房地产世界杂志 省级期刊

告读者

刊期：2005年第12期

更正

刊期：2005年第12期

市场必将走出观望

刊期：2005年第12期

从2003年以来，每到年末，业界都有人将这一年总结为“调控年”，或者“政策年”。但比较起来，2005年才是真正的“调控年”，是政策最密集、措施最严厉的一年，也是市场反应最强烈、变化最莫测的一年。

数据／预测

刊期：2005年第12期

10月份全国70个城市房价上涨6．6％；中国前10月完成房屋施工面积14．3亿平方米；中国未来占用耕地极限为1．5亿亩；10月上海共售新房16027套房；前三季度上海房价累计环比下降0．5％；北京城八区第三季度普宅期房均价上涨9．9％；深圳计划10年内推出2000万平方米廉租房；河南住房公积金闲置达110亿元。

政策/法规

刊期：2005年第12期

北京对开发商实行清出制度；上海拟立法严惩房产商无证交房；成都规定公寓建设必须明确标注；北京拟出台经济适用房管理办法；上海严禁土地使用性质“变脸”；重庆土地级别两年调一次；日照市停建经济适用房；浙江：无力开发可“退地”。

城市／市场

刊期：2005年第12期

北京可能成为下一个房价下降热点城市；上海商业用地只剩100万平方米可出让；沪上14家房企上欠税“黑名单”；南京提前5年用完土地指标；广州“新地工”拍出6223元／平方米的楼面价；广州写字楼供量明年井喷；山东济南房产开工不足致房源紧张。

土地出让

刊期：2005年第12期

北京：18宗土地挂牌出让；南京土地市场端出“饕餮大餐”；郑州推出千亩土地集中挂牌出让；深圳首次挂牌出让工业用地。

金融

刊期：2005年第12期

央行将力挺房地产投资信托基金；房贷证券化最快12月发行；信贷紧缩濒临解冻；沪工行最高可贷200万。

企业／项目

刊期：2005年第12期

国美电器7．6亿港币卖“镇壳宝地”；中房集团有偿获拨15亿资产；21世纪不动产陷入信任危机；SOHO尚部再进山西卖房；易居、臣信联动二三级市场；华润置地33亿收购母公司商业物业；传奥园集团亏损上亿元。

观点

刊期：2005年第12期

陈淮：勿过分夸大地产贷款风险；王石：土地供应规模决定小城镇开发前景；赵燕菁：都市圈“内部分工”将主导产业布局模式；冯仑：房地产业呈现四大转变；潘石屹：北京房价明年不会降；任志强：深圳房价走高不能怪深圳人；高海燕：深圳楼市不会步上海后尘。

高房价诱发高空置率

作者：易宪容 刊期：2005年第12期

国家统计局的报告显示，至今年10月末，全国商品房空置面积达到1．12亿平方米，同比增长14％；其中商品住宅空置面积6204万平方米，增长8．3％。

市场在博弈寻找均衡

作者：杨昱 刊期：2005年第12期

目前上海楼市仍然维系在低迷之状，整个市场弥漫着一层雨前的氤氲，晴雨难决。从市场博弈的角度上看，博弈的双方只要达到一个相对均衡的期望点时，就会促成交易的发生。当价格降到一定程度、成交量大幅度上扬后，房价才会走平回暖。而要使这一现象产生，就得对供需双方的承受能力进行相应的评估，得出一个相对共性的期望值，然后在这期望值上取...

巨量供应挑战沪上开发商

作者：金健 刊期：2005年第12期

宏观调控让上海房地产业产生巨大震荡。在很多人或惊恐或欣喜的表演中，真正的高手专注于寻找规律，以求在1996年后的又一次谷底成为赢家。有人在讨论供应量，有人热衷于价格何时到底，有人在分析物业的价值还有地段。说来说去，无非数量、价格、价值三元素。在自己的产品中树立支撑点、强化产品的差异点、放大与目标市场的契合点，上海的房地产...

房地产品牌之战在所难免

作者：崔玉安 刊期：2005年第12期

民谚说得好：金杯银杯不如老百姓口碑，金奖银奖不如市场夸奖。中国房地产业在买方市场条件下，已不可避免地进入商品力、销售力及形象力全方位竞争，以及以消费者为导向的营销时代。从无序到有序，从市场分散到市场集中，从低水平到高水平，在超越创业阶段之后，我国房地产业走向规模经营的道路指日可待，房地产市场将有一个重新洗牌、乃至整合...

预测楼市需要宏观视角

作者：蔡为民 刊期：2005年第12期

当不再有动辄以百亿美元计的国际热钱觊觎人民币升值、伺机进入中国时，楼市便可望出现回暖契机。