现代物业·新建设杂志 省级期刊

聆听自己和别人的声音——记“多元文化视角下的社区治理”国际学术研讨会

作者：宋有兴 刊期：2007年第08S期

北京，一个昏沉．闷热，经常依靠空调来调整心情的城市。

百家谭

刊期：2007年第08S期

“不管他们之间为啥闹矛盾，也不该让我们居民跟着遭罪啊，这味熏得人晚上都没法在外面玩。”;“记住，每月1513要缴纳物业管理费，否则就要罚滞纳金。”;“由于一个业主的行为，导致其他业主的不便，绝对是扰乱社会治安。”……

动态

刊期：2007年第08S期

“这几年我就没睡过安稳觉，天还没亮呢，楼下两只大公鸡就比着打鸣了，真是折腾人啊。”；“如果有一天小区有了更多的收益，足以应付小区公共部分的日常运作了，可以取消收取物业管理费。”；社区民警和社区工作站人员不是小区业主，为什么能成为业主委员会委员？……

业主自管物业能走多远？

作者：雷华 刊期：2007年第08S期

“炒掉物管!”这是业主与物管发生纠纷时．从业主口中频频出现的话语。但炒掉物管之后怎么办？恐怕多数业主没有想过这一问题。自从《物权法》颁布后，其八十一条“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定逐渐走入了人们的视野。“业主自管物业”提供了一种继续管理的可能性。

自治物业管理模式及障碍性因素分析

作者：翁国强; 宋安成 刊期：2007年第08S期

根据国务院《物业管理条例》第二条之规定，物业管理是指：“业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修．养护．管理，维护相关区域内的环境卫生与秩序的活动。”这实际上是明确了我国目前的物业管理基本的，也是唯一的模式——由物业管理企业统一管理。

多样化物业需要多样化物业管理模式

作者：庄晓裕 刊期：2007年第08S期

物业管理企业作为一种专业化机构，能为业主提供优质、完善的服务，大幅提高了业主的生活质量，同时也提高了整个社会的服务水平。然而，物业管理企业的快速发展也凸现出目前的物管畸形模式——完全依靠物业企业的单一模式。普通商品房早已经是物业企业的地盘；而经济适用房．廉租房这类福利性住房，也相继引入了物业企业管理。目前公布的物业管...

浅析《物权法》时代的业主博弈

作者：梁晓东 刊期：2007年第08S期

政府的职责就是保护公民不被盗窃，而真正的物业管理职责是保护业主不被盗窃。一直以来，对申明这一点事实物业管理行业一直扭扭捏捏，常常故作姿态，既表示悔过，又做些反抗，因为它们缺乏业主共有权利这一事实作为土壤，但在《物权法》时代，一切可能为之改观。

成立业主大会和业主委员会应把握的几个要点

作者：李永 刊期：2007年第08S期

引言 七八年前，小区业主委员会的数量还不多．大部分业主也不怎么关心它的成立和运作。那时候业主委员会权力非常大．几乎是想怎样就怎样．直到2003年《物业管理条例》颁布实施后才有了大的改变。最近几年，物业管理所引发的问题比较多．物业管理行业也成了投诉热点行业。同时．业主维权意识也日益高涨．

社区中的民主障碍

作者：朱大晖 刊期：2007年第08S期

本文所讨论的现象绝大多数是社会普遍存在的现象，这些现象在社区民主自治过程中表现出的负面作用尤为强烈。

上海市质量技监局关于上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》的通知

刊期：2007年第08S期

物业管理纠纷探源——寻求“不交钱就不扫地”困境之私力救济的可能

作者：徐珉川 刊期：2007年第08S期

现今时代．随着人们的生活水平的提高．在城市中出现了大量相对集中和封闭的住宅小区．在这样的小区中．业主所需的公共服务一般由物业管理公司提供。在物业管理逐渐普及的今天．由于需求和服务问的不协调、不平衡．物业公司提供物业服务和业主需要公共服务之间的矛盾频繁发生。最典型的是“不交钱就不扫地”这样的困境。

土地集体所有制度改革刻不容缓

作者：乔新生 刊期：2007年第08S期

当前我国新农村建设政策的矛盾之处就在于，一方面千方百计鼓励农民增加收入．可是另一方面却在农民利用集体所有制土地的时候，附加各种不合理的限制条件这种限制不但阻碍了农民快速致富．而且导致我国房地产市场畸形发展．地方政府在房地产开发中获得不应有的收益解决这一问题的根本途径．在于重新审视农村土地集体所有制．

为何要思考物业管理以外的事情？（上）

作者：李云亮 刊期：2007年第08S期

2000年3月中旬的一天，我路过美术馆东街的韬奋图书中心（书店）．习惯地进去转转。看到新书，梁慧星教授主编的《中国物权法草案建议稿》。翻其目录。看到“第二章所有权”内“建筑物区分所有权”一节与“共有”节并列。前者没有设计在后者制度内？诧异!这与我的“建筑物区分所有“属于共有的感觉相反。当即买下．回家研究。

多元文化视角下的社区治理国际研讨会实录

作者：赵静; 冯金磊 刊期：2007年第08S期

由北京市海淀和谐社区发展中心（GOCO）、中国人民大学公共政策与公共安全研究所与美国南加利福尼亚大学政策、规划与发展学院（SPPD．USC）联合主办．中律原咨询（北京）有限公司、北京人民广播电台城市管理广播和现代物业杂志社协办的“多元文化视角下的社区治理”国际研讨会于2007年6月24至25日在中国人民大学逸夫会议中心隆重召开。

从小事看业主素质提升

作者：陈道玉 刊期：2007年第08S期

物业公司和业主之间除了必须体现一定的和谐以外，在许多情况下都存在着这样或那样的矛盾，在双方无法协调解决的情况下甚至于对簿公堂．但有时一些业主所做出的看似平常的小事也常常会让我这个搞物业管理的人感动不已。