摘要：论文基于Hedonic定价模型，采用SPSS分析软件，分析了东莞临深片区商品住宅价格的关键影响因素，得出了东莞市临深区住宅定价方程。再以东莞市中惠嶺秀住宅区项目为例，对方程进行了检测验证，发现基于特征价格模型得出的价格与实际售价相比差别不大，模型具有一定的应用价值，模型对该片区其他项目今后的销售定价具有参考意义。

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