摘要：某市登记机构询问不动产登记中的几个具体问题：一、已经设定抵押的债权，在债权转让时是否要取得抵押人同意？原抵押权应该按转移登记还是变更登记办理？二、购买商品房时，买受人已办预告登记，契税也已缴纳，后由于债务纠纷，法院将该房屋拍卖，法院有执行裁定和协助执行通知书，我们是否可以将产权直接登记为竞拍人？三、房屋继承可不可以用律师事务所的律师见证来代替公证书？

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