摘要：一、房地产投资信托基金的环境发展 1960年，美国国会通过了《房地产信托投资法案》，房地产投资信托基金（REITS）得以正式确认。REITs是以发行可交易的收益凭证的方式向公众募集资金，再交由专门投资机构投资于房地产的一种证券化的产业投资基金。REITs在成立之初的最大特色在于股东股息被免于双重征税。

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