摘要：在实际登记工作中,我们一定要理性地构建和规范登记流程。因为登记效力能超过现实的物权效力,就会产生有些居心叵测的人使用这样的机制冒充认领其他人的权利,把其他人的不动产窃为己有或进行抵押,不管登记部门怎样小心谨慎,都不能很好地杜绝犯罪人员的这种行为。而倘若在审核过程中太过深入,又会侵害当事人的自由,而基于成本视角而言,倘若审查过程太过繁琐,登记费用过高,会超过登记效力,所以,在各方面情况允许的前提下,要尽量有限度地进行审查,也就是要简化与分化。

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