摘要：“以房养老”模式在美国等发达国家的成功经验或堪中国借鉴这或许能够通向一条解决养老问题的新道路。 住房反贷在一些发达国家已存在较长时间，在中国仍为一个较新的概念。在中国逐渐步入老龄化社会、养老问题日益严重的背景下，住房反贷的发展空间很大。住房反贷是指在知道反抵押的住房的初始价值、市场利率、项目申请者也就是借款人的年龄、性别以及健康状况等一系列条件后，确定贷款机构支付给项目申请者（借款人）的贷款额度或贷款比率（其中贷款额度是指项目申请者也就是借款人能够从贷款机构申请到的最大的贷款数额．贷款比率是指贷款额度的现值与房屋公允价值之比）。住房反向抵押贷款分为一次性支付、按月分期付款和最高信用额度三种基本形式，此外．还有组合支付方式。不同的住房反向抵押贷款项目根据贷款数额和条款不同，可以分为许多不同的种类供项目申请人进行选择。

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