现代物业·新建设杂志 省级期刊

直面困惑 创新服务——政府所属物业之物业管理的思考

作者：廖小斌 刊期：2004年第06期

近年来,各级政府部门纷纷进行了后勤化改革,将相关的后勤工作委托给专业化的物业管理公司进行管理,从建设部机关大院,到长沙市政府办公大楼,乃至现在,政府机关公开招标物业管理公司已几近潮流.

办公楼物业产权多元化引发的思考

作者：蔡毅; 王欣 刊期：2004年第06期

高品位的办公楼其实是一种稀缺资源,发展商和物业管理公司对此都应当有清醒的认识并加以珍惜. 近几年,我们经常听到一些发展商和物业管理公司谈起办公楼物业资产转让的趋势,为此,引发了我们的思考.本文就办公楼物业产权多元化之后,可能对发展商和物业管理公司带来的影响、我国现行政策法规对办公楼物业产权多元化的导向以及发展商与物业管理公司...

写字楼物业管理的市场竞争力何以提高

作者：翟峰 刊期：2004年第06期

如何提高写字楼的市场竞争力?笔者认为,关键在于提升写字楼物业管理的市场竞争力.因为,这不仅仅缘于物业管理是提高写字楼市场竞争力的重要手段,而更在于写字楼作为一个商服物业项目,其价值和功能应该主要体现在物业管理这一层面上.因此,可以说物业管理是提高写字楼市场竞争力的重要手段.

高端物业服务刍议

作者：蔡毅 刊期：2004年第06期

近来,"高端"二字频频在各种媒体上闪烁,如高端彩电、高端手机、高端教育、高端访问、高端产品、高端技术、高端市场、高端消费者等等.对从事物业开发、物业租售和物业管理的行业来说,如今有了高端物业、高端楼市、高端物业租务、高端物业服务之说."高端"正随着经济全球化浪潮向我们走来.

从“规模不经济”想到的……

作者：吴宪生 刊期：2004年第06期

持物业管理"规模不经济"之说的业界同仁认为:由于中国房地产开发受土地供应非市场化和资金来源单一的限制,房地产市场小楼盘居多,因而造成了"规模不经济",楼盘管得越多亏损越严重.实施区域化物业管理服务,是侵害私有财产人的权益等,笔者认为:这种脱离实际,片面主观,悲观失望的思想是不可取的.

一个实现小区智能管理的新方案

作者：郭零兵; 曹武 刊期：2004年第06期

房屋维修基金审核要点

刊期：2004年第06期

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.

开征物业税将给社会和物业管理行业带来什么

作者：雷华 刊期：2004年第06期

什么是"物业税"?中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘恒教授认为,"按照对象的不同分类,物业税应属于财产税类中的房地产税,是以房产原值或净值为计税依据所征收的一种税收".物业税主要针对的土地、房屋等不动产,要求所有者或承租人每年交付一定税款,税值随房产的升值而提高.在收取形式上,将原来在购房阶段的一次性收取,变为购买和使用期的多...

业主委员会权利义务问题研究

作者：刘炘 刊期：2004年第06期

权力 利益 权利与责任--略谈中国物业管理的流变

作者：梁晓东 刊期：2004年第06期

天命之谓性，率性之谓道，修道之谓教。物业管理的天命，就是它永远不断地被抛弃、被扬弃，却又不断去发展的过程，这也就是一个中国人性格走向成熟的过程。

社区自治的精神理念：自由主义，社群主义？

作者：陈建国 刊期：2004年第06期

企业风采

刊期：2004年第06期

关于业主委员会法律地位的新思路

作者：章水仙 刊期：2004年第06期

物管纠纷案件焦点凸现 目前法院受理的物业管理纠纷日益增多,然而由于现有的法律、法规对这方面的处理在理论上还存在较多的灰色地带,因此审判人员在处理此类案件时往往会感觉较难驾驭.由于我国不是判例法国家,所以,同一类型的案件即使在同一地方的法院都有可能出现不同的处理结果,而这类案件与老百姓的生活息息相关,因此也经常成为新闻媒介和社...

物业代收费是不是应当义务收取？

作者：张永刚 刊期：2004年第06期

由街道监管权引发的思考

作者：陶全军; 田海燕 刊期：2004年第06期