摘要：一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系 农村村民户口在集体村民组织管辖范围内，且能履行村民义务，符合安排一处建房宅基地的，按照个人申请，村队申报，乡镇审核，由规划和土地行政管理部门批准后即可建房。这种经审批即可建房的使用权获得方式为无偿划拨。村民获得无偿划拨宅基地使用权后，所建造的房屋所有权属村民私有，其宅基地的所有权仍属村民集体所有。而在现实生活中，农民使用的宅基地往往超过规定审批标准。

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