摘要：房地产是一个新兴市场的主流投资项目,房地产开发具有经济周期特性。目前,我国房地产产业经过30多年的高速发展出现了房地产产业链供给过剩的局面,主要表现在建筑钢材、水泥、建筑材料的产能过剩,在建房屋、待销售房屋供给过剩的局面。建筑钢材、水泥、建筑材料价格下跌趋势已经形成,房地产因为以隐形折旧的模式掩盖直接降价,房地产企业将面临融资困难、资金链断裂、房地产投资回报率预期减低的局面。由于房地产项目具有资金占用量大、资金周转效率低、

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