房地产世界杂志 省级期刊

让我们服务得更好!——改版致读者

作者：袁作东 刊期：2005年第01期

摆在您面前的是一本老杂志，又是一本新刊物。

证券化政策制订：不能缺失行业声音

作者：张寅 刊期：2005年第01期

据有关人士透露，由中国人民银行、证监会、银监会、保监会、发致委、国资委、外管局、商务部和社科院等九部委联合起草的《资产证券化管理办法》，萁起草工作已经接近尾声．有望在2005年上半年出台。值得关注的是，“办法”将允许资产证券化产品通过现有的银行间债券市场发行，流通，以解决资产证券化产品的流通问题。

摩根士丹利的两难抉择

作者：一鸣 刊期：2005年第01期

2004年底，摩根士丹利的亚太首席经济学家谢国忠发出“中国房地产泡沫论”，其全球首席经济学家史蒂芬·罗奇乜表示“中国目前并没有出现全国性的房地产泡沫。但从我个人掌握的情况判断，在上海这一地区，明显存在房地产投机过度的迹象”。

不要随口喊“洗牌”

作者：伟业 刊期：2005年第01期

目前在业内外和各种媒体上，经常出现的一个词叫作“洗牌”，房地产开发行业的“洗牌”是指．“8.31”之后有品牌和资金优势，丰富开发经验的大型专业开发商将实现大规模的土地储备．迅速扩大其市场份额，而小发展商将不得不面临被兼并或淘汰出局的境地。

“印章理论”与房地产业诚信建设

作者：潘逸华 刊期：2005年第01期

最近结束的住交会首届中国房地产诚信论坛传递出房地产业的“灰色”信息．中国消费者协会副秘书长武高汉对目前我国房地产业投诉情况，归纳出六大特征：1、投诉持续增长，平均每年增长20%左右；2.消费者投诉涉案金额大，多的达上百万、上千万元；3：群体性投诉较多，多的达上百人上千人；4.投诉涉及内容非常广泛，投诉的解决率最低．投诉呈白热...

成交就是行情？

作者：蔡为民 刊期：2005年第01期

近期．政府是否应介入干预搂市，成为房地产业内外颇为关注的话题。有些人认为政策凌驾于市场之早上．将形同走“计划经济”的回头路，扭曲产业发展，使真正的供需关系遭受结构性破坏、应该回归基本面．由市场决定景气!

房价攀升源于利率过低

作者：尹伯成 刊期：2005年第01期

近一段时间，报纸上关于房价和利率问题的报道时有所见。早在去年10月．《金融时报》上一篇题为“全球房地产”泡沫“面面观”的文章就报道说，“近年．发达工业化国家的居民房地产价格快速上升……主要源于21世纪初全球经济衰退和利率同步下降至几十年历史最低有这样一个结果”。该见报后不久，《国际金融报》上又出了一篇题为“全球房地产繁荣...

土地批租的中国式难题——土地招投标的“上海实验”

作者：杨定青 刊期：2005年第01期

一方面是急于进入上海市场．不惜重金购地的开发商，另一方面地方政府希望通过抑制地价来尽可能地控制房价。两种看起来并不直接冲突的心态．却导致一场土地竟拍的异常流标。

土地批租，为何两难？

作者：杨定青 刊期：2005年第01期

1988年．我国国有土地开始实行有偿出让。土地出让制度经历了协议出让到以市场化方式公开出让两个阶段。在后一个阶段又有招投标、拍卖、挂牌等三种方式。各个地方政府也在不断摸索适合自己的“道路”。

土地出让制度变迁“脉络”

作者：杨定青 刊期：2005年第01期

土地出让制度改变：能否解决房价平衡？

作者：余南平 刊期：2005年第01期

由国土资源部颁布的11号令，将以往的协议出让这种最不公平、或者说带有明显寻租行为活动空间的土地获得方式予以封杀。但该条例是不是就能够完全解决土地出让中的问题？很显然最近在上诲土地出让过程中出现的新问题．又对该条例的实施提出了新的操作层面的问题。分析三种土地出让方式并寻找对策，肯定是我们希望城市房价能够在均衡下，

首块熟地盛妆“出阁”——专业土地开发浮出水面

作者：谢柠 刊期：2005年第01期

2005年1月12日．备受瞩目的上海市杨浦区新江湾城C1地块正式开标，经过入围的6家企业商务标与技术标的两轮激烈“拼杀”．最终广东珠江投资有限公司以每亩599万元、共15.8893亿元人民币的价格中标。

上海：千亿烂尾楼的最后晚餐

作者：海燕 刊期：2005年第01期

除了经济因素的拉动外，政府的高度重视和积极配合，企业的准确判断和成功运作，都是上海烂尾楼成功转型的关键。

重回海南：梦想与现实

作者：海燕 刊期：2005年第01期

地产资本重回海南，是海南房市前景诱人，还是或少地渗杂了老总们个人的情感因素？海南会再度成为中国房地产业的“淘金这地”吗？

出走上海滩

作者：谢柠 刊期：2005年第01期

当外地人．外藉人纷纷到上海房地产市场“寻梦”、“淘金”之时，衔着“大上海”金钥匙的本地人却一个个远走他多，加大了异地置业的步伐……