现代物业·新建设杂志 省级期刊

从李湘的私搭乱建事件谈起

作者：北野 刊期：2007年第11S期

李湘在别墅私搭乱建的事已经闹了两年，自2005年10月，她的装修工人就在别墅搭了两层的阳光房，另外又盖了一间平房，还把窗户拆改为门，可以说“为所欲为”。据说，2006年6月，北京市朝阳区城管大队还向李湘发了《责令整改通知书》，但遭到李湘的拒绝。（以上资料来自《新京报》2007年9月25日A11版，作者：陈俊杰）

百家谭

刊期：2007年第11S期

多年以来，“管理”派几时已成为物业管理行业的异类，已不可知，他把真话说出来——别人权当看热闹，一如鲁迅经常提起的闲人们伸起脖子看杀头时的印象，也像《皇帝的新装》中的那个小孩，这个童话出现在中国，受到羞辱的并不是那个皇帝，而是这个小孩。

动态

刊期：2007年第11S期

深圳修订物业管理条例服务费标准由业主大会定 2007年9月25日下午，新修订的《深圳经济特区物业管理条例）通过市四届人大常委会第十四次会议审议．将于2008年1月1日起实施。此前．该条例修订稿经市四届人大常委会第十一次和第十三次会议“两审”，此番“三审”终获通过。

解读中国供热体制改革的困境

作者：程宏 刊期：2007年第11S期

中国的供热采暖矛盾、物业管理矛盾和房地产纠纷一样，十分新生也十分突出，它们常常捆在一起，难舍难分。城镇供热体制改革是社会经济发展的需求，并且在中国已经形成继房改以来的第二次改革浪潮。采暖量化收费既是推动现有节能建筑真正产生节能效果的动力，也是拉动未来节能建筑广泛普及和持续发展的引力，更是整个热改的核心问题。2000年以来...

小区供暖纷争的背后——供暖费收费标准，谁说了算？

作者：赵静 刊期：2007年第11S期

近日，北京市今冬明春供暖方案确定，2007年11月7日至14日为北京市供暖的点火试运行期，并于11月15日开始正式供暖。为保障广大住户的切身利益，北京市同时下发了《北京市2007-2008采暖季供热工作方案》，

发达国家民宅供热机制及其借鉴意义

作者：常成唢 刊期：2007年第11S期

一、发达国家采暖方式 The Heating Mode In Developed Countries北美洲和欧洲等西方发达国家的取暖方式．一般而言与房屋建筑的类型和地理位置有关。在加拿大、美国北部、欧洲北部．纬度高．因而有专用供暖设施;在美国南方和欧洲南部地区．则普遍使用冷暖两用空调采热。

国家发展改革委、建设部关于印发《城市供热价格管理暂行办法》的通知

刊期：2007年第11S期

关于推进供热计量的实施意见

刊期：2007年第11S期

北京市市政管委．天津市建委．河北省、山西省内蒙古自治区。辽宁省、吉林省．黑龙江省、山东省、河南省．陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区．新疆维吾尔自治区建设厅．新疆生产建设兵团建设局： 为了深化供热体制改革，积极推进供热计量，实现按热量交纳热费，促进供热采暖系统节能，提出以下实施意见：

取消公摊面积有利于正本清源

作者：乔新生 刊期：2007年第11S期

广州市关于房屋测绘的具体意见，从源头上解决了建筑物区分所有权的性质问题，为业主行使自己的所有权提供了最合理的制度依据。相信今后全国各地会逐渐推广这一做法，从而使我国建筑物区分所有权制度设计更加科学，建筑物区分所有权人之间的关系更加和谐。

完善业主委员会选举程序的法律对策

作者：李春燕; 杨萍 刊期：2007年第11S期

引言 业主委员会是业主大会的执行机构，担负着召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主与物业使用人的意见和建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同以及监督管理规约的实施等重要职责。目前，法律法规的不完善使有关业主委员会选举程序的争议日渐增多．而业主委员会的“难产”又进一步...

关于推动国内《物业管理法》立法的建议

作者：唐先锋 刊期：2007年第11S期

引言 近年来，随着国内城市化进程的快速推进和住宅商品市场的日益发展与逐渐成熟，作为“朝阳产业”的物业管理服务业在我国已呈现出逐年递增、迅速发展的局面，物业管理关系成为一种新型社会关系．走进千家万户，成为平民百姓日常生活中不可缺少、不可回避的现实关系，由此催生了国内的物业管理法律制度。

论《物业管理条例》之偏向与疏离

作者：张庆东 刊期：2007年第11S期

物业管理在我国出现和发展的时间并不长．尽管它在改善居民生活和工作环境、提高城市管理水平、维护社会稳定、扩大就业等方面发挥了积极的作用．但在其由自发到自觉的快速发展中．不可避免地出现了一些问题。《物业管理条例》（下称《条例》）本着优先保护全体业主利益的原则．有针对性地就目前备受关注的物业管理中存在的典型问题作出了相应的...

解读《物权法》建筑物区分所有权中的共有权

作者：刘炘 刊期：2007年第11S期

所谓共有权，是指业主对于建筑物内专有部分以外的其他共有部分和建筑区划内的共用部分和共用设施所享有的权利。新制定的《物权法》第一次规定了建筑物区所有权制度，明确业主除了对建筑内的住宅、经营性用房等专有部分享的有所有权以外，对建筑物专有部分以外的共有部分，以及建筑区划内的共用部分和共用设施，也享有特定的权利，这便是业主的...

政府指导的权力边界

作者：李云亮 刊期：2007年第11S期

2007年8月31日．国务院公布《关于修改〈物业管理条例〉的决定》。国务院根据《中华人民共和国物权法》的有关规定．决定修改2003年版〈物业管理条例〉第十条（修改第一款、删除第二款）、第十一条、第十二条、第十九条（修改第二款）;将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”．将“业主公约”修改为“管理规约”，

业主应学会管理小区共有财产

作者：刘守熙 刊期：2007年第11S期

小区业主联合起来购买了一笔巨大的共有财产 “我花了一百多万元，在某小区购买了一套住房。”许多人都这么说。言下之意，他已经有了属于自己的住房，已经有了属于自己的私有财产。其实，这种说法和认识，是非常表面的和肤浅的，甚至可以说是陷入了一种错觉和误区。