方案的应用全部基于互联网方式，使供应商、承包商、监理、律师、银行职员、中介、客户、企业员工在任何时间、任何地点均可方便地以WEB登录方式进行相关的业务操作，真正做到“集中管理、全球应用”，并实现了整个系统的统一规划和实施布署，统一的应用升级与。
5.2 强大的业务功能 竞优软件提供了强大的业务模块及操作功能，支持多公司、多项目、多种物业形式的开发、销售及管理，胜任多语言、多币种操作。所有操作及管理模式均来自于竞优软件公司长达二十年的实施经验，完全符合行业标准及政府相关政策的规范要求。竞优软件涵盖了物业销售、物业租赁、物业管理、成本管理、财务管理、行政管理等与企业管理相关的各个领域，并实现了各领域子系统之间业务门户、业务流程及业务数据的全面集成。
5.3 良好的易用性 竞优软件具有良好的易用性和友好的客户端界面，可根据实际需求对每一功能界面做编辑界面视图、调整排序方式、组合过滤条件、编辑列表视图、设定查询条件、设置帮助条件等操作，设置过的界面会按照用户操作习惯显示出来。此外，系统提供实时在线帮助，不管系统应用到任何模块之下的任何功能，点击帮助，都会出现该模块的操作说明。
5.4 具有战略意义的业务信息 及时获取业务信息对业务成功至关重要，站在企业高度、具有战略意义的业务信息汇总无疑是帮助决策最有力的武器。竞优软件提供完善的综合业务统计功能，可通过四通八达的计算机数据网络进入各个系统的相关业务模块，根据权限给不同企业、不同部门的各级用户随时提供关键、明晰的业务统计数据，通过点击汇总数据还可钻取到最底层的业务明细信息，为用户构划出一幅全面的企业运作指标图，提高企业决策者的业务前瞻能力。
5.5 统一的文档管理 灵活的附件管理功能方便用户在业务操作中将相关附件从本地计算机上传到系统文档库中，供所有员工查询浏览。统一的文件夹管理不仅使员工上传文档时归类更加明确，而且能使企业用户通过各自的合法权限对文档进行快速查询。统一的文档管理有助于企业提高文档存储质量、文件查询能力以及员工从文档中学习的能力。
6 结束语
房地产行业信息化需要政府部门的引导和扶持，信息化的过程是一个创新的过程，在这个创新过程中，需要把信息化的技术转化成生产力，而转化关键是要运用信息化的功能推动房地产行业的发展。只有加强产业合作，合理利用信息化，才能大大提高生产力，满足人们日益增长的物质需求。
参考文献：
[1]王宏德.房地产管理中的计算机应用[J].科技风，2008（11下）：118.
关键词：房地产 企业 网站 信息
引言：信息化和网络时代的到来对人类社会产生了深刻的影响，近年来，互联网技术的发展给电子商务和网络经济提供了必要的技术支持，传统产业纷纷与电子商务相结合，开创新的领域。房地产企业也在信息化社会中建立了自己的企业网站，促进企业发展。房地产企业通过网站平台向外更多更直观的信息，同时也获得更广泛更及时的信息，利用网站宣传企业的同时也试图达到增加销售收入、创造收益的目的。网站平台的建设促进了房地产信息化的发展，但是，我国房地产业与电子商务的结合还很少，政策法规的建设也还不完整，很多房地产企业网站发展还不成熟。本文就此问题进行了系统调查分析，总结出现存主要问题，并提出相应措施。
一、房地产企业网站现状
（一）发展现状
根据调查，目前我国房地产企业网站较多，并且数量在不断增加，网站的模式基本相同，在网站首页上设置企业概况、企业的发展、投资者关系、新闻以及项目楼盘等栏目。企业通过网站企业动态、行业资讯以及其它与企业相关的信息。消费者通过网站了解到企业的基本情况，同时在网站上能够获得企业在售或在建楼盘的相关信息，也可看到企业的未来规划。
房地产企业建设好企业网站这个信息平台对本企业的发展有着重要的意义：一方面企业网站的建设体现了企业的信息化程度，这也是宣传企业一种方式；另一方面建设好企业网站能给企业增加销售收入，创造更多的收益。企业网站的建设程度直接影响到点击率、访问量以及用户在该企业网站上的停留时间，而用户在网站上停留的时间越长，可能给企业带来收益的可能性越大。第三，这样的信息平台有利于企业与消费者沟通交流。与消费者建立良好的关系，增加交流，是沟通更通畅，才能更早的发现消费者需求和企业的不足。
（二）主要问题
企业是以盈利为目的的经济组织，企业网站的建立也以盈利为目标。但是，目前我国房地产企业网站并没有真正实现这个目标。通过对国内数个大型房地产企业网站的访问及分析，发现房地产企业网站主要存在以下几个问题：
第一，企业网站的建设模式单一。不同企业间网页内容没有太大差别，当用户访问多个房地产企业网站后，甚至出现混淆的情况。企业不能建立有自身特色的网站，在用户访问的过程中没有给访问者留下任何印象，就没有达到宣传本企业的目的，没有体现出企业文化，这样的网站效果意味着企业在网络广告中的失败。
第二，网站信息量太少。在市场经济环境下，企业间的竞争日趋激烈，企业要战胜竞争对手、获得发展，就必须从消费者的角度出发，了解他们现在需要什么、将来可能需要什么，必须以消费者为主导才能占据更大的市场以获得发展。消费者访问企业网站的目的是想获得关于企业生产销售产品的信息，并且希望这样的信息尽可能详细，然而目前我国房地产企业网站上提供的关于所销售房屋的信息过少，信息内容粗略，具体体现在两个方面：一方面，大部分企业网站仅提供楼盘的总体外观图，消费者并不能从这些图片和简略的文字中获得需要的信息；另一方面，房地产企业网站都没有提供所售楼盘的价格信息，不仅没有具体的户型和楼层的价格，甚至没有均价信息。这些信息的缺乏直接影响了企业的网络销售和房地产业与电子商务的结合。
第三，网站维护有待完善。在房地产企业网站上，有一些板块和按钮是无效的，同时存在一定量的无效链接。还有一些房地产企业网站连接耗时长，另外一些网站存在着信息更新速度过慢的问题。具体表现在网页信息的更新速度过慢以及用户对企业提问后回复速度太慢。这些问题都会直接影响到用户使用，也会给企业网站的访问量和企业形象造成负面影响。
现代社会是一个信息化的社会，企业在这样的环境中要生存发展就必须跟上时代的步伐，甚至应该超越同行业信息化基本水平，做好提前准备。如果企业不能适应信息化的环境，必将被淘汰。在激烈的市场竞争中想要获取胜利，就要打破传统模式，开辟新的优势点。房地产网络信息建设就是一个新的战场。电子商务发展到今天，已经与很多行业产生了良好的结合，实现了企业的盈利目标，拓展了市场。例如电子商务与图书销售和服装销售的结合。
1.销售收入信息问题
房地产企业所开发出的产品价值较高，为了缓解开发企业的资金压力，国家允许房地产企业进行房产的预售，这便造成了收款期与房屋交付期的时间差。而房地产企业会计核算中，对收入信息的披露主要是以签订预售合同后按照收取的预售款来确认其收入，或者是在签订预售合同后以合同的金额来确认收入，还有一种方法是在项目竣工验收后，入住通知发出并开出销售发票，或者产权过户手续办理完成后，对收入进行确认。这就容易导致企业与会计师之间出现分歧，很多房地产企业判断结果不被注册会计师所认同。这种收入指标确认方面的不规范、不明确，对房地产企业的会计信息会产生直接影响。
2.业绩信息问题
房地产企业的建设开发项目大多需要较长的周期，在项目筹建阶段所需要的资金投入又非常巨大，而且在当期损益中还包括了大量的管理费用。由于部分项目还没有完工，按照收入确认的原则，其预售款也不能被确信为收入，这就导致房地产行业存在严重的收入费用配比不明确问题，利润波动也随之加大。如果房地产企业该年度存在较多的在建项目，其业绩信息就只会显示费用的投入。这就导致企业的年度财务报表无法反映真实情况的现象。当项目竣工以后，又有大量的预售款项被确认为收入，而这些收入实际上是房地产企业一年甚至几年的经营成果。因此，采用常规的企业业绩评价指标，往往不能准确、全面的反映出房地产企业的真实业绩，对会计信息使用者也会产生误导。
3.风险信息披露问题
房地产企业所面临的经营风险较多，比如政策风险、项目风险以及财务风险等。与其它行业相比，房地产企业更需要进行有效的风险预防和控制。但是，目前我国有关于房地产企业财务风险方面的法律制度还较少，仅限于与抵押贷款相关的法律法规。这就导致房地产企业在质量保证金提取等方面的信息无法得到有效披露。
二、造成房地产企业会计信息失真的原因
1.自身管理的原因
目前房地产行业鱼龙混杂，很多房地产企业在管理方面都存在问题，导致企业的会计信息质量无法得到保障。受传统观念的影响，房地产企业大多以追求经济效益为核心，加上企业领导的整体认知有限，会计核算的方法也较多，导致房地产企业会计信息失真问题日益普遍。尤其是在国家宏观调控的压力下，房地产企业为了获取更多的利益，往往会存在编制虚假合同、虚报会计信息等问题。另外，会计信息提供者与使用者之间，如果存在信息不对称的情况，也会造成企业会计信息的失真。
2.外部环境的原因
房地产项目所需要的开发成本非常巨大，尤其是土地成本，大约占总成本的30%~50%，甚至更多。但是房地产企业购买和拥有的只是土地的使用权，而需要一次性支付的费用却非常高，这就会导致企业在进行会计核算时，出现各种造假行为。另外，部分地方政府的不规范行为，也是造成房地产企业负担过重，进而会计信息造假的直接诱因。总体来看，外部环境的变化或者政策体系的不健全，都是造成房地产企业会计信息失真的主要因素，必须得到高度重视。
3.监管方面的原因
社会监督力度的不足，也是造成房地产企业会计信息失真的主要原因之一。目前我国对企业的会计信息审计主要由会计事务所负责，如果部分会计事务所的审计程序不规范，或者部分会计师存在的问题，对房地产企业的会计信息质量都会产生一定影响。
三、房地产企业会计信息质量的控制对策
1.对相关法规、制度体系进行健全
房地产企业的会计工作不仅内容繁重，且方法多样。而且会计核算本身所需要的技术性也较强。为了有效提升房地产企业的会计信息质量，就应该结合会计工作的规律和特点，尽快制定出健全而完善的法律、法规体系，尤其是关于会计信息质量判断标准和判断方法方面的法规及制度。只有在法律、法规及制度体系都健全的情况下，才能为房地产企业的会计信息质量提供基础保障，才能对各类虚假会计信息进行严厉打击。
2.对会计监督、管理体系进行完善
针对房地产企业会计信息质量失真问题，除了要建立健全相关的法律体系外，还需要在房地产企业内部建立起配套的会计管理制度体系。同时对房地产企业的行业监管机制进行强化，对会计信息管理体制进行完善。房地产企业可以利用有效的内部稽查和财务监督制度，来强化其内部管理，提升其内部控制水平，以有效保障会计信息质量的可靠性。另外，相关部门还应该对社会监督机制进行完善，从而营造良好的外部环境，提高会计监督机构的权威性，突出社会审计的公开性和公正性，全面监督房地产企业的会计信息质量。
3.对会计从业人员进行规范
会计从业人员素质问题是造成房地产企业会计信息失真的主要因素之一。如果房地产企业的会计人员专业知识不全面、业务能力不强，再加上道德品质不良等，对会计信息质量会产生严重威胁。因此，房地产企业必须从会计人员的整体素质建设着手，重视对会计人员的职业道德教育和业务能力培养。房地产企业不仅要建立起系统的会计人员培养及培训计划，还要建立起完善的绩效考核机制。同时还要认真落实会计人员的岗位责任制，适当改善会计人员的薪金待遇和工作环境，从而全面激发会计人员的工作责任心，减少和避免虚假、错误会计信息的产生。
4.对会计核算工作方法进行改进
对房地产企业的会计核算基础工作进行不断改进，不仅可以提升会计工作效率，也可有效提高会计信息质量。总之，房地产企业应该结合自身的会计工作规律和特点，紧跟时展进程，积极借鉴和学习一些先进的会计工作手段和方法，尽快实现会计工作的信息化、高科技化。
四、结论
论文摘 要：本文在访问研究大量国内房地产企业网站的基础上，分析总结国内房地产企业网站的现状和存在的主要问题，对网站中信息存在的问题进行了分析，并针对目前存在的问题对房地产企业网站的开发建设提出相应的几点建议。
引言：信息化和网络时代的到来对人类社会产生了深刻的影响，近年来，互联网技术的发展给电子商务和网络经济提供了必要的技术支持，传统产业纷纷与电子商务相结合，开创新的领域。房地产企业也在信息化社会中建立了自己的企业网站，促进企业发展。房地产企业通过网站平台向外更多更直观的信息，同时也获得更广泛更及时的信息，利用网站宣传企业的同时也试图达到增加销售收入、创造收益的目的。网站平台的建设促进了房地产信息化的发展，但是，我国房地产业与电子商务的结合还很少，政策法规的建设也还不完整，很多房地产企业网站发展还不成熟。本文就此问题进行了系统调查分析，总结出现存主要问题，并提出相应措施。
一、房地产企业网站现状
（一）发展现状
根据调查，目前我国房地产企业网站较多，并且数量在不断增加，网站的模式基本相同，在网站首页上设置企业概况、企业的发展、投资者关系、新闻以及项目楼盘等栏目。企业通过网站企业动态、行业资讯以及其它与企业相关的信息。消费者通过网站了解到企业的基本情况，同时在网站上能够获得企业在售或在建楼盘的相关信息，也可看到企业的未来规划。
房地产企业建设好企业网站这个信息平台对本企业的发展有着重要的意义：一方面企业网站的建设体现了企业的信息化程度，这也是宣传企业一种方式；另一方面建设好企业网站能给企业增加销售收入，创造更多的收益。企业网站的建设程度直接影响到点击率、访问量以及用户在该企业网站上的停留时间，而用户在网站上停留的时间越长，可能给企业带来收益的可能性越大。第三，这样的信息平台有利于企业与消费者沟通交流。与消费者建立良好的关系，增加交流，是沟通更通畅，才能更早的发现消费者需求和企业的不足。
（二）主要问题
企业是以盈利为目的的经济组织，企业网站的建立也以盈利为目标。但是，目前我国房地产企业网站并没有真正实现这个目标。通过对国内数个大型房地产企业网站的访问及分析，发现房地产企业网站主要存在以下几个问题：
第一，企业网站的建设模式单一。不同企业间网页内容没有太大差别，当用户访问多个房地产企业网站后，甚至出现混淆的情况。企业不能建立有自身特色的网站，在用户访问的过程中没有给访问者留下任何印象，就没有达到宣传本企业的目的，没有体现出企业文化，这样的网站效果意味着企业在网络广告中的失败。
第二，网站信息量太少。在市场经济环境下，企业间的竞争日趋激烈，企业要战胜竞争对手、获得发展，就必须从消费者的角度出发，了解他们现在需要什么、将来可能需要什么，必须以消费者为主导才能占据更大的市场以获得发展。消费者访问企业网站的目的是想获得关于企业生产销售产品的信息，并且希望这样的信息尽可能详细，然而目前我国房地产企业网站上提供的关于所销售房屋的信息过少，信息内容粗略，具体体现在两个方面：一方面，大部分企业网站仅提供楼盘的总体外观图，消费者并不能从这些图片和简略的文字中获得需要的信息；另一方面，房地产企业网站都没有提供所售楼盘的价格信息，不仅没有具体的户型和楼层的价格，甚至没有均价信息。这些信息的缺乏直接影响了企业的网络销售和房地产业与电子商务的结合。
第三，网站维护有待完善。在房地产企业网站上，有一些板块和按钮是无效的，同时存在一定量的无效链接。还有一些房地产企业网站连接耗时长，另外一些网站存在着信息更新速度过慢的问题。具体表现在网页信息的更新速度过慢以及用户对企业提问后回复速度太慢。这些问题都会直接影响到用户使用，也会给企业网站的访问量和企业形象造成负面影响。
现代社会是一个信息化的社会，企业在这样的环境中要生存发展就必须跟上时代的步伐，甚至应该超越同行业信息化基本水平，做好提前准备。如果企业不能适应信息化的环境，必将被淘汰。在激烈的市场竞争中想要获取胜利，就要打破传统模式，开辟新的优势点。房地产网络信息建设就是一个新的战场。电子商务发展到今天，已经与很多行业产生了良好的结合，实现了企业的盈利目标，拓展了市场。例如电子商务与图书销售和服装销售的结合。
二、建设房地产企业网站的几点建议
房地产企业要将企业网站建设成为新的宣传和销售平台，创建与消费者交流沟通的新渠道，就必须加强企业网站建设。
（一）网站的界面设计突出企业的特色，这样能够使本企业网站在众多同行业网站中脱颖而出，利用好网站这个平台，扩大企业的宣传面，增强宣传效果。让消费者在有购房意向时首先选择访问该企业网站查询相关信息。网站界面的个性化不仅宣传了企业，也有助于树立企业品牌形象，同时还让公众了解企业，提高对企业的认知度、信任度和忠诚度。
（二）完善网站中与房屋相关的多媒体信息。网络信息发展的速度和技术让消费者已不仅仅满足于关于房屋信息的文字介绍，甚至只有楼盘的外观图片也远远不能满足消费者的信息需求。由于工作的繁忙以及城市交通和距离的问题，消费者难以奔走于城市的各个楼盘，他们更希望在网络上获得关于在售楼盘的详细信息，从中筛选出有意向的楼盘再实地看房。购房者在网络搜寻过程中，需要获得的信息包括楼盘周边环境、交通便利程度，更重要的是房屋的面积、格局和价格等。然而，这些信息往往是文字无法准确描述的，企业应该从消费者的需求考虑，完善这些信息。随着三位模拟空间技术的发展成熟，我们将这种技术运用到房屋的销售中并不是难事，消费者也更希望在家中上网看房时有身临其境的感觉，不仅能了解到房屋周边的环境，更希望体验到房间的空间感受和布置。企业可在网站上利用gis地图引导消费者到达有意向的楼盘，在地图上可以看到周边设施，同时利用三位模拟空间让消费者看房。
（三）提供房屋的相关价格信息。房地产企业可能考虑到竞争或者其他因素，不能提供每一套房的具体价格，但是基本的价格信息应该有所显示。房地产市场的发展需要打破某些大型房企的垄断地位，这里指的垄断不是整个市场的垄断，而是将城市中较好地段垄断开发。随着市场的发展和规范公开化，房地产行业的某些隐藏信息也应该逐渐公开，在公开的环境下，每一套房屋的价格公开是必然的趋势。人们对房地产销售的认识逐步深化，随着国家出台的销售规范和企业行为规范日趋成熟，房屋也将作为一个公开透明的商品进行销售，不透明信息将日渐减少。企业必将在一个信息平台上公布房屋的具体价格和关于房屋的具体信息。
（四）加强企业网站的维护。首先，企业网站在日常维护中注意检查各连接的有效性以及网页链接时间，及时修复无效链接。减少用户访问时等待链接的时间，以增加用户满意度。其次，网页信息的时效性也是网站日常维护的重点。及时更新信息，让企业网站保持信息有效。
结束语：房地产企业网站的建设关系到企业的生存发展，建设好企业网站不仅有利于企业的发展，也有利于消费者更方便快捷的查看房屋信息。企业网站的建设顺应了信息社会的发展趋势，推进房地产业与电子商务的结合，有助于开拓新的房地产发展模式。
参考文献：
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最近几年，我国社会经济飞速发展促进各行各业也同时取得较大起色，而会计又是企业生产经营不可或缺重要角色，人们对其重视程度也在逐渐加大。当前对任何企业来讲，企业不断发展下去很大程度上取决于其会计信息质量，会计核算又是评估会计信息质量的金标准，因而它成为人们热议话题也是情理之中的事情。作为会计相关工作当中重点环节，会计核算也为会计工作开展前提条件，所以把会计核算当作前提展开相关研究，这是会计人员工作重点内容，不单能有效确保会计信息质量，还能确保企业维持正常经营效益。本文主要对会计信息和会计核算间关系展开系统研究，并从中探索房地产会计核算主要问题和相应解决对策，希望对相关会计人员能够有所帮助。
关键词：
房地产；会计信息；会计核算
房产行业为最近几年国家新兴产业，为国民经济发展产物，同时房产业应运而生也促进国民经济加快发展。而会计核算相关工作为财务部门及人员主要工作，同时管理企业大批经济与财务信息[1]。如今实际进行会计核算时还是有所欠缺的，因而加强改革已势在必行。本文站在会计信息和完善房产业会计核算角度出发，认真探索房地产会计核算主要问题，同时针对性提出房地产会计核算对策，可以看出本文在理论和实践方面具有一定价值，是比较可行的。
一、会计信息质量和会计确认核算方法间的关系
会计确认是企业持续发展的生机，也为企业提升竞争力，与时俱进关键所在。如今会计核算相关工作当中，旨在解决各类交易及事项中存在实际问题，想把工作中蕴含问题切实可行突显出来，起到发展规划的作用，这些都是做会计核算相关工作需要着重考虑的[2]。当今企业选取与确认标准一般如下：一是满足会计要素内涵。对核算方法予以确认时，我们务必先明确某项目会计要素形成机制，还有工作理念与会计要素引进原理。二是相关性。该标准实际应用时需要可以同使用人员决策项目融合构建一系列管理体系，它同时也为会计计量决策前提，所以，该标准明确同会计信息的决策及决策工作整体质量都存在直接关系。三是可靠性。该标准需要入账以前用客观态度对业务内容和数据真实性进行审核，对数据可行性予以验证，避免使会计信息发生扭曲。
二、房地产会计核算的主要问题
（一）设置会计科目不科学如今，房产企业设置会计科目有欠科学合理性，会计科目并非专项使用，较为混杂。当前核算制度仍然为多样化并存，新公布会计准则当中光会计科目就有一百多项，其中包含很多专业项，但房产企业却并不具备[3]。房产企业执行标准仍未能统一，每个企业都是按实际状况自行设置，很多企业效仿其它行业制定，这就导致了设置会计科目不科学、杂乱无序的现象发生。打个比方，安装与建筑工程在建工程的有关科目，虽然新颁布会计准则中对它做了一些强调，但在很多情况下却不符房产行业特点，无法应用到实际中去。另外房产企业需要很长时间开发，成本结算时将建设项目周期作为参考依据，同时记账方式多为年终结算，这就会导致多账目并存，使得会计工作人员工作量大幅增加，对企业投资计划也会形成约束。
（二）房产企业收入确认相对复杂房产企业在进行会计核算时，具体到收入确认方面也困难重重。通常看来房产企业销售大致包括两种模式，一类自行发售，另一类先同买方协商好，然后根据其所需开发。对按买方需求发售来讲，非常容易确认收入，凡事依照合同进行就可以了[4]。但自行发售却要比其它行业来得更为复杂，原因在于该类产品花费时间长，投资巨大，具有较高价值，这就使其很大程度上有别于其它产业，具有按期接待与预售等形式。此外房产企业产销产品，要在预售与销售方面先获得许可证，同买方签合同并收到定金以后，签署正式购房合同，然后等待工程完工获批后，再把尾款交清，正式产权过户等，这也就是房产收入确认复杂的主要原因。
（三）会计信息相关风险未得到充分披露财务风险指的是房产因为财务恶化，企业报酬和投资金没办法如数收回。房产企业开发建设过程中也会蕴藏各类风险，比如在土地和政策等方面，这便需要房产企业对相应信息风险充分披露。国家明令指出企业不可以将商业机密当成借口，拒绝有关信息的公开。但由现如今我们国家房产企业所披露信息看来，部分主要信息包含企业战略利益与财务利益披露欠缺，缺少真实与完整性，针对自愿披露信息，企业披露随意性则更大。另外从会计制度出发，并未针对房产企业对质量确保金提取加以相应规定。虽然证监会对提取保证金也有所涉及，但受到抵押贷款担保风险约束，房产企业还并未对保证金相应问题予以披露，这样就导致企业财务信息反映不够真实有效。
（四）不规范借款费资本化因为房产项目通常需要很大投资，因而相关企业会选择举债方式募集资金，同时大型房产项目建设周期久，因而想要把债务资本收回来也需要用较长时间。在新的会计准则公布出台以后，借款费资本化范畴被拓展开来，但同时所提要求却非常严苛，要求借款费需同时确保资产已开始支出，已生成借款费等方能做资本化处理。我们站在房产企业角度看对借款费资本化处理是非常困难的，况且就算可以确定，也不可以把长时间未经过开发土地资源中包括借款费进行资本化处理，不然便会对当时盈利构成很大影响。
（五）商品成本和售价配比不均衡通常来讲，建设一处房产要花很久时间，相应的人力物力等投资也会比较大，假如项目未建设完成，就算产品全部预售完毕，也无法确认预售款全部收入，致使会计核算配比原则没办法很好贯彻落实下去。另外房产成本针对工程项目整体而言，但是经营产品时还会遇到楼层和户型不同等问题，产品实际价格也会千差万别，致使开发项目时涉及到大量成本投入，收入却不会很大，导致开发期房产企业投入和产出结构欠缺合理性。通常来讲房产结转成本方法并不包含采光、户型等因素在内，但是这些却又是实际交易时必须要考虑的事宜，因而所得结果没有切合实际，房产企业开发和销售配比性不高。
三、房地产会计核算对策
（一）会计科目设置应合理房产企业设置会计科目一般会由两个层次入手，其一财政部需要对房产企业一级科目进行设置，方便使用信息有关人员把不同企业进行对比；其二房产企业中参照一级科目对下属科目进行设置，方便将会计信息聚拢到一起展开分析与会计报告归纳整理。比如参照企业项目规模，数量与企业内控需要对成本进行核算。打个比方，当企业某项目不用单独核算的时候，间接花费账表便无须单独构建，只在成本账目表中单独设立一栏即可，因为间接费主要包含利息和管理费等，想要更为精准方便进行核算，可考虑把代建工程，房屋和土地开发设置成一级账，下属再具体划分。对会计科目合理化设置，以最大化提升工作效率。
（二）对收入确认指标予以规范因为房产企业漏报收入情况也较常发生，所以应对企业收入确认指标予以规范。对收入确认指标予以规范可考虑由销售收入明晰入手。房产业销售收入含有房屋、土地及相应配套设施等方面，具体细分还包括有商品房和土地转让等这些都属于销售收入范畴，除对销售收入确认指标予以规范以外，企业会计核算还需对整体收入确认指标予以规范与应用。房产产品销售时包含诸多环节，而当中核心环节便在于预售销售收入与签署合同以后产权过户涉及到的款项[5]。此时企业财务税收同税务局会存在差异，原因是政府税收根据预售标准而来，但企业税收却是由实际销售得来，所以为限制差异，房产核算部门就需要对收入确认指标予以规范。
（三）加强会计信息披露房产商品费用的制定应当遵循市场化原则，不应硬性规定统一的收费标准，可以采用固定的收费标准与变动的收费标准相结合的方法。为了防止一些公司对会计信息相关风险不充分披露的现象监管部门应当要求上市公司在年报中客观真实披露相关会计信息，但实际上，上市公司并未这样做到。所以建议监管部门应当对此进行严格的监管，强化上市公司对有关各项业务具体会计核算情况的披露，同时要求房产企业对成本与土地储量信息有效披露，因为这些因素都关乎企业未来命运。同时还应督促企业对现金流相关信息做合理披露，包含所有经营涉及现金流，比如销售收取现金与开发环节支付工资等。还有就是上文提到由于房产行业特殊性，导致它具有较高风险，因而对风险信息也应当及时披露，让信息的使用者能有个清醒的认识。
（四）借款费核算体系应予以完善站在房产企业角度看，由于开发项目产生借款费和成本间存在紧密关系，联系费用配比和历史成本相关原则，我们应该了解开发的间接花费中是包含借款费的，同时借款费也属于房产成本之一。对房产借款费进行核算，需要对配比原则展开分析，先将借款费成本对象确定下来，把没有完工同时成本积累比项目将收取费用各项目视作均摊借款费成本对象，进一步对费用核算体系加以完善，将存款利息减掉与临时投资取得收益之后，依据实际占据资金的比例对建设项目总成本进行核算。
（五）促使成本收入配比规范化房产企业通常采取简均成本法方法，但是因为建设时间久，把建设工程整个算作成本载体，但是销售却是把户型和楼层视作基本单位，同时结构、透光度等方面都会对售价构成影响，让企业在建设前便会形成大量成本花费，这就是所谓的售价和成本配比不均衡，而经营成果的真实性也会大打折扣。房产企业房屋可被售出时，企业会依据朝向，楼层，地段和花费成本等设置预期售价，即依据成分分配对售价进行合理估算，而不至于使售价制定不合理，过高或过低。进行实际操作时，在这里提供两种核算方法以做参考，即计划售价和实际售价的成本率方法，最终达到成本收入配比规范化的整体目标。
四、结语：
综上所述，房产企业主要从事房产开发与经营，不单为房产产品产出者，还为房产商品经营者。房产行业是国民第三产业主要构成，整体国民经济当中也占有一席之地。因为该行业经营比较特殊，当前其在会计核算方面有一些比较明显的问题存在。会计信息的质量受会计核算所左右，想要提升会计质量并强化会计信息关联与真实有效性，房产企业就需要依据新公布的会计准则相关规定内容，用实际交易与事项当作参考标准然后进行确认、核算与披露，需要企业财务经理与管理层对会计核算体系进行不断完善，改变监管理念，实现有效监督，由根本上把会计核算相关问题解决掉。
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