吉林省房地产金融杠杆率相对不高,金融风险总体可控,但阶段性、区域性、结构性的风险仍然存在,一些苗头性、潜在性风险转变为现实风险的可能性也在增加。因此,针对吉林省房地产市场现状与存在的风险,在执行国家政策框架内,不简单套用政策,有针对性地制定更合适自身特点的政策举措,有利于打好吉林省防范化解重大风险攻坚战,尽快建立房地产稳定发展的长效机制。
作者:安托瓦内塔·班兹洛瓦; 杨孝文 期刊:《中国拍卖》 2005年第06期
<正> 作为北京最有名气的古玩市场,潘家园似乎不是中国新一代富人炫耀财富的好地方。这里之所以出名,是因为有市井小民喜欢的小玩意儿、从全国各地运来的旧货,甚至还有几十年前出版的《语录》。最初,可能谁也没有想到潘家园能够吸引这么多的人。在这里,许多农民赶着马车,从郊区赶来,然后把茶壶和佛像摆在毯子上。就这样,他们摇身一变,成了艺术品交易商。一到周末,很多摊主凌晨4点就把古玩摊摆好,因为周末来市场“淘宝”的人...
<正>2014-2015年度,经调查的35个城市中,房地产短周期投资风险最高的五个城市分别是宁波、兰州、昆明、沈阳和太原随着中国房地产市场告别"黄金十年",全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,一去不返。未来十年左右,中国房地产市场整体上仍有较大发展空间,但"分化"将成为关键词。尤其是区域市场分化将趋于显性化,正如2012-2013年度,在一线城市和少数二线城市房价高涨的同时,多数三四线城市只是不温不火,...
当前,国内外经济形势错综复杂,经济与社会等多重矛盾相互交织,我国经济增长从高速进入到了中高速阶段。房地产风险、地方债务风险、金融风险等各种经济风险仍需化解,这是经济新常态下我们所必须面对的挑战。同时应看到,我国进入经济发展新常态,经济韧性好、潜力足、回旋空间大,有不少新机遇。
2005年9月初,中国银监会办公厅向各地方银监局了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(即212号文)。通矢口要求各银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化睛况,并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全,贷款企业房地产开发资质不低于二级,开发项目资本金比例不低于35%。这实际上是把信托融资的准入条件与银行放贷看齐,甚至更高(...
作者:张永岳; 严跃进 期刊:《上海房地》 2019年第07期
中国房地产市场的发展,以有效提升人民群众居住水平、有力促进经济健康发展为主要目标,其关键在于房地产业要实现持续平稳健康的发展,因为在任何时候,房地产市场的运作都会形成一定的、程度不等的风险,并可能通过各类传导机制衍生出更多的风险。坚持持续平稳健康发展的导向,积极防范和化解相关风险,对于房地产业乃至整个经济社会的发展,显得十分关键。
风险的概念和分析,进而阐述房地产的风险及其分类;提出房地产风险控制的方法。
作者:中国人民银行西安分行课题组; 白鹤祥(课题组组长); 钱皓(课题组成员); 刘社芳(课题组成员); 罗小伟(课题组成员); 薛宇博(课题组成员) 期刊:《西南金融》 2018年第12期
近年来,我国房地产市场快速发展,房价持续攀升,房地产信贷规模不断扩大,房地产市场的潜在金融风险不断积累。2017年中央经济工作会议提出要打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,要促进形成金融和房地产的良性循环。本文分析了我国房地产金融的宏观审慎管理发展阶段与工具运用情况,探讨了国际上房地产金融的宏观审慎管理政策工具以及欧盟、英国、加拿大、韩国、新加坡等地的具体实践,最后结合我国房地产市场发展实际,建...
作者:康雅琼 期刊:《重庆科技学院学报·社会科学版》 2018年第01期
中国房地产行业的不确定性,使房地产风险管理项目成为促进房地产发展的关键。对房地产项目风险进行评估分析,建立房地产项目风险评估模型,判断各因素对房地产项目风险的影响程度。首先,应用层次分析法构建房地产项目风险评估指标体系;其次,采用专家评分法对影响风险的相关因素进行汇总组成调查问卷,然后专家进行权重打分;最后,运用模糊综合评价法进行综合计算分析,验证风险评估模型可行性。通过实例验证,全面反映项目整体风险,得到...
从我国目前情况来看,房地产热源于投资回报率高,这是一个不争的事实.央行的一份调查显示,35个大中城市房价平均上涨9.7%,而房屋租赁价格平均仅上涨1.4%,其中隐含的风险不言而喻.如何来冷静地思考、规避这些风险,需要开发商仔细的分析处理.
近年来,为应对我国宏观经济加快了金融创新步伐,与信托、券商、基金标资产等金融形式应运而生。各类金融创新本,特别是在当前中国分业监管的背景下,联套利为目的,产生了巨大的风险隐患。下行、产能过剩、金融脱媒以及息差收窄等不利因素的影响,商业银行与保险等金融机构展开了广泛而深入的合作,委外、理财、通道投资非在规避监管机构监管与增厚银行利润的同时,抬高了实体企业的融资成许多金融创新并非旨在服务实体经济,而...
作者:由新伟; 郑联盛 期刊:《金融博览》 2017年第03期
中央经济工作会议提出要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,房地产部门的风险应对是2017年重要的任务。房地产部门是具有系统重要性的领域,房地产部门存在高房价、高库存、高杠杆、高度金融化和高度关联性等风险,未来需要警惕产能库存调整可能引发的供求失衡问题、房地产市场下行潜在的资产负债表衰退问题以及房地产市场结构性特性引发的更加严重的金融化问题。
本文以构建基层央行房地产金融市场风险监测预警体系为研究重点,借鉴国内外房地产市场风险预警方法和经验,采用主成分分析法和灰色预测分析法对山东省近15年来房地产金融业发展风险状况进行了预警实证分析,期望探索建立和完善基层央行房地产金融市场风险预警体系的方法,并提出促进房地产金融市场发展的建议。
作者:贺强; 王汀汀 期刊:《价格理论与实践》 2016年第08期
2015年底开始的这一轮房价上涨,已经成为当前国民经济中最热点的话题。相对于股市、债市的低迷和CPI的平稳,房价上涨一枝独秀。本文尝试从货币供给和需求的角度出发,探讨房价上涨的推动因素,分析房地产市场的资金来源,并结合资产配置探讨金融市场和经济结构的不平衡。总体而言,本文的分析发现,房价以及其他资产价格的波动背后都有货币因素的推动。但房市与股市、实体经济之间的冷热对比,更多折射出的是实体经济虚化、经济下行压力...
作者:王大港; 刘伊生 期刊:《东岳论丛》 2016年第10期
本文系统分析新常态下中国房地产市场发展的特点和风险特征,基于房地产去库存的视角下,从当前我国城市房地产市场的库存风险、价格风险、融资风险、政策环境风险四方面入手,运用结构方程模型,采用问卷调查法收集有关数据,定量分析了新常态下中国房地产市场风险影响因素。结果表明:库存风险因素对房地产市场风险影响最大,次之为价格风险因素,再次为融资风险因素。因此,政府管理部门应防范房地产市场风险,需要加大房地产去...
改革开放以来,我国的经济快速发展也促进了房地产行业的迅猛发展。全国各地各种"地王"的出现,都是房地产行业茂盛的表现。但随着最近几年经济走向常态化,房地产行业的过度增长问题也日趋显现。房地产经营的风险越来越大,直接动摇到了房地产行业很多老牌企业的地位,甚至对民生问题产生了一定的影响。本文浅析了房地产行业经营中的风险管理问题,尝试探究一些解决问题的方法。
半年多以来,在"去库存"国策的重大利好刺激下,一二线城市楼市轮番疯狂,你方唱罢我登场,房价更是打足鸡血似的"蹭蹭蹭"上涨,合肥、苏州、厦门、南京等地的房价上涨幅度甚至超过年初疯狂的北上广一线城市,有的城市半年内上涨40%,个别城市更是上涨100%!
10月30日,央行在其公布的《中国金融稳定报告(2006)》中发出了警惕房地产金融风险的警示,指出“房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失”等潜在金融风险值得关注。