摘要：早在1994年，笔者到位于澳大利亚悉尼市的新南威尔士州地权登记局考察（新南威尔士州是世界著名的托伦斯登记制的发明地）时。该局局长在礼节性地表示欢迎后，随即就向我们问了一句：“在我们正式的谈判开始以前，我想先请教你们一个问题，就是中国为什么要把房屋和土地分成两个部门来登记，这样做有什么好处呢”？这真是一个让我们汗颜的问题。好在他还不知道我国有更多的登记部门．要不真的无法向他解释。

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